投資房地產合同

　　所謂房地產投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產業，以期在將來獲取預期收益的一種經濟活動。以下是小編整理的關於，歡迎參考閱讀。

　　範本一

　　甲方： 投資方

　　乙方： 受資方

　　甲方為具備房地產開發相應資質的房地產開發公司，現就乙方入股參與甲方的專案建設，根據《公司法》、《合同法》的有關規定，經雙方協商一致，本著自願、平等、公平的原則達成如下協議：

　　第一條.入股時間。

　　甲乙雙方約定，由甲方以房屋作價出資投資入股乙方，待甲乙雙方辦理了房屋過戶手續後，甲方正式成為乙方的股東成員之一。

　　第二條.入股方式。

　　1.甲方以其名下位於座落於南京市中山*****號江蘇商廈主樓第1****層和裙樓第5層、第6層房屋產權作為出資，入股乙方公司。

　　2.甲方作為入股出資的房產情況為：

　　1第5層、6層每層面積 平米待核，總面積 平米，框架式結構，現狀為毛胚。第5、6層的產權證情況為 。

　　2第13—15層，每層面積 平米，總面積 平米，現狀為毛胚。已按照單身公寓進行了結構分割。13、14層每個公寓有獨立的產權證。15層為單獨一個房產證。

　　3第16—18層，每層面積 平米，總面積 平米，

　　已按照每層16套單身公寓進行了分割和精裝修，每個公寓有獨立的產權證和供水、供電、空調等裝置設施。16—17層截至目前，上述公寓已銷售並交付8套。

　　以上房產的建築總面積共計________平方米。房屋用途為商業用房。附件一：《房屋平面圖及其四至範圍》

　　3.作為入股出資的房產產權證和土地證編號如下：

　　4.作為出資入股的房產總面積 平方米，雙方確認的所出資房產總額為 元，房屋估價甲方取得乙方股份的份額為 。《公司法》第二十七條附件二：房產作價出資評估報告

　　第三條.房產過戶。

　　房產的過戶待雙方另行協商後製定補充協議。

　　第四條.公司管理。

　　甲方作為乙方的股東並不參與乙方的日常管理，但是對於乙方工作需要甲方配合的，甲方應盡積極的配合協助義務。

　　第五條.利潤分配。

　　公司利潤，在提取企業儲備資金、企業發展基金、員工福利基金後，公司的利潤按照 比例進行分紅。

　　第六條.爭議解決。

　　1.甲、乙雙方本著友好協商的態度、儘可能地予以合作，在履行本合同發生爭議。協商不成的，雙方約定由江蘇省南京市中級人民法院管轄。雙方簽署合同時所註明的住所地，即為發生爭議時法律文書的送達地。

　　2.合同一方發生違約行為導致對方向約定法院提起訴訟的，守約方為維護自己合法權益所支付的訴訟費、保全費、律師費等費用由違約方負擔。

　　第七條.附件。

　　1.甲、乙雙方約定，該合同自雙方簽字之日起生效。

　　2.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充協議。補充協議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

　　3.本合同一式 份。其中甲方留執 份，乙方留執 份。

　　附件一：《房屋平面圖及其四至範圍》;

　　附件二：《房產作價出資評估報告》。

　　甲方簽章： 乙方簽章：

　　身份證號碼： 身份證號碼：

　　住址： 住址：

　　聯絡電話： 聯絡電話：

　　代理人簽章： 代理人簽章：

　　簽約日期：

　　簽約地：

　　簽約日期：簽約地：

　　範本二

　　甲方： 山東開元臵業發展有限公司

　　乙方： 張國寧

　　根據《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，甲、乙雙方經友好協商，本著“平等互利、協商一致、等價有償、共同發展”的原則，就甲、乙雙方合作投資開發房地產專案事宜達成如下協議：

