上海市房地產居間合同

　　居間合同，是指居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。以下是小編整理的關於範本，歡迎參考閱讀。

　　範本一

　　委託人甲出售、出租方：

　　居 間 人 中介方：

　　委託人乙買入、承租方：

　　第一條 訂立合同的前提和目的

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《浙江省經紀人管理條例》等法律、法規和政府有關規定，三方在自願、平等和協商一致的基礎上，就居間人接受委託人甲、乙的委託，促成委託人甲、乙訂立房地產交易買賣/租賃合同，並完成其他委託的服務事項達成一致，訂立本合同。

　　第二條 提供居間房地產的狀況

　　委託人甲的房屋[所有權/共有權]戶名______，權證號_______，共計_____套，房屋地址_________________________， 設計總層數___層,本房屋在第___層，設計用途[成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住兩用/ ]，建築面積為_____平方米，房屋裝修情況____________________________________________， 其他設施_______________________________________________________________________， 附屬用房有[自行車庫/汽車庫/_____]使用面積/建築面積為_____平方米，對上述房屋及附屬用房的產權或使用許可權的情況說明：________________________________________________________________________________________， 土地情況：國有土地使用權戶名：_________，權證號_____，其他情況__________________________________________________________________________，委託人乙對該房地產情況已充分了解。

　　第三條 委託事項

　　一委託人甲委託事項共__項

　　主要委託事項：

　　1、____________________________________

　　2、____________________________________

　　其他委託事項：

　　1、____________________________________

　　2、____________________________________

　　3、__________________________________

　　二委託人乙委託事項：共__項

　　主要委託事項：

　　1、 ____________________________________

　　2、____________________________________

　　其他委託事項：

　　1、____________________________________

　　2、____________________________________

　　3、____________________________________

　　第四條 佣金標準、數額、收取方式及退賠

　　一居間人已完成本合同約定的委託人甲委託的事項，委託人甲按照下列第__種方式計算支付佣金;任選一種

　　1、按該房地產_____總價款/月租金計___%，具體數額為人民幣______元支付給居間人;

　　2、按提供服務所需成本計人民幣_______元支付給居間人。

　　二居間人已完成本合同約定的委託人乙委託的事項，委託人乙按照下列第__種方式計算支付佣金;任選一種

　　1、按該房地產_____總價款/月租金計__%，具體數額為人民幣______元支付給居間方;

　　2、按提供服務所需成本計人民幣________元支付給居間人。

　　三居間人未完成本合同委託事項的，按照下列約定退還佣金：

　　1、未完成委託人甲委託的主要事項第 項、其他事項第 項的，將合同約定收取佣金的__%，具體數額為人民幣______元，退還委託人甲。

　　2、未完成委託人乙委託的主要事項第 項、其他事項第 項的，將合同約定收取佣金的__%，具體數額為人民幣_______元，退還委託人乙。

　　第五條 合同在履行中的變更及處理

　　本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，並徵得相對方的同意後，在約定的時限__天內，簽訂補充條款，註明變更事項。未書面告知變更要求，並徵得相對方同意;擅自變更造成的經濟損失，由責任方承擔。

　　本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面檔案，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。

　　第六條 違約責任

　　一三方商定，居間人有下列情形之一的，應承擔違約責任：

　　1、無正當理由解除合同的;

　　2、與他人私下串通，損害委託人甲、乙利益的;

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　　3、其他過失影響委託人甲、乙交易的。

　　二三方商定，委託人甲、乙有下列情形之一的，應承擔違約責任：

　　1、無正當理由解除合同的;

　　2、未能按照合同約定提供必要的檔案和配合，造成居間人無法履行合同的;

　　3、相互或與他人私下串通，損害居間人利益的;

　　4、其他造成居間人無法完成委託事項的行為。

　　三三方商定，發生上述違約行為的，按照合同約定佣金總額的___%，計人民幣_______元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經濟損失，由守約方按照法律、法規的有關規定追償。

