企業選址六大因素與基本原則

　　市場關聯作為影響跨國企業選址的重要因素,主要是通過產業關聯效應和外商企業關聯效應影響跨國企業的選址。企業選址的因素是什麼呢？接下來請欣賞小編給大家網路收集整理的企業選址六大因素。

　　企業選址六大因素

　　選址因素一 區域篇

　　政府規劃的發展方向和扶持，決定著區域的光明前景。

　　央視和北京電視臺的東遷，不僅僅帶來的是三環邊上那棟創造性的建築。其最大的意義是給朝陽區的傳媒行業“錦上添花”，有力的推動了朝陽區傳媒行業的發展。因為伴隨著央視和北京電視臺的新臺址投入使用，大批的相關文化、傳媒企業也紛紛東遷。所以不難發現，隨著央視和北京電視臺的搬遷，與傳媒有關的企業紛紛隨著遷入朝陽區。

　　也正因為如此，一條以定福莊傳媒文化產業區為核心的朝陽傳媒文化產業區逐漸形成了。而且，《朝陽區文化創意產業規劃》中詳細的指出要重點發展傳媒產業、演出及展示、設計與諮詢等六大重點產業。所以，目前的朝陽，已經成為傳媒行業新的聚集地。

　　選址因素二 交通篇

　　對於超大型城市的人們而言，交通問題是心中“永遠的痛”。

　　傳媒企業選址對交通的需求如下：

　　1.各種公共交通工具齊全 。傳媒行業要求資訊能夠自由快速傳遞，而且傳媒行業工作極具不規律性，這就要求其工作場所周圍既要有快速的交通，又要有充足的公共交通工具，能夠滿足任意時段的出行要求 。

　　2.擁有與城區快速銜接的交通。交通四通八達既是資源傳遞的要求，也是傳媒行業就業人員提高工作效率的必然條件 。

　　3.避開擁堵地段。辦公場所附近交通經常擁堵不僅會造成資訊傳遞的滯後，還會使員工因上班路途過度奔波而人心渙散，直接影響工作效率，進而對企業造成更大的損失。

　　4.北京傳媒總部基地位於城鐵雙橋站東北角，臨近京通快速路，快速公交2號線自門前而過，距離CBD僅10分鐘車程，交通極其便利。更為重要的是，這種交通格局與早晚交通高峰正好相反，可以盡享逆向交通給員工帶來的優勢。

　　選址因素三 建築篇

　　建築雖然不是樓宇的全部，但建築本身才是人類辦公的棲息地。

　　從建築和工作品質上來講，大廈的性質是純寫字樓還是商住兩用樓很重要。純寫字樓的建設和後期管理要求均比較嚴格，不會產生居住和工作兩種不同性質的行為之間的互動影響，而商住樓最典型的特色就是會在電梯間裡面遇見剛買菜回來的大媽，因此，如果選址企業在資金充裕的條件下，最好選擇一個純寫字樓進駐。

　　選擇優質的大廈辦公，不僅在服務上做的周到完美，還可以提升企業的品牌形象。而且優質的大廈在配套上的配備是先進的，安全方面保障做的完全。當然，對於傳媒行業來說，一些數字的硬體設施也是要考慮的。

　　選址因素四 配套篇

　　區域之間土地價值的差異，其外在表現就是綜合配套水平的不同。

　　商業是企業發展的有機養料，商業化元素是傳媒行業發展的催化劑，它的影響滲透到傳媒企業員工工作和生活的方方面面。

　　辦公場所周邊成熟的商業廣場既能為傳媒資源、資訊的傳遞提供有效場所，傳媒行業工作的不規律性對全天候的商業服務提出了高要求，完善的商業配套能極大地方便員工生活，同時富有藝術感的商業小店還能促進創意的滋生，其影響力不可小視。

　　選址因素五 空間篇

　　企業發展要經歷不同階段，辦公空間的大小不重要，“合適”最好。

　　正常情況下，企業都要經歷從創業、成長、到成熟期的幾個發展階段，每個階段對於辦公室空間面積的要求也不一樣。在這幾個階段中，數量最多的企業是成長型企業，這類企業運營相對穩定，而人員規模卻在不斷擴張，對於企業家來說，究竟是要選擇核心區寸土寸金的小辦公室，還是選擇鄰近核心商務區的舒適辦公空間，是一個權衡，而權衡的標準就是投入和產品，一切以效益為出發點，在租金、面積、地段差別之間尋找平衡，合適最好。

