辦公樓物業管理委託合同

　　伴隨著人們對物業管理公司的服務工作要求越來越高,探討如何做好大企業現代化高層辦公樓物業管理工作對當前從事物業管理工作的企業有重要意義。怎麼寫呢?以下是在小編為大家整理的範文，感謝您的閱讀。

　　範文1

　　委託方以下簡稱甲方：

　　受託方以下簡稱乙方

　　根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將 物業專案 委託於乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第一條 物業基本情況

　　物業型別： 綜合辦公樓

　　座落位置：

　　佔地面積： 平方米

　　建築面積：平方米

　　第二條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第三條 甲方委託給乙方管理的專案包括：

　　1、 房屋日常維修、養護和管理。包括：綜合辦公樓房屋的房頂、地面、牆檯面、吊頂、門窗、樓梯、燈具、通風道等的日常養護和維修。

　　2、 供電系統高、低壓電器裝置、電線、電纜、電器照明裝置等的管理維護;

　　3、 中央空調機組、高壓水泵房、給排水裝置等的管理維護;

　　4、 樓內消防設施裝置、電梯等的管理維護;

　　5、 有線電視、電話、網路等的管理維護;

　　6、 公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理;

　　7、 市政公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。

　　8、 公共環境衛生，包括樓內共用部位的清潔衛生、樓層及院內垃圾的收集、清倒，樓內公共區域的衛生保潔;

　　9、 部分室內的衛生保潔，包括局長辦公室、會議室、接待室等;

　　10、 會議、接待、傳達服務;

　　11、 安全保衛管理，維持公共秩序，包括來訪人員登記通報、安全監控、巡視、門崗執勤、防火防盜報警、突發事件處理等;

　　12、 管理與物業相關的工程圖紙、竣工驗收等檔案資料。

　　第四條 乙方負責向甲方收取物業管理服務費： 元/年。甲方於每季度終了後十日內，支付給乙方上季度的物業管理費用 元/季。

　　第五條 除人工及必備的工具以外，零配件、材料等維修費用，由雙方協商解決。

　　第六條 對業主和物業使用人違反物業管理公約的行為，乙方應針對具體行為並根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止等措施。

　　第七條 委託管理期限為年。自___年____月____日______時起至______年____月____日______時止。

　　第八條 甲方權利義務

　　1、 代表和維護產權人、使用人的合法權益;

　　2、 審定乙方擬定的物業管理制度和年度服務計劃;

　　3、 檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

　　4、 在合同生效之日起______日內向乙方提供__________平方米建築面積物業管理用房產權屬甲方，無償使用;

　　5、 負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於合同生效之日起______日內向乙方移交;

　　6、 負責按時交納乙方物業管理服務費用;

　　7、 協調、處理本合同履行過程中的相關問題。

　　8、 協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

　　第九條 乙方權利義務

　　1、 根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度;

　　2、 向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定;

　　3、 對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

　　4、 對本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套專案，須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施;

　　5、 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料;

　　第十條 物業管理服務質量

　　1、乙方須按甲方的標準要求，實現目標管理。

　　2、甲方定期對乙方的服務質量進行檢查評定，並將評定結果及時通知乙方，需要整改的乙方應積極採取措施整改。

　　第十一條 房屋共用部位和共用設施裝置的維修費用由甲方承擔，乙方負責施工。

　　第十二條 公用綠地的養護費用由乙方承擔，更新、改造費用由甲方承擔。

　　第十三條 物業管理服務費

　　1、管理服務專案變動時，由雙方協商服務費的具體調整辦法。

　　2、甲方逾期交納物業管理費的，從逾期之日起每天按物業服務費的千分之一向乙方交納滯納金;

　　第十四條 違約責任

　　1、甲方違反合同的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　2、乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第十五條 甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付____________的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