　　第七條 發生爭議的解決方法

　　三方在履行本合同過程中發生爭議，由三方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第 項進行解決：

　　1、提交_____________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第八條 訂立合同數量

　　本合同壹式____份，三方各執____份。

　　補充條款

　　―――――――――――――――――――――――――――――――

　　範本二

　　出賣人以下簡稱甲方：______________ 身份證件號：_______________________ 買受人以下簡稱乙方：______________ 身份證件號：_______________________ 中介人以下簡稱丙方：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》等相關法律、法規之規定，甲、乙、丙三方在平等、自願、協商一致的原則，就房屋買賣，經紀代理事宜，訂立本合同，共同信守：

　　第一條 本合同項下，甲方所出售的房屋坐落於武漢市________區

　　__________________________，為_______結構，建築面積_______平方米，房屋所有權證號為______________字第_______________號，土地使用權證號為________________字______________號。

　　第二條 乙方對上述房屋已充分了解並實地看房，對該房屋現狀無異議，為自願購買該房屋。經丙方居間，甲乙雙方協商一致，上述房屋交易成交價為人民幣大寫___________________元。

　　第三條 付款方式約定：

　　1、本合同簽訂之日，乙方支付定金人民幣__________元整給甲方，甲方交人民幣__________元給丙方作為物業交接保證金，在甲乙雙方物業交接完畢後______日內遇

　　節日順延，由丙方打入甲方指定賬戶或以現金形式交付;

　　2、本合同簽訂之日起當日，甲方將本合同項下房屋的產權證、土地證原件交由丙方保管，用於辦理過戶、貸款手續;

　　3、乙方尾款人民幣_______________________元整。於過戶當日，在見到已是乙方名下的房產證收件單後，由乙方於______日內遇節假日順延打入甲方指定賬戶。貸款_______________元整，由貸款銀行直接打入甲方賬戶

　　第四條 本合同項下房屋過戶、貸款、交易稅費用承擔方式為：甲方承擔

　　___________________，乙方承擔__________________________________。房屋買賣居間合同範本第五條 甲乙丙三方在此確認，在房屋交易過程中、丙方向甲乙雙方提供居間資訊及諮詢服務，促成本合同依法簽訂，並協助甲乙雙方辦理登記、房款交割、金融貸款、房屋所有權交付等居間工作，保障交易安全性，本合同簽訂之日，甲方按宗須向丙方支付經紀人代理費人民幣__________元整;乙方按宗須向丙方支付經紀代理費人民幣__________元整，如單方違約導致本合同無法履行，由違約方支付經紀人代理費_______%，計人民幣________________元整。甲乙雙方協商解除合同的，由雙方平均負擔經紀人代理費的_____%，共計人民幣_____________元整。

　　第六條 本合同簽訂之日起______日內，甲乙雙方須提供相關證件資料資料清單附後交由丙方辦理貸款及過戶手續。丙方在甲乙提供相關證件、資料齊全後______日內為乙方辦理貸款手續，在：1________內，2貸款審批通過__________日內，協助辦理過戶手續遇節假日順延。交易不成，由丙方將上述證件全部退還給甲乙方。

　　第七條 甲方保證其所提供的上述房屋的貸款、抵押、面積、權屬等資訊及資料真實、合法、有效。如甲方房屋貸款問題、面積爭議、未結費用、共有、設定抵押、租賃等行為或情況告知乙方，並自行解決。如上述原因導致本合同項下房屋交易發生如產權、債權或租賃等方面糾紛或不能正常交易時，由甲方承擔全部違約責任。