　　如上所述，北京市的傳媒行業發展帶，可以說是以央視、BTV為原點的向外擴張型走勢，直至定福莊文化傳媒產業區。權威資料顯示，到2011年一季度末，CBD寫字樓租金報價為每月每平方米271.3元，每天單價超過9元，當然其中主要的高租金貢獻行業涉及汽車製造、金融保險、能源、專業諮詢等，但這樣高昂的租金水平對於成長型的傳媒企業而言，顯然不合適。

　　選址因素六 服務篇

　　傳媒行業是服務行業，為服務行業提供服務，則更需服務精神。

　　一般的企業對於寫字樓的服務需求很簡單，有著優秀的物業管理、可便捷的辦理工商註冊即可。但是對於傳媒行業來說，如果在擁有這兩樣的基礎上再同時擁有一個寫字樓內部刊物或者網站，方便互相交流或者有一個可以散發自己創意的地方，以供與他人分享，那就再好不過了。

　　企業選址的主要原則

　　1、費用原則。

　　企業是獨立自主、自負盈虧的市場競爭主體，經濟利益對於企業來說當然是最重要的考慮因素。建設初期的固定費用、投入執行後的變動費用、產品出售以後的年收入，都與選址有關。因此，想辦法使企業選址所帶來的費用最小化就成為企業選址的首要原則。

　　2、集聚人才原則。

　　人才是企業當中最有價值的資源，人力資本的作用在現代市場經濟條件下已經變得越來越突出，企業選址選恰當有利於吸引人才。四川長虹是國內彩電業的老大，但就因為其廠址在偏遠的四川，使得很多高階人才不願意去那裡紮根，而地處深圳的康佳在這方面就顯出了優勢，每年都有許多名牌院校和科研院所的中高階人才加盟進來。而原來在陝西的大唐電信也將其總部由西安遷到了北京，吸引人才是其中的一項重要考慮因素。當然，企業的競爭力是多種因素作用的結果，但不可否認地理位置非常重要。

　　3、接近使用者原則。

　　對於一些製造業企業來說，接近使用者很重要，比如說啤酒廠，其產品大多在產地銷售，所以就要離人口密集的城市近一些。這樣可以接近市場，節省運費，減少損失。對服務業來說，則無一例外地都需要遵循這條原則，銀行、郵局、醫院、學校、商場等都是如此。

　　4、長遠發展原則。

　　企業的地址一旦確定下來，將長期在那裡從事生產經營活動。因此，對於企業選址原則是一項戰略性的決策，必須要有戰略意識。選址工作要考慮到企業生產力的合理佈局，要考慮市場的開拓，要有利於獲得新技術、新思想。在當前全球經濟日益走向一體化的背景下，還要考慮如何有利於參與國際間競爭的開展。

　　企業選址的重要性

　　一、地址是制訂經營戰略及目標的重要依據

　　經營戰略及目標的確定，首先要考慮所在區域的社會環境、地理環境、人口、交通狀況及市政規劃等因素。依據這些因素明確目標市場，按目標顧客的構成及需求特點，確定經營戰略及目標，制定包括廣告宣傳、服務措施在內的各項促銷策略。

　　事實表明，經營方向、產品構成和服務水平基本相同的餐廳，會因為選址的不同，而使經濟效益出現明顯的差異。不理會餐廳周圍的市場環境及競爭狀況，任意或僅憑直觀經驗來選擇餐廳地址，是難以經受考驗並獲得成功的。

　　二、地址選擇是對市場定位的選擇

　　地址在某種程度上決定了客流量的多少、顧客購買力的大小、顧客的消費結構、餐廳對潛在顧客的吸引程度以及競爭力的強弱等。選址適當，便佔有了“地利”的優勢，能吸引大量顧客，生意自然就會興旺。

　　三、地址選擇是一項長期性投資

　　不論是租賃的，還是購買的，一旦被確定下來，就需要大量的資金投入。當外部環境發生變化時，餐廳的地址不能像人、財、物等其他經營要素一樣可以做相應的調整，它具有長期性、固定性特點。因此，對餐廳地址的選擇要做深入的調查和周密的考慮，妥善規劃。

　　四、地址選擇反映了服務理念

　　地址選擇要以便利顧客為首要原則。從節省顧客的購買時間、節省其交通費用的角度出發，最大限度地滿足顧客的需要。否則就會失去顧客的信賴和支援，也就失去了存在的基礎。