獨棟別墅套內面積的計算方式

　　很多人在購房的時候，會選擇購買獨棟的別墅。那麼，獨棟別墅套內的面積該如何計算呢?下面就是小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　獨棟別墅套內面積的演算法

　　1、套內面積也就是套內建築面積，是指套內使用面積、套內牆體面積及陽臺建築面積的總和。房屋套內建築面積由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成;套內建築面積計算公式：套內建築面積=套內使用面積+陽臺面積+牆體面積。

　　2、套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重牆體。其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆***包括山牆***等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。

　　3、新建住宅各套***單元***之間的分隔牆，套***單元***與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆***包括山牆***均為公用牆，公用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積，套內陽臺建築面積均按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積的1/2計算。

　　獨棟別墅的花園面積的規定

　　1、別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，別墅一般佔地均在2畝左右，直轄市及省會城市的別墅目前在2000W左右，但低於1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是週末住住，選偏遠的農村別墅價效比好。

　　2、獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。

　　3、光房子的佔地面積大概在180-280的樣子;一般獨棟別墅都有自己的花園,這個前後一加再加個100平米吧。那麼緊緊屬於你個人的佔概就在280-380的樣子。

　　買別墅的好處

　　獨棟別墅

　　即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性 極強的單體別墅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一型別是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建築的最終形式。

　　雙拼別墅

　　它是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社群密度增加了住宅採光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是採光和觀景。

　　聯排別墅

　　即Townhouse有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是大多數經濟型別墅採取的形式之一。

　　疊拼別墅

　　它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介於別墅與公寓之間，是由多層的別墅式複式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。

　　空中別墅

　　空中別墅發源於美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”原指位於城市核心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建築頂端具有別墅形態的大型複式/躍式住宅，躍式住宅。要求產品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。