　　第八條 甲方應在收到：1乙方全部房款後______日內;2房屋過戶完成後

　　_______日內，與乙方進行物業交接，並將該房屋鑰匙交於乙方，房屋交付乙方前甲方應結清水、電、物業費等相關費用。水、電存摺等由甲方過戶給乙方。甲方應保持房屋

　　現狀和結構及水錶、電錶及配套設施的完整性。移交清單附後

　　第九條 房屋內水、電、天然氣、電話費、寬頻、有線電視、物業管理等費用由甲方支付至交接當日，此後產生的上述費用與甲方無關。

　　第十條 甲方違約，逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的甲方每逾期一日，按已付款的____%向乙方支付違約金;乙方解除合同的，甲方應退還乙方所付房款，且應支付逾期期間的違約金，並按全部房款的_______%向乙方支付違約金。

　　第十一條 乙方違約，逾期不交付房款給甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的____%向甲方支付違約金;甲方解除合同的，按全部房款的_________%向甲方支付違約金。

　　第十二條 丙方在甲乙雙方提供資料齊全情況下，協助雙方辦理房產過戶手續，如果未履行義務，應承擔經紀代理費每日__________%的違約責任，丙方在乙方按約定交付房款後，未按約定及時進行房款交割，應承擔經紀代理費每日________%的違約責任。

　　第十三條 甲方、乙方及丙方不得故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，因此給無過錯方造成損失的，應承擔賠償責任。

　　第十四條 本合同未盡事宜，由甲乙丙三方另行商定，並簽字補充協議。補充協議含附加條款與本合同具有同等法律效力。

　　第十五條 本合同發生爭議，由甲乙丙三方協商解決，協商不成的，按下列第_______種方式解決：1提交武漢仲裁委員會仲裁;2依法向人民法院起訴。

　　第十六條 本合同自甲乙簽字，丙方蓋章之日起生效。本合同一式三份，甲乙丙方各執一份。 第十七條 如因不可抗力或其他不可歸責於當事人的原因致使合同不能履行

　　的，甲乙丙三方可解除合同，並互不承擔違約責任。

　　甲方賣方及配偶： 乙方買方 房產所有權人： 代理人： 房產共有權人： 身份證號： 身份證號：

　　丙方經紀代理方：

　　蓋章： 合同簽訂時間： 年 月 日

　　附加條款： 1、 2、 3、 4、

　　房屋移交清單： 1、 2、 3、 4、

　　甲方賣方：

　　乙方買方：

　　丙方經紀代理方：

　　代理人： 代理人： 經紀人： _________年______月_______日

　　範本三

　　委託方：惠東碧桂園房地產開發有限公司 以下簡稱甲方 居間方： 以下簡稱乙方

　　為促進甲方在中國境內開發的商品房包括預售房和現房，下同的銷售，根據《中華人民共和國合同法》、《城市房地產中介服務管理規定》等法律法規的規定，甲乙雙方在公平、自願、平等互利、誠實信用的基礎上經友好協商，就甲方委託乙方進行房地產居間活動達成以下協議，供雙方遵照履行：

　　第一條 委託事項

　　甲方委託乙方進行房地產居間活動，即由乙方負責招攬購買甲方開發的位於 ，專案名： 的房屋客戶並促成甲方與乙方招攬的客戶簽訂《商品房買賣合同》及其附件、附錄等相關合同文件下統稱為《商品房買賣合同》，實現甲方售出商品房的目的。

　　第二條 委託期限

　　委託期限為 個月，自 年 月 日起至 年 月 日止。期滿後視合作效果再決定是否續約。

　　第三條 佣金計提方式

　　1、乙方成功促成甲方銷售一宗商品房的確認

　　1.1 乙方負責組織其招攬的客戶以旅遊看樓團下簡稱“看樓團”的形式到甲方專案參觀，並促成客戶在參觀之日起60個自然日內與甲方成功簽署《商品房買賣合同》的，則視為乙方成功促成甲方銷售一宗商品房，具體操作流程如下：

