房地產基本知識有哪些

　　無論是否從事房地產行業,懂一些房地產的基礎知識還是很有必要的.下面是小編整理的一些關於房地產基本知識的相關資料。供你參考。

　　房地產的概念

　　房地產是房產和地產的總稱。其在物質上是由土地及土地上的建築物和構築物構成的。在經濟學上也叫不動產。

　　地產的概念與分類

　　地產：即指能夠為其權利人帶來收益或滿足其權利人工作或生活需要的土地資產。

　　地產型別

　　居住用地：指住宅區內的居住建築本身用地，以及與建築有關的道路用地、綠化用地和相關的公共建築用地。

　　工業用地：主要是指工業生產用地，包括工廠、動力設施及工業區內的倉庫、鐵路專用線和衛生防護地帶等。

　　倉庫用地：指專門用來存放各種生活資料和生產資料的用地、包括國家儲備倉庫、地區中轉倉庫、市內生活供應服務倉庫、危險品倉庫等。

　　交通用地：指城市對外交通設施用地，包括鐵路、公路線路及相關的防護地帶等用地。

　　市政用地：指用於建造各種公共基礎設施的用地，包括城市供水、排水、道路、橋樑、廣場、電力、電訊、供熱等基礎設施使用的用地。

　　商業服務用地：指為整個城市或小區提供各種商業和服務業的用地。包括商店、超級市場、銀行、飯店、娛樂場所等等。

　　公共綠化用地：指城市區域內的公園、森林公園、道路及街心的綠化帶等佔用的地產。這類用地主要是為改善城市生態環境和供居民休憩所用。

　　教科文衛設施用地：這類用地包括各類大、中、小學校，獨立用地的科學研究機構、實驗站、體育活動場所、衛生醫療機構等的地產。

　　港口碼頭用地：主要是貨運、客運碼頭、民用機場等用途的地產。 軍事用地：指提供為軍事活動服務的用地，屬特殊用地。

　　其它用地：不屬於以上專案的其它城市用地，包括市區邊緣的農田、牧場、空地等。

　　房產所有權的分類

　　佔有權：對於房屋的實際持有和控制，它是使用財產的前提條件。

　　使用權：指按照財產的效能和用途行使利用的權利，以滿足人們生產和生活的需要。

　　收益權：指憑藉所有權而取得的經濟收入或利益，如房屋所有權人將房屋出租而收取的租金。

　　處分權：決定財產事實上和法律上存在形式和運動方向的權能，只有財產的所有人才具有財產的處分權。

　　房地產市場的特點

　　經營物件的非流動性：房地產主要經營物件是房產和土地的使用權，而房屋和土地都是不動產，具有不能作空間位移的物理屬性。

　　流通形式的多樣性：指房地產流通的具體形態和方法。城市房屋流通形式主要有買賣、抵押、典當、信託等，城市土地使用權的流通形式主要有出讓、轉讓、出租等。

　　市場的統一性：指房產市場和地產市場的融合性。在房地產交易中，任何一筆房產商品交易都必然是房地合一的交易。

　　市場的區域性：此區域性是由房地產商品的差異性決定的。由於其性質和其所處的城市區域不同，其市場供求狀況和價格水平也往往會有大的落差。

　　供給的稀缺性：指房地產市場是一個供給稀缺的市場。一方面是人口的不斷增加，需求也相應增長。另一方面是土地作為不可再生資源，其數量基本上是恆定的。

　　不完全開發性：由於土地使用權和房屋所有權兩種不同權益在同一市場流通，為保證市場的有效供給，國家需要採取強有力的措施抑制不合理的市場需求來干預市場。因此，房地產市場活動在某些環節受到政府嚴格限制，具有不完全開放性。

　　市場的不充分性：由於房地產市場與完全自由競爭市場四個條件相差深遠，因而房地產市場只是一個不充分市場。

　　房地產市場投機的巨大可能性：房地產市場與其它市場相比具有更大的投機性。房地產商品供給的有限性和需求的無限性、由於對房地產的不斷投資、城市基礎設施建設和社會設施投資引起的相鄰效益以及房地產的保值和增值特性都決定著房地產投機的巨大可能性。