房地產合作買房的風險有哪些

　　房地產合夥買房要注意涉及到的利益關係需要重點留意。比如未來雙方在相關的稅費、物業費上如何分工承擔，又或者之後一方出現資金問題導致無法繼續還款等情況，都是需要提前考慮到的。萬一處理不當，會影響彼此友誼，這就和當初合夥買房的初衷背道而馳了。下面是小編帶來關於房地產合作買房有哪些風險的內容，希望能讓大家有所收穫!

　　一. 房地產合作買房的風險

　　1.合作風險

　　“合夥買房”的房屋是屬於所有投資人的共有財產，在使用和出售過程中，決策權就很難屬於一個人。如果合夥貸款購房的一方準備將房屋出售或出租，另一方卻不同意，這時候誰具有決定權?

　　如果購買的房屋用於出租，出租給誰，租金多少，租金或出售收益該如何分配等都需要進行詳細約定;如果合夥貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應該如何分配，好的位置和差的位置怎樣協調等難題。

　　2.投資風險

　　如果是抱著投資的想法合夥買房，漲了都好說，一旦樓市遇冷、房價降了，合作雙方要如何處理?合作購房虧損如何分擔?

　　最後，如果對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。那麼，針對以上提到的潛在風險，如何有效規避，將風險縮到最小呢?

　　二、房地產合作買房降低風險的方法

　　1.合夥買房寫明“按份共有”的份額

　　合夥買房，一定要明確責、錢、權、利、房的歸屬，才能達到利益共存的基礎。合夥買房的所有出資人都可以共同在產權證上登記，一套房產要登記多個產權人時，有“共同共有”和“按份共有”兩種方式。

　　如果是親友間合夥買房，一般採用後者。為避免日後糾紛，最好能簽訂一份書面協議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關稅費、租金收益、物業管理費等如何承擔，中途撤資等細節也要約定。

　　2.明確貸款權利和義務

　　現在，銀行為個人辦理購房貸款按揭時審批格外嚴格。合夥貸款買房，一方有不良記錄***如刷爆信用卡，無力償還***的情況下是不允許辦理貸款的。

　　建議貸款買房時，雙方應該簽署一個協議，明確雙方的貸款權利與義務，一旦一方不能還貸或負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔，如果日後出現問題的話***如情侶貸款後卻分手***，那麼貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。

　　3.注意考慮“隱形共有權人”

　　前面提到了一套房產可以登記多個產權人，但如果其中一人已婚，那這人的伴侶作為“隱形共有權人”也對所買房享有權利。所以，貸款買房的相關環節，需這位“隱形共有權人”到場。另外，再次提醒大家，一起貸款風險還是比較高。