房地產廣告發布暫行規定

　　鑑於房地產在開發經營中，有關管理部門對專案用地、規劃、建設、工程驗收、銷售等均有規定，這些規定是房地產廣告發布的必要條件。下面是小編為大家整理的關於：。歡迎閱讀!

　　中華人民共和國國家工商行政管理局令第71號釋出， 根據1998年12月1996年12月30日3日釋出的《國家工商行政管理局修改〈經濟合同示範文字管理辦法〉等33件規章中超越〈行政處罰法〉規定處罰許可權的內容》進行修改。

　　第一條 釋出房地產廣告，應當遵守《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關廣告監督管理和房地產管理的規定。

　　第二條 本規定所稱房地產廣告，指房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構釋出的房地產專案預售、預租、出售、出租、專案轉讓以及其它房地產專案介紹的廣告。

　　居民私人及非經營性售房、租房、換房廣告，不適用本規定。

　　第三條 房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，符合社會主義精神文明建設要求，不得欺騙和誤導公眾。

　　第四條 凡下更情況的房地產，不得釋出廣告：

　　***一***在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的;

　　***二***在未經國家徵用的集體所有的土地上建設的;

　　***三***司法機關和行政機關依法規定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

　　***四***預售房地產，但未取得該專案預售許可證的;

　　***五***權屬有爭議的;

　　***六***違反國家有關規定建設的;

　　***七***不符合工程質量標準，經驗收不合格的;

　　***八***法律、行政法規規定禁止的其它情形。

　　第五條 釋出房地產廣告，應當具有或者提供下列相應真實、合法、有效的證明檔案：

　　***一***房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業執照或者其它主體資格證明;

　　***二***建設主管部門頒發的房地產開發企業資質證書;

　　***三***土地主管部門頒發的專案土地使用權證明;

　　***四***工程竣工驗收合格證明;

　　***五***釋出房地產專案預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發的預售、銷售許可證證明;出租、專案轉讓廣告，應當具有相應的產權證明;

　　***六***中介機構釋出所代理的房地產專案廣告，應當提供業主委託證明;

　　***七***工商行政管理機關規定的其它證明。

　　第六條 房地產預售、銷售廣告，必須載明以下事項：

　　***一***開發企業名稱;

　　***二***中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱;

　　***三***預售或者銷售許可證書號。

　　廣告中僅介紹房地產專案名稱的，可以不必載明上述事項。

　　第七條 房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對專案情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。

　　第八條 房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間。

　　第九條 房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。

　　第十條 房地產中表現專案位置，應以從該專案到達某一具體參照物的現有交通幹道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。

　　房地產廣告中的專案位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。

　　第十一條 房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中註明。

　　第十二條 房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建築面積或者使用面積。

　　第十三條 房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。

　　預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容。

　　第十四條 房地產廣告中不得利用其他專案的形象、環境作為本專案的效果。

　　第十五條 房地產廣告中使用建築設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中註明。

　　第十六條 房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾。

　　第十七條 房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

　　第十八條 房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

　　第十九條 房地產廣告中涉及物業管理內容的，應當符合國家有關規定;涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中註明。

　　第二十條 房地產廣告中涉及資產評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間;使用其他資料、統計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處。

　　第二十一條 違反本規定釋出廣告，依照《廣告法》有關條款處罰，《廣告法》無具體處罰條款的，由廣告監督管理機關責令停止釋出，視其情節予以通報批評，處以違法所得額三倍以下的***，但最高不超過三萬元，沒有違法所得的，處以一萬元以下的***。

　　第二十二條 本規定自公佈之日起施行。