河北省國有土地租賃辦法全文

　　由於在土地使用權出租中，土地使用權及地上建築物、其他附著物所有權不發生轉移，承租人以支付租金為代價取得對土地及地上建築物、其他附著物一定期限使用的權利，期限通常較短，投資相對較少，方便靈活，出租人則通過承租人支付的租金收回投資，因而土地使用權出租十分普遍，具體形式也有多種多樣。如商業櫃檯出租、各種鋪面出租和住房出租等，都包含著土地使用權的出租。以下是小編今天為大家精心準備的：河北省國有土地租賃辦法的全文內容。歡迎閱讀和參考!

　　河北省國有土地租賃辦法全如下：

　　第一章　總則

　　第二章　租賃的一般規定

　　第三章　租賃土地使用權轉讓

　　第四章　租賃土地使用權抵押

　　第五章　租賃土地使用權出租

　　第六章　租賃土地使用權收回

　　第七章　附則

　　經2002年2月28日省政府第51次常務會議通過，現予公佈，自2002年5月1日起施行。

　　2002年3月15日

　　第一章　總則

　　第一條　為加強國有土地租賃的管理，維護土地市場秩序和土地權利人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《河北省土地管理條例》的有關規定，制定本辦法。

　　第二條　在本省行政區域內從事國有土地的租賃及其有關活動，應當遵守本辦法。

　　第三條　省、設區市和縣市人民政府土地行政主管部門負責本行政區域內國有土地租賃的管理工作。

　　第四條　依照本辦法的規定以租賃的方式取得的國有土地使用權，在租賃合同約定的期限內，可以依法轉讓、抵押或者出租。

　　第五條　進行國有土地租賃以及轉讓、抵押、出租以租賃方式取得的國有土地使用權，有關當事人應當依法簽訂合同。

　　第二章　租賃的一般規定

　　第六條　除依法以劃撥的方式取得國有土地使用權的外，任何單位和個人都可以依照本辦法的規定，以租賃的方式取得國有土地使用權。

　　第七條　設區市和縣市土地行政主管部門應當依照國家和本省的有關規定，以及當地的土地利用總體規劃和年度計劃，擬定國有土地的出租方案。其中，城市建設用地範圍內的國有土地的出租方案，報經設區市或者縣市人民政府批准後組織實施;城市建設用地範圍外的國有土地的出租方案，報經省人民政府批准後組織實施。

　　第八條　國有土地租賃的最高期限：

　　一居住用地為七十年;

　　二商業、旅遊和娛樂用地為四十年;

　　三工業、教育、科技、文化、衛生、體育和綜合用地以及其他用地為五十年。

　　第九條　進行國有土地租賃，可以採用招標、拍賣、掛牌出租或者協議的方式。

　　有二個以上的單位和個人有租賃土地意向的，必須採用招標、拍賣或者掛牌出租的方式租賃土地，並依法釋出招標、拍賣或者掛牌出租的公告。

　　採用協議的方式租賃國有土地的，應當在評估地價的基礎上，由設區市和縣市土地行政主管部門按規定稽核確定土地租金，並向社會公佈。

　　第十條　國有土地租賃合同應當包括下列內容：

　　一出租方與承租方的名稱;

　　二土地的位置、面積和用途;

　　三土地使用條件;

　　四租賃期限;

　　五租金金額及其調整辦法;

　　六租金的交付日期和交付方式;

　　七合同終止條件;

　　八違約責任;

　　九當事人認為需要約定的其他事項。

　　第十一條　土地使用者應當自租賃合同生效之日起三十日內，持國有土地租賃合同，向設區市或者縣市土地行政主管部門申請辦理租賃土地使用權設定登記，依法領取土地使用權證書，取得租賃土地使用權。