　　1.1.1 乙方組織看樓團前往甲方專案參觀的，必須在看樓團在組團地出發前24小時向甲方預約，預約方式為：由乙方填寫《碧桂園組團轉介客戶推薦單》詳見合同附件一，下簡稱“客戶推薦單”，將看樓團的出發日期、具體行程以及看樓團中所有客戶及客戶日後購房時的聯名購房人姓名、電話號碼需標明號碼後

　　七位，如****8282001、身份證號碼需標明號碼前六位和後四位，如440681********6856傳真至甲方，由甲方核查客戶資料，確認是否為首次來訪客戶;

　　1.1.2 甲方確定乙方組織的客戶為首次來訪客戶後，須在一小時內在客戶推薦單上確認相關資料並經甲方指定確認人簽字確認後回傳給乙方;

　　1.1.3乙方須在收到甲方回傳的客戶推薦單後，按照客戶推薦單中確認的時間組織客戶前往甲方專案參觀，乙方工作人員必須全程陪同客戶整個參觀過程包括客戶與甲方簽訂認購商品房檔案的過程;

　　1.1.4客戶參觀專案完畢後，由甲方現場接待客戶的銷售顧問列印《“碧桂園組團轉介客戶確認單》詳見合同附件二，下簡稱“客戶確認單”並加蓋甲方銷售中心專用章後，將客戶確認單乙方聯交給乙方工作人員，作為乙方佣金計提的憑證。

　　上述預約手續以及客戶推薦單的傳遞均必須在甲方專案營業時間9:00am-6:00pm內進行。

　　1.2 按照上述流程確認為乙方組織招攬的客戶與其他人聯名購買甲方專案商品房的，聯名購房人亦認定為首次來訪客戶的，則該商品房屬於乙方成功銷售的商品房，甲方須按照本合同約定計提佣金給乙方。

　　1.3 在甲方委託乙方進行房地產居間活動期間，若出現乙方推介的客戶置換房屋情況的，則此部分房屋在發生上述行為的當月按照置換後的單位合同總價對佣金進行多退少補。

　　1.4 在雙方結清款項前，若因客戶自身原因導致《商品房買賣合同》解除且甲方收取了客戶違約金的，則甲方無須按照本條款第2.1項的約定支付佣金給乙方，而是按照每套單位5000元的佣金標準支付佣金給乙方，如甲方已按照本條款第2.1項約定支付佣金的，則甲方可在上述行為發生的當月鬚髮放的佣金中扣除。或其他尚未結算的款項中扣除已結算的佣金;若因甲方原因導致《商品房買賣合同》解除的，則甲方仍須按照本條款第2.1項的約定支付佣金給乙方。

　　2、乙方成功促成甲方銷售一宗商品房的佣金計算

　　2.1 佣金計算標準

　　乙方成功促成甲方銷售 套以下商品房的，則甲方按照該商品房合同總價 % 計提佣金給乙方;銷售 套- 套商品房的按 % 計提佣金給乙方;銷售 套以上商品房的按 % 計提佣金給乙方。

　　2.2 佣金支付方式甲方在乙方成功銷售商品房，簽署《商品房買賣合同》後按付款方式結算佣金。銀行按揭：銀行審批通過後付佣金的50%，銀行放款後結清另50%款項;一次性付款：簽約並支付首期款後付佣金的50%，全部樓款到賬後結清另50%款項。

　　2.3 佣金結算方式

　　2.3.1佣金按月結算，乙方當月促成的商品房交易總額及應計提的佣金在次月 日前提供給甲方確認。甲方須在 日內將簽章確認的結算單交回給乙方。

　　2.3.2 乙方在收回結算單 個工作日內開具合法等額有效的中介服務發票給甲方，甲方收到乙方發票之日起 日內將佣金劃轉至乙方賬號。乙方賬號資訊如下：

　　開戶銀行名稱：

　　賬戶名稱：

　　賬戶號碼：

　　第四條 居間費用

　　甲乙雙方一致確認：不管乙方是否成功推介客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》達到甲方售出商品房的目的，乙方進行居間活動所支付的所有居間費用均由乙方自行承擔，甲方僅按本合同約定向乙方支付佣金。

