企業選址的六個因素

　　在眾多的影響零售業選址的因素中,巨集觀層面的因素和微觀層面的因素雖然會在不同程度上對零售企業的選址產生重要的影響,但城市的零售業佈局作為背景性的因素不容忽視,而目標區域具體的影響性因素將是零售企業選址成功的關鍵。下面小編就為大家解開，希望能幫到你。

　　選址因素一 區域篇

　　政府規劃的發展方向和扶持，決定著區域的光明前景。

　　央視和北京電視臺的東遷，不僅僅帶來的是三環邊上那棟創造性的建築。其最大的意義是給朝陽區的傳媒行業“錦上添花”，有力的推動了朝陽區傳媒行業的發展。因為伴隨著央視和北京電視臺的新臺址投入使用，大批的相關文化、傳媒企業也紛紛東遷。所以不難發現，隨著央視和北京電視臺的搬遷，與傳媒有關的企業紛紛隨著遷入朝陽區。

　　也正因為如此，一條以定福莊傳媒文化產業區為核心的朝陽傳媒文化產業區逐漸形成了。而且，《朝陽區文化創意產業規劃》中詳細的指出要重點發展傳媒產業、演出及展示、設計與諮詢等六大重點產業。所以，目前的朝陽，已經成為傳媒行業新的聚集地。

　　選址因素二 交通篇

　　對於超大型城市的人們而言，交通問題是心中“永遠的痛”。

　　傳媒企業選址對交通的需求如下：

　　1.各種公共交通工具齊全 。傳媒行業要求資訊能夠自由快速傳遞，而且傳媒行業工作極具不規律性，這就要求其工作場所周圍既要有快速的交通，又要有充足的公共交通工具，能夠滿足任意時段的出行要求 。

　　2.擁有與城區快速銜接的交通。交通四通八達既是資源傳遞的要求，也是傳媒行業就業人員提高工作效率的必然條件 。

　　3.避開擁堵地段。辦公場所附近交通經常擁堵不僅會造成資訊傳遞的滯後，還會使員工因上班路途過度奔波而人心渙散，直接影響工作效率，進而對企業造成更大的損失。

　　4.北京傳媒總部基地位於城鐵雙橋站東北角，臨近京通快速路，快速公交2號線自門前而過，距離CBD僅10分鐘車程，交通極其便利。更為重要的是，這種交通格局與早晚交通高峰正好相反，可以盡享逆向交通給員工帶來的優勢。

　　選址因素三 建築篇

　　建築雖然不是樓宇的全部，但建築本身才是人類辦公的棲息地。

　　從建築和工作品質上來講，大廈的性質是純寫字樓還是商住兩用樓很重要。純寫字樓的建設和後期管理要求均比較嚴格，不會產生居住和工作兩種不同性質的行為之間的互動影響，而商住樓最典型的特色就是會在電梯間裡面遇見剛買菜回來的大媽，因此，如果選址企業在資金充裕的條件下，最好選擇一個純寫字樓進駐。

　　選擇優質的大廈辦公，不僅在服務上做的周到完美，還可以提升企業的品牌形象。而且優質的大廈在配套上的配備是先進的，安全方面保障做的完全。當然，對於傳媒行業來說，一些數字的硬體設施也是要考慮的。

　　選址因素四 配套篇

　　區域之間土地價值的差異，其外在表現就是綜合配套水平的不同。

　　商業是企業發展的有機養料，商業化元素是傳媒行業發展的催化劑，它的影響滲透到傳媒企業員工工作和生活的方方面面。

　　辦公場所周邊成熟的商業廣場既能為傳媒資源、資訊的傳遞提供有效場所，傳媒行業工作的不規律性對全天候的商業服務提出了高要求，完善的商業配套能極大地方便員工生活，同時富有藝術感的商業小店還能促進創意的滋生，其影響力不可小視。

　　選址因素五 空間篇

　　企業發展要經歷不同階段，辦公空間的大小不重要，“合適”最好。

　　正常情況下，企業都要經歷從創業、成長、到成熟期的幾個發展階段，每個階段對於辦公室空間面積的要求也不一樣。在這幾個階段中，數量最多的企業是成長型企業，這類企業運營相對穩定，而人員規模卻在不斷擴張，對於企業家來說，究竟是要選擇核心區寸土寸金的小辦公室，還是選擇鄰近核心商務區的舒適辦公空間，是一個權衡，而權衡的標準就是投入和產品，一切以效益為出發點，在租金、面積、地段差別之間尋找平衡，合適最好。