　　第十二條　土地使用者必須按照國有土地租賃合同的約定支付土地租金。未按照合同的約定支付租金的，設區市和縣市土地行政主管部門有權解除合同。

　　設區市和縣市土地行政主管部門應當按照國有土地租賃合同的約定提供土地。未按照合同的約定提供土地的，土地使用者有權解除合同。

　　第十三條　土地使用者應當按照國有土地租賃合同約定的用途使用土地。需要改變土地用途的，必須依法辦理審批手續，重新簽訂租賃合同，相應調整土地租金，並向土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記。

　　第三章　租賃土地使用權轉讓

　　第十四條　轉讓租賃土地使用權應當符合下列條件：

　　一已經按照國有土地租賃合同支付土地租金，並取得土地使用權證書;

　　二已經按照國有土地租賃合同進行投資開發，並完成開發投資總額的百分之二十五以上。

　　第十五條　租賃土地使用權有下列情形之一的不得轉讓：

　　一不符合本辦法第十四條規定條件的;

　　二司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制租賃土地使用權的;

　　三依法收回租賃土地使用權的;

　　四屬於共有租賃土地使用權的，未經其他共有人書面同意的;

　　五土地權屬有爭議的;

　　六租賃土地上的房屋已經建成，但未依法登記領取房屋所有權證書的;

　　七法律、法規禁止轉讓的其他情形。

　　第十六條　租賃土地使用權轉讓合同應當包括下列內容：

　　一轉讓方和受讓方的名稱;

　　二土地的位置、面積和用途;

　　三轉讓金額及其交付日期和交付方式;

　　四違約責任;

　　五當事人認為需要約定的其他事項。

　　第十七條　土地使用者通過轉讓方式取得租賃土地使用權後對土地的使用期限，為國有土地租賃合同約定的使用期限減去原土地使用者已經使用的期限後的剩餘期限。

　　第十八條　轉讓方和受讓方應當自轉讓合同生效之日起三十日內，持土地使用權證書、國有土地租賃合同和租賃土地使用權轉讓合同，向設區市或者縣市土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記。

　　第十九條　租賃土地使用權轉讓後，國有土地租賃合同約定的權利和義務隨之轉移。

　　第四章　租賃土地使用權抵押

　　第二十條　租賃土地使用權抵押是指抵押人以其依法取得的租賃土地使用權，以不轉移佔有的方式，向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的租賃土地使用權拍賣或者變賣所得的價款優先受償。

　　第二十一條　租賃土地使用權不符合本辦法第十四條規定條件的，不得抵押。

　　第二十二條　租賃土地使用權抵押合同應當包括下列內容：

　　一被擔保的主債權的種類和數額;

　　二債務人履行債務的期限;

　　三土地的位置、面積和權屬;

　　四租賃土地使用權的價值;

　　五抵押擔保的範圍;

　　六當事人認為需要約定的其他事項。

　　第二十三條　租賃土地使用權抵押合同與國有土地租賃合同的有關內容應當一致。

　　第二十四條　租賃土地使用權抵押擔保的主債權的金額，不得高於土地評估租金高出國有土地租賃合同約定的土地租金的數額按租賃土地使用權的剩餘期限折算的現值。

　　第二十五條　租賃土地使用權抵押合同簽訂後，當事人應當持土地使用權證書、國有土地租賃合同和租賃土地使用權抵押合同，向設區市或者縣市土地行政主管部門申請辦理土地使用權抵押登記，經稽核同意後，由設區市或者縣市人民政府向抵押權人頒發土地他項權利證書。

　　租賃土地使用權抵押合同自抵押登記之日起生效。未經登記的，抵押合同無效。

　　第二十六條　因處分抵押財產取得租賃土地使用權的，應當向設區市或者縣市土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記，並履行原國有土地租賃合同約定的義務。

　　第五章　租賃土地使用權出租

　　第二十七條　租賃土地使用權出租合同應當包括下列內容：

　　一出租方和承租方的名稱;

　　二土地的位置、面積和用途;

　　三租賃期限;

　　四租金金額及其交付日期和交付方式;

　　五合同終止條件;

　　六違約責任;

