北京辦理房產證流程是怎樣的

　　房產證是一張相當重要的房屋所有權憑證，北京市房產證是如何辦理的，北京市房產證辦理需要什麼資料?下面小編分享了北京市房產證辦理流程，一起來了解吧。

　　北京房產證辦理流程

　　適用範圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用

　　第一步：簽訂委託協議

　　通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證的委託書。

　　有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。注意事項：

　　注意事項同“辦理流程一”中的“第一步”。

　　第二步：繳納房產證代辦費

　　售房人住的時候，開發商會要求您繳納。注意事項：

　　交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

　　第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅

　　繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：

　　請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據法律規定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。

　　請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，並及時交給開發商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。

　　第四步：按照約定時間領取房產證

　　開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。

　　如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

　　北京房產證辦理注意事項

　　1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;

　　2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊，如與合同約定不符，要求開發商說明原因;

　　3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。

　　北京房產證辦理提示

　　及時查詢房屋產權狀態

　　即使委託代辦房產證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產權狀態，如果發現“危險情況”，如開發商非法設定抵押等，可以及時主張自己的權利。

　　北京房產證遺失補辦手續

　　房管局答覆，若住房屬國有土地上房屋，房產證丟失的，應按以下程式辦理權屬證書遺失登記：

　　1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失宣告;

　　2、到房產檔案館查檔並出具房產權屬證明***房產檔案館收取查檔費用***;

　　3、在報上刊登權屬證書遺失宣告;

　　4、6個月後，房管部門釋出房屋所有權證書作廢公告;

　　5、房屋權利人持刊登遺失宣告和作廢公告的原版報紙、身份證及影印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。

　　收費標準是房屋所有權證工本費10元/本，印花稅5元/本。

　　北京房產證遺失補辦流程

　　若住房屬國有土地上房屋，房產證丟失的，應按以下程式辦理權屬證書遺失登記：

　　1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失宣告;

　　2、到房產檔案館查檔並出具房產權屬證明***房產檔案館收取查檔費用***;

　　3、在報上刊登權屬證書遺失宣告;

　　4、6個月後，房管部門釋出房屋所有權證書作廢公告;

　　5、房屋權利人持刊登遺失宣告和作廢公告的原版報紙、身份證及影印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。