　　如上所述，北京市的傳媒行業發展帶，可以說是以央視、BTV為原點的向外擴張型走勢，直至定福莊文化傳媒產業區。權威資料顯示，到2011年一季度末，CBD寫字樓租金報價為每月每平方米271.3元，每天單價超過9元，當然其中主要的高租金貢獻行業涉及汽車製造、金融保險、能源、專業諮詢等，但這樣高昂的租金水平對於成長型的傳媒企業而言，顯然不合適。

　　選址因素六 服務篇

　　傳媒行業是服務行業，為服務行業提供服務，則更需服務精神。

　　一般的企業對於寫字樓的服務需求很簡單，有著優秀的物業管理、可便捷的辦理工商註冊即可。但是對於傳媒行業來說，如果在擁有這兩樣的基礎上再同時擁有一個寫字樓內部刊物或者網站，方便互相交流或者有一個可以散發自己創意的地方，以供與他人分享，那就再好不過了。

　　企業選址的風水問題

　　一、定大門方位與坐向

　　在圍牆內的基地的中心放羅盤***一些風水師在看風水羅盤定位時沒有實踐經驗，由於受周圍大樓、高壓電等影響，羅盤定位不準，這需要注意***，看大門位於基地的哪一個方向。方位決定後再考慮大門的坐向。大門外要避開電柱，屋角，廟脊，反弓路，煙囪等形煞。而大門的坐向是從來水***包括池塘水，入路，十字路口***————氣口決定的要使卦氣清純不雜。門向要以乘元得令為宜，所謂[向首一星災福柄]。立門向要因地制宜不可執死訣，另外還要注意：

　　1、來水氣口合[城門訣]的運用，例如七運末方來水，可立壬山丙向，末水挨星得七是令星，向上排九是生氣，這就合乎[城門訣]的運用了。

　　2、前兼龍神，後兼龍神。如前例，把羅盤放在大門中間測量來水***或路口，池塘，以目力所見到的範圍為準***，看其中心點，若是末水兼坤來，是前兼龍神，大門要立壬山丙向兼子午。若是末兼丁來，是後兼龍神，大門要立壬山丙向兼亥已。雖然風水學上有很多講究，但殊途同歸，不必太過考慮細枝末節。

　　二、定事辦公樓與廠房

　　大門的坐向決定後，以此坐向放羅盤於基地中心，目前最實用的玄空風水起飛星圖按照山、向***水***盤的生，旺、衰、死來佈置。

　　1、山盤的生，旺方建事務所，廠房，員工住宅，造假山等。

　　2、水的生旺方可造水池，留通道，門與空地。另外排水溝也要佈置在此方。

　　辦公樓是決策，控制中心，是工廠的主體，建築要比其它的建築物高大，工廠的大門要在它的生旺方。***以事務所起飛星，看向盤，盤經放在事務所中心測量***內部的董事長室，經理室，職員辦公室，會議室，展覽室，電腦室，金庫等要配置在山盤的生旺方或輔佐方。通道***動線***，大窗戶，側門，後門，冷氣口，魚缸，樓梯，電梯等要配置在向盤的生旺方或輔佐方。

　　廠房看法與事務所同，也是以各廠房的坐向，用元運來起飛星，把重的，實的部分，如工具室，主要機臺，電機房，工作室等配置在廠房內山盤挨星的生旺，輔佐方。把動的虛的部分配置在向盤挨星生旺或輔佐方。

　　從實踐上說，有經驗的風水大師其實先不看環境現狀，而是瞭解這個地方的過去，和未來的發展。如果按中國最古老的風水學來說，這才是正確的風水環境，因為一個企業要發展，想要在這個地方發展起來，就必須從這個地方的過去風水環境、現在風水環境、未來風水環境入手。由此來看，才能比較全面、辯證的抓住事物的規律，獲得更好的發展。