　　第五條 甲方、乙方義務

　　1、甲方義務

　　1.1 保證其銷售的商品房符合法定的銷預售條件，否則由甲方承擔一切法律責任。

　　1.2 委託期間，應向乙方提供其銷售商品房的相關詳細資料包括樓書、摺頁、戶型圖、價單、購房須知等以及房屋建設及銷售符合國家法律法規規定的證明檔案的影印件包括專案國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設施工許可證等

　　1.3 負責與乙方招攬的客戶簽訂《認購書》及《商品房買賣合同》。

　　1.4 按本合同約定向乙方支付佣金。

　　1.5 若甲方更新所售商品房的相關資料，應提前三天通知乙方;

　　1.6 若甲方舉辦促銷、優惠活動，應以書面形式及時通知乙方，並保證甲方在銷售中心公佈的促銷額度、優惠政策與提供給乙方的保持一致。

　　1.7 甲方應對乙方工作人員進行該專案必要的專業培訓，培訓可通過書面、電話、現場等方式進行。

　　1.8甲方人員不得以任何方式向客戶透露甲乙雙方的合作內容，應避免一切有可能損害乙方利益的事宜。

　　1.9 甲方指派營銷經理作為專案統籌人，負責甲、乙雙方對接工作及進行有關本專案事宜。

　　1.10 甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協議檔案、法律文書的全部條款並獨立承擔相關責任，乙方有義務按甲方要求輸出合同條款，若因乙方原因發生糾紛，乙方應承擔相應責任;甲方必須提供真實有效的相關檔案，如因虛假情況造成客戶退房或者其他不良影響的，由甲方自行承擔相關的法律責任;

　　2、乙方義務

　　2.1保證具有從事本合同約定的居間活動的資質條件並具有簽訂本合同的民事主體資格，否則，由此造成的甲方損失，乙方應承擔賠償責任。

　　2.2 應忠實、勤勉地進行居間活動。

　　2.3 應嚴格按照甲方制定的價格表、付款方式等相關銷售資料執行，非經甲方書面同意，不得擅自對客戶做出任何有關商品房價格優惠的承諾或輸出。

　　2.4 應嚴格按照甲方提供的專案及房屋資料向客戶介紹甲方專案，不得向客戶隱瞞與商品房交易有關的重要事實或作虛假宣傳。

　　2.5 應嚴格按照甲方委託事項和許可權從事居間活動，不得向購房者做出任何超越甲方委託代理許可權的書面或口頭承諾。

　　2.6 不得采取有損甲方商業利益、信譽和形象的行為，不得與其招攬的客戶或其他第三人惡意串通損害甲方利益。

　　2.7 若甲方與客戶在簽訂、履行《商品房認購書》、《商品房買賣合同》等相關合同文件過程中發生爭議和糾紛，乙方應協助甲方進行處理。

　　2.8 不得擅自向客戶收取未經甲方同意的包括佣金在內的任何費用。

　　2.9 在代理銷售過程中，乙方銷售人員應注重職業道德，注意個人形象，自覺維護甲方的市場聲譽，堅持文明銷售，禮貌待客。

　　2.10 在居間活動過程中與他人發生爭議或造成他人人身和財產損害的包括但不限於乙方在組織看房團參觀過程中發生的客戶人身和財產損害，與甲方無關，由乙方負責處理並承擔責任。

　　2.11 未經甲方同意，乙方不得擅自將因履行本合同而獲得的客戶資料用於其他任何商業或非商業用途。

　　2.12 在甲方專案紅線周圍直徑1公里之內以及甲方在非專案現場設定的外展點直徑1公里之內，乙方及其銷售人員不得故意招攬客戶;若乙方出現違反述規定的行為5次的，則甲方有權即時責令乙方停止繼續代理本專案，並有權終止本合同;因乙方違反上述義務所成功銷售的商品房，甲方不予以計提佣金，已經結算佣金的，則在乙方應發未發的佣金或其他尚未結算的款項中扣除。

