租賃合同書

　　租賃合同是指由出租方融通資金為承租方提供所需裝置，承租方取得裝置使用權並按期支付租金的協議。怎麼寫呢?以下是小編整理的，歡迎參考閱讀。

　　範文一

　　甲方：哈爾濱廣通影視文化集團有限公司以下簡稱甲方

　　乙方： 以下簡稱乙方

　　甲方根據需要，對哈爾濱電影院售票室房屋實施公開招租，經哈爾濱產權交易中心公開招標，乙方中標，甲方同意將該房屋租賃給乙方做營業用房。現甲、乙雙方就房屋租賃具體事宜達成如下協議：

　　一、租賃房屋

　　1、本合同約定租賃房屋是位於哈爾濱市南崗區東大直街350號的哈爾濱電影院售票室，該房屋的建築面積約119平方米。

　　2、該房屋的附屬設施具體以房屋現狀為準。

　　二、租賃期限

　　本合同約定租賃期限為五年。即2011年 月 日起至2016年 月 日止

　　三、租金及繳納期限

　　1、中標年租金為人民幣 元整 ￥ 元整，租金按年繳納，每兩年租金環比增長6%。

　　第一年至第二年每年租金 元整。

　　第三年至第四年每年租金 元整。

　　第五年租金 元整。

　　2、甲、乙雙方簽定本合同時，乙方將第一年租金及履約保證金一次性交給甲方。第二年至第四年租金交款時間為：每年的 月 日前將年租金一次性交給甲方。

　　3、第五年租金繳款時間為： 年 月 日前將年租金一次性交給甲方。

　　4、乙方應及時將租金及履約保證金和各項費用存入甲方指定賬戶，銀行到賬日為乙方付款日。甲方收取乙方房屋租金和其他所有費用的指定銀行賬戶如下：

　　開戶名： 開戶行： 賬 號：

　　四、履約保證金

　　1、在本合同簽訂時，乙方應按照中標年租金的10%的標準向甲方支付履約保證金，總計 萬元。

　　2、如乙方存在本合同所禁止的違約情形，甲方有權依照本合同在保證金中扣減乙方應付違約金或賠償金。扣減後，本合同繼續履行的，乙方應在接到甲方書面通知1個月內補足。逾期不補的，甲方有

　　權解除本合同，因此造成的損失由乙方承擔。

　　3、乙方在經營期內如不存在違約，保證金在合同到期六個月後無息全額退還。

　　五、房屋修繕、裝修、改造

　　1、房屋現狀交付，租賃期間由乙方負責房屋及附屬裝置設施的維護修繕。乙方對房屋及其裝置應每隔6個月認真檢查修繕一次，並承擔其費用，以保證正常使用。

　　2、乙方如需對租賃房屋進行裝修的，應書面向甲方提出申請，該書面申請應連同乙方的裝修方案一起提交，經甲方書面同意後，乙方在不影響房屋建築結構，不危及公共安全和第三者合法權益的前提下，乙方可按照業務需要對租賃房屋的內部進行裝修。

　　3、乙方裝修不得改動房屋主體結構、不得安裝加大房屋載荷的裝置設施、不得拆改排水、煤氣、電氣管線和裝置。如乙方裝修方案涉及上述內容，必須取得有關部門審批，審批手續由乙方自行辦理。

　　4、合同終止及合同到期後，租賃房屋內屬乙方所有的動產歸乙方所有;不動產所有與房屋主體相連的裝置設施及裝飾裝修物無償歸甲方所有。

　　六、房屋配套設施

　　1、乙方應負責辦理承租房屋的消防安全審批驗收手續，並承擔消防設施的安裝及驗收所需的費用，在辦理消防防火手續及其他經營許可審批過程中如出現問題，其後果由乙方負全部責任。合同終止或合同到期乙方辦理的消防手續和消防裝置無償歸甲方所有。

　　2、租賃期間在甲方原有設施基礎上，如乙方經營需要增加水、電、煤氣等其它配套設施或原有配套設施增量、增容等，由乙方自行辦理並承擔一切費用。合同終止或合同到期乙方增加的配套設施無償歸甲方所有。

　　七、物業使用

　　1、租賃期間乙方應守法經營，自行辦理一切證照等審批手續並承擔各項稅費，甲方應給予必要的配合。租賃期間乙方一切債權債務由乙方自行承擔，與甲方無關。

　　2、租賃期間乙方負責房屋、場地的四防安全防火、防盜、防汛、防安全事故，不得在租賃的房產內儲存危險、易燃易爆等違禁物品。

　　3、租賃期間租賃房產範圍內發生的人身傷害或財產損失，由乙方承擔全部責任。

　　4、租賃期間乙方不得將租賃房屋的全部或者部分轉租給第三人。

　　5、租賃期間租賃房屋的物業管理由乙方自行負責。

　　6、租賃期間電費、水費、取暖費等各項費用由乙方承擔。

　　7、租賃期間甲方有權對乙方承租行為進行監管，乙方對房屋進行修繕、裝修，添附裝置設施含水、電、供暖、消防應將相關技術資料含圖紙交甲方備案。上述事項如發生變更，應及時將變更後技術資料交給甲方備案。

　　八、合同終止

　　1、除非雙方另有協議，乙方承諾並同意在合同終止後立即無條件騰空所承租的租賃房屋交還給甲方。超過7天的甲方有權將上述租賃房屋清理，對租賃房屋內物品進行就地或移至其他地方封存，乙方所有的物品因此而發生損毀或滅失的，後果由乙方承擔。同時，逾期期間按照最後一年房租的3倍計租。

　　2、合同期滿後，如甲方繼續出租房屋，在相同條件下，乙方享有優先權。

　　九、違約責任

　　1、一般性處罰

　　1租賃期間乙方拖欠應繳的水、電等各種費用，導致甲方代其墊付的，乙方除應返還甲方墊付款項外，還應按照墊付總額的50%支付違約金;

　　2租賃期間乙方未按約定將裝修或裝置設定改造的技術資料提供給乙方的，乙方所交的保證金作為違約金，歸甲方所有。

　　2、乙方有下列情形之一的，已交納的保證金作為合同違約金歸甲方所有，乙方同時應賠償甲方由此產生的損失：

　　1在合同未到期的情況下，乙方未經甲方同意單方解除合同的;

　　2合同依法解除或到期終止乙方未按約定返還租賃房屋;

　　3、乙方有下列情形之一的屬嚴重違約行為，甲方有權終止合同收回租賃房屋。已交納的保證金作為合同違約金，乙方同時應賠償甲方由此產生的損失。

　　1未按期足額支付租金，逾期時間超過15日;

　　2租賃期內未對租賃房屋及附屬設施裝置進行維護修繕造成人員傷害或甲方財產損失的;

　　3未經甲方批准擅自裝修或擅自改變裝修方案的;

　　4乙方裝修方案涉及應取得行政審批的內容，乙方在未取得的情況下擅自開工的;

　　5乙方未經甲方同意擅自對承租的房產使用權進行轉租、分租的;

　　6乙方在租賃房屋內從事違法活動被有關部門查處的;

　　甲方依據上述原因行使合同解除權的，書面通知送達乙方即為生效。乙方應在7日內將房屋交還給甲方，超過7天的甲方有權將上述租賃房屋清理，對租賃房屋內物品進行就地或移至其他地方封存，乙方所有的物品因此而發生損毀或滅失的，後果由乙方承擔。甲方書面通知送達乙方後，乙方繼續佔用房屋期間按照合同約定的最後一年房租的3倍計租。