　　企業選址的策略

　　商業區選址

　　在城市中選擇商場或商業大廈周邊開西式餐飲應該是不錯的。因為這些地方購物人群廣泛，客源也相對豐富。雖然這些人群是以購物為主，但也有一部分人需要休閒和就餐。因為這些群體在就餐過程中不太注意菜品的價格高低，菜品基本都能接受，而最喜歡就餐環境衛生、潔淨、舒適，喜歡菜的內容新、奇、特，以及時髦的創新品種，並且有可選性。在用餐方法上要求簡單，時間上求一個"快"字。所以選擇在這樣的地區開西式餐館，應以比薩、休閒餐和商務餐經營為好。

　　辦公區選址

　　在辦公區的主要消費群體是在區域內上班的白領和來訪客戶，一般他們的經濟實力豐厚，用餐消費不太注意價格，但很關注菜品的質量。在這種地區選址開西式餐館，應著重選擇經營牛排館、咖啡店和比薩店。

　　社群選址

　　首先要選擇周邊居民消費力水平較高的社群，只有這樣才能保證經營的持續性。其次，由於社群消費的時間特性決定了只能以傳統的西式正餐為重點物件。但對於一些高檔的大型社群，也可以選擇一些休閒類的餐飲和咖啡店、酒吧。

　　西式快餐

　　快餐業是一種工業化程度比較高的餐飲服務業態，其商品銷售流程與其他餐飲店有所不同，因此在選址要求上也有所差異。一般我們可以從以下幾個方面來判別商鋪是否合適。

　　立地選擇

　　西式快餐一般會選擇在客流稠密之處，如繁華的商業街、寫字樓聚集的商務區、交通樞紐以及消費水平中高檔的社群。此外，在大型醫院及大中學校等周邊也是不錯的選擇。

　　立店障礙

　　西式快餐和其他餐飲一樣，需消防、環保、食品、衛生、治安等行政管理部門會審，離汙染源10米之內不得立店，相鄰居民、企業或其他單位提出立店異議而無法排除，也會形成立店障礙。2002年起我國部分省市按《大氣汙染防治法》規定：禁止在居住區或居住建築內立店，因此30米範圍內有住宅樓的店面也無法開店。

　　建築要求

　　西式快餐一般需要店鋪是框架結構，層高不低於3.5米;同時由於設定中央廚房的需要，面積一般不能小於200平方米;相應的電力配置不少於20 千瓦/100平方米;有充足的自來水供應及汙水排放、生化處理裝置，有油煙氣排放通道，位置在地下室或一、二、三樓均可，但一般最好不要跨層分佈。

　　租金及租期

　　大眾化西式快餐店可承受的租金在2-4元/平方米/天，如果周邊區域消費力非常充裕的也可到8元/平方米/天;而一些檔次更高的消費型西式快餐店的租金可以達到6-20元/平方米/天。由於西式快餐店的裝修費用較高及客單價不高等因素，其租期一般來說不少於5年。 六大地段選址祕訣

　　餐飲經營者只有先明確所選商鋪的詳細資訊與法律風險，才能解決商鋪長遠發展的後顧之憂。涉及到具體餐飲商鋪的選址上，由於餐飲業有著自己的行業特色和要求，不同地段的特徵對餐飲業的要求不同。有六大地段可考慮餐飲店鋪選址，當然，不同的地段經營的方式大不相同。

　　1.如果經營者選擇在車站附近經營，其主要顧客群便是來往的乘客，包括上班職工、學生等。在此地段最適合開設快餐店，並慎重處理的是定價問題，要分不同物件而有所不同。如成都小吃、麗華快餐等。

　　2.如果商鋪開在公司集中區，最主要的顧客為上班職工，其光臨的目的不外乎洽談生意或聊天。因此，開在此處的餐飲商鋪如何應付午餐高峰時期的顧客以及如何處理假日及週末生意清淡時的局面成為選擇該地段要考慮的重點。如九州漁港***茶餐廳***、湘鄂情、上島咖啡等中高檔兼備。

　　3.如果選擇在學校街道經營餐飲，學生便是此地段的主要顧客。商鋪一天中沒有明顯的高峰與清淡時段的差異，但季節性的差異卻相當大。學生利用餐飲店的動機，除了聊天、消遣之外，還有同學聚會或看書等。所以必須注意桌椅移動的便利，並準備書報雜誌。如小土豆、麥當勞、肯德基等。

　　4.如果選擇在商業鬧市區經營餐飲，此地段是約會、聊天、逛街、休息的場所，當然是開店最適當的地點。該地段無論對什麼型別的店都較適合，但要有自己的特色。如星巴克、麥當勞。