　　七當事人認為需要約定的其他事項。

　　第二十八條　租賃土地使用權出租合同與國有土地租賃合同的有關內容應當一致。

　　第二十九條　出租方與承租方應當自出租合同生效之日起十五日內，持土地使用權證書、國有土地租賃合同和租賃土地使用權出租合同，向設區市或者縣市土地行政主管部門申請辦理土地使用權出租登記，經稽核同意後，由設區市或者縣市人民政府向土地使用權承租人頒發土地他項權利證書。

　　第三十條　租賃土地使用權出租後，出租人應當履行原國有土地租賃合同約定的義務。

　　第六章　租賃土地使用權收回

　　第三十一條　土地使用者依法以租賃的方式取得的國有土地使用權，在租賃合同約定的使用期限內一般不得收回。因進行國家和本省重點專案建設等特殊需要確需提前收回的，必須依法辦理審批手續，並按照土地評估租金高出國有土地租賃合同約定的土地租金的數額按租賃土地使用權的剩餘期限折算的現值給予補償。

　　第三十二條　國有土地租賃合同約定的使用期限屆滿後，土地使用者需要繼續使用該宗土地的，應當於屆滿之日一年前申請續期，除根據社會公共利益需要收回的外，應當予以批准。批准續期的，應當重新簽訂國有土地租賃合同，並依法辦理土地使用權設定登記;未批准續期的，土地使用權由設區市和縣市土地行政主管部門無償收回，並對土地使用者按照地上附著物的價值給予補償。

　　國有土地租賃合同約定的使用期限屆滿后土地使用者未申請續期的，土地使用權由設區市或者縣市土地行政主管部門無償收回，地上附著物由土地使用者在規定期限內自行拆除。逾期未拆除的，由設區市或者縣市土地行政主管部門無償收回。

　　第三十三條　收回土地使用權時，設區市和縣市土地行政主管部門應當依法辦理土地使用權登出登記。

　　第七章　附則

　　第三十四條　土地租金應當全額上繳財政，納入預算管理，主要用於城市基礎設施建設、土地開發和土地儲備。

　　土地租金的徵收和使用管理辦法，由省財政部門和土地行政主管部門另行制定。

　　土地行政主管部門可以按照國務院財政部門關於土地出讓業務費的規定，在土地租金中提取業務費。

　　第三十五條　本辦法自2002年5月1日起施行。

　　河北省人民政府  

　　什麼是出租人提前解除租賃合同?

　　出租人提前解除，是指出租人在的期限內，因某種情形提前終止房屋租賃關係的行為。

　　承租人死後，出租人是否當然可以終止房屋租賃關係?

　　否。最高人民法院《關於貫徹<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見試行》第119條第1款規定：“承租戶以一人名義承租私有房屋，在租賃期內，承租人死亡，該戶共同居住人要求按原租約履行的，應當准許。”

　　轉租與“租賃權轉讓”的區別

　　1、兩者的標的不同

　　前者的標的是租賃物，後者的標的是租賃權。

　　房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。而房屋租賃權轉讓首先是一種“權利”的轉讓，針對的是房屋的“租賃權”。

　　2、兩者的取得方法不同

　　前者為設定的取得，後者為轉移的取得。

　　房屋轉租是轉租人在租賃物上再度設定了一個新的租賃權，轉租人與被轉租人之間成立新的租賃契約。房屋租賃權轉讓是將原房屋租賃權讓與給受讓人，並沒有設立一個新的租賃權，轉讓人與受讓人之間成立的是一個轉讓契約而非租賃契約。

　　3、兩者實現的手段不一樣

　　4、兩者產生的法律後果不同

　　前者房屋的租賃權仍屬於原來的承租人轉租人，後者房屋的租賃權屬於受讓人。

　　由於房屋轉租並沒有消滅原租賃合同，所以轉租合同生效後，轉租人享有並承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務，並且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務。而對於房屋租賃權轉讓，原承租人承擔的原租賃合同規定的承租人的義務則隨著其租賃權的消滅而消滅。