　　2.13 乙方不得采取向客戶現金返利及其它任何變相返利的方式招攬客戶。

　　第六條 保密事項

　　甲乙雙方在本合同訂立前、履行中、終止後，任何一方知悉的另一方的資訊包括但不限於本合同和各方相互提供的資料、商業祕密、技術資料、圖紙、資料、以及與業務有關的客戶的資訊及其他資訊等負有保密義務，未經合同另一方書面同意，不得向任何人披露上述資訊，但正常履行本合同項下義務的除外。

　　第七條 違約責任

　　1、甲方須保證其所提供的有關商品房銷售的法律檔案和資料的真實、合法、有效，否則，由此引起的一切責任和損失均由甲方承擔。

　　2、甲方不按合同約定支付佣金的，每逾期一天應向乙方支付應付未付佣金的百分之 0.1 的違約金且乙方有權終止合同

　　3、若乙方違反本合同第五條“乙方義務”中第2.3、2.4、2.5、2.6、2.8、

　　2.13款的，甲方有權同時要求乙方承擔以下責任：

　　3.1 對於乙方違反義務所成功銷售的商品房不予以計提佣金;已經結算佣金的，則在乙方應發未發的佣金或其他尚未結算的款項中扣除。

　　3.2 甲方有權即時責令乙方停止繼續本專案的居間活動，並有權終止本合同;

　　3.3 乙方須承擔每項每次1萬元的違約金，同時乙方還須承擔由此給甲方或第三方造成的直接及間接經濟損失，以及給甲方帶來的名譽損失，上述違約金以及賠償首先從甲方應付未付的佣金中進行扣除，不足部分，乙方須另行支付。

　　第八條 合同的解除

　　1、本協議約定的合作期間，甲、乙雙方任何一方違約的，守約方有權終止合作關係，但應提前10天書面通知對方，甲乙雙方的合作關係於一方發出終止的書面通知之日起的第11天終止，提出終止的一方無需因終止合作關係而向對方承擔責任。

　　2、甲乙雙方的委託居間活動因委託期限屆滿終止的，則因雙方委託居間關係而產生的本合同約定的權利義務，雙方仍應按合同繼續履行。

　　3、本合同因委託期限屆滿終止和根據本合同約定提前終止的，甲乙雙方須在終止之日起10日內結清本合同約定的所有款項包括但不限於佣金、違約金，乙方必須在本合同終止之日10日內歸還與甲方專案所有檔案以及資料。

　　第九條 免責條款

　　由於不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遭到不可抗力事件的一方，應在不可抗力事件發生後15天內書面通知合同其他方，並應在不可抗力事件發生後十五天內向合同其他方提供經不可抗力事件發生地區縣級以上政府部門出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明檔案。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責任、或者延期履行合同。遭遇不可抗力一方未履行上述義務的，不能免除擴大損失的責任。

　　第十一條 法律適用

　　凡因執行本合同所發生的與本合同有關的一切爭議，合同各方應通過友好協商解決;如果協商不能解決，向原告所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　第十二條 釋義

　　除非另有解釋，在本合同中使用的下列用語具有如下含義：指來訪客戶在乙方組織前往甲方專案參觀前，從未自行或由其他指客戶根據與甲方簽署的《商品房買賣合同》約定須向甲方支付《商品房買賣合同》約定應繳納的稅費。

　　第十三條 其他

　　1、本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力;

　　2、本合同一式 肆 份，甲執 兩 份，乙方執 兩 份，均具同等法律效力。

　　甲方： 乙方： 地址： 地址

　　法定代表人 法定代表人

　　或授權簽約人： 或授權簽約人：

　　簽約時間： 簽約時間：