房地產交易稅計算公式

　　在房地產交易中要涉及到交易稅的計算.下面是小編整理的一些關於的相關資料。供你參考。

　　地產交易稅計算公式

　　第一類：二手商品房

　　甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，現在以65萬元給乙。那麼

　　***一***甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

　　印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

　　營業稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元

　　根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額;能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那麼，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種演算法：

　　①按照20%徵稅：***商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。***

　　個稅=***轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用***×20% =***65-48-3.575-0.0325-4.8***×20%萬=17185元

　　②按照1%徵稅：

　　個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元

　　如果按20%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為53260元;如果按1%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為42575元。

　　***二***乙購買房屋需要交納的稅費為：

　　由於該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。

　　契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元

　　印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

　　乙所需交納的稅費總額為10075元。

　　第二類：已購公房

　　甲購買了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬，現在以50萬元給乙。由於該套房屋已滿五年並且屬於家庭唯一生活用房，因此甲時無需交納營業稅和個人所得稅。其它稅費為：

　　***一***甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

　　印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

　　甲所需交納的稅費總額為250元。

　　***一***乙轉讓房屋需要交納的稅費為：

　　由於該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。

　　契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元

　　印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

　　乙所需交納的稅費總額為7750元。

　　第三類：二手經濟適用房

　　甲購買了一套120平米的房子，假設房屋原值為36萬，現在以54萬元給乙。根據政策規定，未滿五年的經濟適用房時不用交納個稅。其稅費具體為：

　　***一***甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

　　印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

　　營業稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元

　　甲所需交納的稅費總額為29970元。

　　***二***乙轉讓房屋需要交納的稅費為：

　　由於該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。

　　契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元

　　印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

　　乙所需交納的稅費總額為8370元。

　　房地產交易稅的徵收

　　1、契稅

　　符合住宅小區建築容積率在1.0***含***以上、單套建築面積在140***含***平方米以下***在120平方米基礎上上浮16.7%***、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易稅裡，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。[1][2]

　　2、印花稅

　　買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

　　3、營業稅

　　購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為：成交價×5%;5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

　　4、城建稅

　　營業稅的7%

　　5、教育費附加稅

　　營業稅的3%

　　6、個人所得稅

　　在房產交易稅裡，普通住宅5年之內：{售房收入-購房總額-*** 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅***}×20%;5年以上***含***5年以下的普通住宅：***售房收入-購房總額-印花稅***×20%。出售公房：5年之內， ***售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用***×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。

　　7、取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易稅。

　　房地產的特性

　　1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建築在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制;

　　2、地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同;

　　3、房地產的高質耐久性;

　　4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約佔國民生產總值的10%。