　　第十六條 乙方自本合同生效之日起________天內，根據甲方委託管理事項，辦理完交接驗收手續。

　　第十七條 雙方可對本合同的條款進行補充，經協商以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第十九條 本合同連同附件共______頁，一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

　　第二十條 因房屋建築質量、裝置設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑑定為準。

　　第二十一條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第二十二條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由____________仲裁委員會仲裁。

　　第二十三條 合同期滿本合同自然終止，乙方優先續訂合同，雙方應在該合同期滿______天前向對方提出書面意見。

　　第二十四條 本合同自簽字之日起生效。

　　甲方公章：_________　　　　　　　　乙方公章：_________

　　法定代表人簽字：_________　　　　　法定代表人簽字：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

　　範文2

　　第一章 總則

　　第一條 本合同當事人

　　委託方以下簡稱甲方：

　　受託方以下簡稱乙方：

　　根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將 的物業委託乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條 物業的基本情況

　　物業型別： 辦公樓

　　座落位臵：

　　佔地面積： 平方米

　　建築面積： 平方米

　　第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的業主和物業使用人，本物業的業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章 委託管理事項

　　第四條 大樓建築公共部分的維修、養護和管理。包括：樓頂、內外牆面、承重結構、樓梯間、走廊連廊通道、門廳、玻璃幕牆、廁所、臺階、坡道、地上下停車場、自行車棚、服務區域內的附屬建築物。

　　第五條 公用設施、裝置的維修、養護、執行和管理。包括：共用的上下水道、落水管、供配電系統、供水系統、風機及管網系統、消防設施裝置、空調系統、電梯、大廳感應門、照明系統、消防監控、安保監控、一卡通系統、樓宇自控、背景音響、資訊調撥、系統切換、螢幕編輯、及一層控制中心裝置機房的執行、維修維護和使用管理。

　　第六條 本物業紅線內附屬配套的市政公用設施的維修、養護和管理。包括道路、室外上下水管、溝渠、汙水井、停車場等。

　　第七條 大廳室內及門口等公共部位擺花及養護管理。

　　第八條 公共環境衛生，包括公共場所、濟陽政務中心和為民服務大樓及院內公用部位的清潔衛生、門前三包，垃圾的收集、清運、消殺工作。

　　第九條 安全管理。包括本物業公共區域的24小時安全和消防監控、巡視、門崗及大樓內的執勤、來訪人員登記等管理。

　　第十條 車輛出入登記及地上、地下停車場車輛停放秩序的管理。

　　第十一條 管理與物業相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料。

　　第十二條 業主和物業使用人自用設施及裝置的維修、養護，在其提出委託時，乙方應接受委託併合理收費。

　　第十三條 對業主、物業使用人和其他人員違反物業管理制度的行為，針對具體行為並根據情節輕重，採取規勸、制止、批評、警告、損壞賠償、 等措施進行處理。

　　第三章 委託管理期限

　　第十四條 委託管理期限為壹年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　第四章 雙方權利和義務

　　第十五條 甲方權利義務

　　1、合同生效後，甲方指定物業管理協調聯絡部門及負責人，代表和維護產權人、物業使用人的合法權益，監督、配合和支援乙方的日常管理工作;

　　2、教育員工自覺遵守物業管理的規章制度，配合物業管理服務人員的工作;

　　3、審定乙方擬定的物業管理制度;

　　4、檢查監督乙方管理工作的實施及管理制度、服務方案、服務質量標準的執行情況;

　　5、審定乙方編制的大樓及附屬建築物、構築物、公共場地、設施、裝置、綠化以及紅線內物業配套的市政公共設施等年度維修計劃、養護計劃，審查物業的財務預算、決算及維修費用的開支;

　　6、在合同生效之日起__3__日內向乙方提供_40_平方米建築面積管理用房其中辦公用房 18 平方米，員工宿舍 18 平方米，其它用房 4 平方米，產權屬甲方，由乙方按下列第_1_項執行;

　　1無償使用;