　　第一條 投資開發主體

　　1、甲乙雙方同意，以雙方註冊成立的 有限公司作為房地產開發投資主體。從事房地產及房地產專案相關的房地產開發投資、房屋銷售以及自有房屋的物業管理。

　　第二條 出資比例及支付

　　1、 有限公司註冊資本為人民幣3000萬元。甲乙雙方在公司出資比例為：甲方出資人民幣 萬元，佔註冊資本的 %;乙方出資人民幣 萬元，佔註冊資本的 %。

　　2、 有限公司註冊成立時，甲乙雙方必須按以下約定向新公司的帳戶支付資金。甲方應 年 月 日前將人民幣 萬元支付至公司 帳戶;乙方應 年 月 日前將人民幣 萬元支付至公司帳戶。

　　3、以上雙方如不能按上述約定時間足額注入資金，則視為該違約方對於其在公司中的相應比例的股權自動予以放棄，違約方應向守約方或股東之外的他方辦理股權轉讓的手續。

　　4經甲乙雙方股東同意，公司也可以自行籌措開發專案建設所需資金。

　　第三條 公司經營範圍

　　房地產及房地產專案相關的房地產開發投資、房屋銷售;自有房屋的物業管理 。

　　第四條 管理機構設臵

　　1、公司董事會由 人組成，其中甲方推薦 名董事，乙方推薦 名董事。在董事會中，由 方董事出任董事長，在專案公司中，甲方推薦總經理人選;公司的財務制度由甲乙雙方協商一致後確定，雙方各指派財務人員

　　2、公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派。雙方派往公司中的工作人員，必須按照公司章程進行管理。對不能勝任和違紀人員，公司有權辭退。

　　3、公司的利潤分配，按會計年度結算。公司因經營房地產專案收取的全部投資收益，按照甲乙雙方註冊資本出資比例依法分配。

　　4、甲乙雙方承諾，公司投資收益如用於股權分配以外的用途，需經董事會決定後，報甲乙雙方確認後執行。

　　5、凡涉及公司的具體事項，均以公司章程的約定為準。

　　第五條 雙方權利與義務

　　1、甲方的權利和義務：

　　1按照本協議的約定對開發專案進行投資，並按股份比例取得相應的投資收益，承擔投資風險。為專案開發提供人民幣 萬元的啟動資金含註冊資金;

　　2負責開發專案經營開發前期各項手續的辦理、工程施工管理、市場營銷策劃，爭取開發專案利益的最大化;

　　3與乙方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會通過;

　　4嚴格遵守本協議其他條款約定的甲方義務。

　　2、乙方的權利和義務：

　　1按照本協議的約定對開發專案進行投資，並按股份比例取得相應的投資收益，承擔投資風險。為開發專案提供人民幣 萬元的專案開發啟動資金含註冊資金;

　　2負責開發專案建設中與對外主要關係的協調，儘可能的取得優惠地價和開發建設的優惠政策，謀求合作公司利益的最大化;

　　3與甲方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會和通過;

　　4嚴格遵守本協議其他條款約定的乙方義務。

　　第六條 終止協議的約定

　　1、甲乙雙方確認，本協議是以第四條約定的內容為合作前提和基礎，如果甲乙任何一方違反本協議第四條約定時，則另一方有權選擇終止本協議的履行。

　　2、任何一方違約，違約方均應對非違約方因此造成的一切直接經濟損失及可得利益損失進行賠償。

　　3、由雙方確認的因素造成公司無法履行責任,仍可能構成終止本協議的理由。

　　第七條 不可抗力因素

　　1、如發生不可抗力，導致任何一方無法履行協議時，在不可抗力持續期間應終止協議，履約期限按上述中止時間自動延長，不承擔違約責任。

　　第八條 其他

　　1、本協議生效後，雙方均應按照本協議的約定及時、全面的履行各自的義務，非經雙方協商同意，任何一方不得擅自變更、解除或終止本協議。

　　2、本協議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規。

　　3、本協議在執行過程中發生爭議的，雙方本著友好合作的原則協商解決;如協商不成，雙方一致同意由臨沂仲裁委員會仲裁。

　　4、本協議未盡事宜，雙方可以以補充協議另行協商確定，補充協議經甲乙雙方簽字蓋章後具有與本協議同等法律效力。

　　5、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，四份文字具有同等法律效力。

　　6、本協議自雙方授權代表簽字並加蓋公章之日起立即生效。

　　甲方蓋章： 乙方蓋章：

　　法定代表人： 法定代表人:

　　授權代表： 授權代表：

　　簽約日期： 年 月 日

　　範本三

　　甲方： 法定代表人： 公司地址：

　　乙方： 身份證號：

　　就乙方申請入股參與甲方的××××工程專案建設一事，甲乙雙方本著平等、互利、自願的原則，經雙方協商一致，達成如下協議：

　　一、專案概況：

　　1、專案規模：本工程建設佔地面積約 66.7 畝，計入容積率不含車庫建築面積約38000m2，建築佔地面積約12367.6m2，綠化佔地面積約13602.1m2，道路及其它佔地面積約18481.3m2，建築密度約27.8%，容積率約0.885含公共基礎配套設施佔地，綠化率約30.6%，建設樓層為多層區域性4+1層樓房注：以上指標均以通過審查後的施工圖所注指標為準。

　　2、建設週期：三年2013年6月2016年5月，能正常動工建設之日起計算，非甲方原因造成的延誤工期順延。

　　3、專案總投資額：約15000萬元

　　二、入股金額及利潤分配比例：乙方按照每股投入資金 50.00 伍拾 萬元起算本合同約定時間內股金不計利息，乙方投入的資金同甲方進行風險共同承擔的原則進行利潤分配，具體按以下方法實施：

　　1、如本專案清水房建面的銷售均價為6000元/m2，則甲方按本協議約定的時間及方式按公式：利潤=投入股金總額× 計算出的金額向乙方分配利潤;

　　2、如本專案的房屋銷售清水房建面均價大於或小於6000元/m但不得小於或等於5000元/m2的基價，則甲方按本協議約定的返還時間向乙方以清水房建面銷售均價大於6000元/m2按公，式：利潤=投入股金總額×1+ 、清水房建面銷售均價小於6000元/m2按公式：利潤=投入股金總額×1- 計算出的金額向乙方分配利潤;

　　3、如本專案的清水房銷售建面均價小於或等於5000元/m2，甲方對乙方不進行利潤分配，則甲方用該專案房屋抵扣乙方投入的股本抵扣房屋的價格按本專案相同或近似位臵、樓層、戶型的房屋銷售市場價格計算;

　　三、乙方投資款的支付時間及支付方式:

　　本協議簽定後 3 日內將約定相應額度的款項一次性撥付至甲方的銀行賬戶，甲方查證到賬款項額度同本合同約定額度相符後即出具收款依據給乙方甲方出具的收款依據作為乙方日後享受該項利潤分配的有效證件。

　　四、乙方投資款及投資回報返還時間及方式：

　　1、返還時間：專案全部建成完工驗收後6個月內一次性返還本金;甲方與施工單位結算完成後3個月內一次性分配利潤。

　　2、返還方式：乙方可自由選擇現金返還或房屋抵賬兩種方式注：選擇以房屋抵賬方式返還的，簽定本合同時甲乙雙方另行簽訂房屋抵賬協議。

　　3、利潤金額：乙方的最終利潤是甲方扣除乙方應繳納利潤所得稅後的金額。

　　4、甲方按本協議支付完清乙方的投資款及利潤後，甲乙雙方簽署關於本專案的入股檔案及資料自然失效。

　　五、乙方的投資僅限於該專案的建設，不涉及甲方公司的其他任何業務。

　　六、乙方不參與甲方該專案的任何日常及其它管理工作。

　　七、免責約定：

　　因不可抗力事件導致本合同無法履行和無法完全履行，雙方協商解除本合同，雙方均不承擔違約責任。

　　本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭不論曾否宣戰、、罷工，政府行為或法律規定等。

　　八、在履行本協議發生爭議時，雙方應按照互諒互讓的原則協商解決，協商不成應按本合同約定通過法律途徑解決。

　　九、本協議未盡事宜，雙方可簽訂相應的補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

　　十、本協議一式二份，雙方各持一份，具有同等法律效力。

　　十一、本協議經雙方簽字蓋章後生效。

　　甲方:

　　乙方：