　　2按建築面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用於_________。

　　7、負責收集、整理物業管理所需的建築、設施裝置等有關資料、並與合同生效後向乙方移交;

　　8、按時支付乙方物業管理服務費;

　　9、協調、處理本合同生效前發生的管理、工程遺留問題;

　　10、根據具體情況，協調乙方進行裝置使用、管理的技術培訓;

　　11、隨機不定期檢查人員定崗、定位和出勤情況;審查人員工資崗位配臵情況;

　　12、甲方由各主管部門組成考察組，每季度對乙方各項服務進行考核;

　　13、按以下內容考核物業服務人員：人員年齡40週歲以下的不少於總人數的50%，所有人員年齡不得超過60週歲，歷史清白，政治合格。其中保安人員年齡35週歲以下的不少於6人，身高1.68米以上，中專以上文化水平，五官端正，身材勻稱，形象好;客服人員年齡均在26週歲以下，身高1.6米以上，相貌較好，氣質端莊大方;維修人員需持證上崗，必備電梯操作證、電工證;保潔人員年齡40週歲以下的不少於4人，有勞動能力，身體健康。

　　第十六條 乙方權利義務

　　1、根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理制度，並經甲方審查同意後實施;

　　2、不得將物業管理專案承包給其他單位和個人，但政策法規有規定的或個別單項專案確需分包的，必須徵得甲方的同意;

　　3、負責編制大樓及附屬建築物、構築物、設施、裝置以及紅線內物業配套市政公共設施的年度維修、養護計劃、更新改造和大中修方案，經甲方同意後組織實施;

　　4、對本物業的公共設施、裝置沒有處臵權，不得擅自佔用和改變使用功能。如需在本物業內改、擴建或完善配套專案，須經甲方同意，報有關部門批准方可實施;

　　5、嚴格按照投標檔案中物業管理服務方案確定的工作量、質量標準及承諾提供管理與服務，對甲方指出的問題應及時糾正;

　　6、建立本物業的物業管理檔案並負責及時記錄有關變更情況;對甲方移交的全部資料負有妥善保管、管理與保密的義務，不得擅自複製創優評比及執行維修需要的除外，避免損壞和丟失;本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部物業管理用房及物業管理的全部檔案資料;

　　7、合理安排照明、供暖、製冷系統等設施裝置的執行時間，滿足甲方的正常需要，並儘量為甲方節約能源，避免浪費;

　　8、物業管理服務所需各種工具、材料、辦公裝置及其他自身消耗物品均由乙方負擔。所用物料應符合國家質量和衛生標準，不得使用有損建築和設施，裝置的維修、保潔材料;根據有關部門規定價格按實際用量向產權人支付水、電費，電話費乙方自己申請安裝的電話所產生的費用除外;

　　9、根據招標檔案和投標檔案的約定，在簽定委託合同前出具履約保證書，投標保證金自動轉為履約保證金。

　　10、遵守甲方的各項規章制度並服從甲方的管理，保證物業管理服務人員具備良好的政治、業務素質及敬業精神，正確履行職責。對甲方提出的不稱職人員，應儘快予以調換。

　　11、每3個月向甲方公佈一次管理費用收支帳目;

　　12、乙方負責物業管理服務人員的人身安全和保險，對在物業管理服務工作時，由於人員操作原因，造成的人員傷害或裝置損壞，費用由乙方負責承擔;

　　第五章 物業管理服務質量

　　第十七條 乙方須按下列約定，實現管理目標各指標按行業規範統計計算

　　1、大樓及配套設施完好率99%以上;

　　2、大樓、裝置零修、急修及時率99%以上,設施裝置返修率小於3‰。

　　3、維修工程質量合格率100%;

　　4、消防裝置完好率100%，火災事故發生率為0%;

　　5、清潔保潔率99%以上;

　　6、公共照明路燈完好率98%以上;

　　7、裝置完好率99%以上;

　　8、道路、停車場完好率99%以上;