購房貸款流程及條件

　　許多年輕人在異地打拼，就想買房子定居，但由於資金的問題，於是選擇了銀行貸款。那麼，購房貸款的流程是什麼呢?需要什麼條件才能貸款呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　購房貸款的流程

　　一、樓盤審查

　　在借款人提出申請之前，信用社***部***需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進行審查，樓盤審查操作流程為：開發商申請→專案調查→審查、審批→簽訂專案合作協議書→貸後監管。

　　房地產公司提出申請，信用社***部***要求房地產公司***以下簡稱“開發商”***提交以下資料：

　　1、書面申請;2、公司資料、包括營業執照、稅務登記證、法人程式碼證、企業章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權代理人證明書、股東會決議等;3、專案資料，包括房地產開發企業資質等級證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預算資料、商品房預售許可證等。4、農村信用社認為需要提供其他資料。

　　專案調查的主要內容有手續的合法性、專案資金到位情況、專案的基本情況，市場前景及效益狀況。專案實地調查，核實資料、專案情況調查後撰寫調查報告，將調查情況交審查部門，審批同意後與開發商簽訂《個人購房消費貸款專案合作協議》。

　　二、發放貸款操作流程

　　具體流程為：借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→貸款償還→清戶撤押。

　　***一***借款人申請

　　借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表並提供以下資料：

　　1、借款人身份證件***居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件***;

　　2、婚姻狀況證明***已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關係證明書，未婚的提供未婚證明書***;

　　3、不低於房價30%的首付款付款憑證;但對購買首套自住住房且套型建築面積90平方米以下的可執行首付款比例不低於20%的規定;購買商業門面的首付款比例不得低於40%。

　　4、房地產主管部門統一印製的、具有法律效力的商品房買賣合同;

　　5、共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明;

　　6、借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬於借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。

　　***二***受理和調查

　　信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調查的主要內容包括：

　　1、首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上;2、屋價格是否合理，與當地同類物業的市場價格是否相當;3、借款年限加借款人的年齡是否超過60年;4、抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產評估報告及他項權利證書。

　　***三***貸款審查、審批

　　審貸部門核心審查：1、購房行為的真實性，防止借款人和開發商串通騙取銀行貸款;2、所購房屋價格與當地同類物業的市場價格是否相當，必要時可委託具有房地產評詁資質的機構進行評詁;3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見;4、借款人償還貸款本息的能力;

　　審貸部門審查後，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權審批人審批。簽訂借款合同時，經辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。

　　在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續後，方可發放貸款。發放貸款時，由信貸員填寫借據，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權書》，信用社將款項直接劃入開發商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經發放，開發商出具收款證明。

　　購房貸款的條件

　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份***如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明***。

　　2、購房協議書正本。

　　3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。

　　4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

　　5、開發商的收款帳號1份。

　　生活小技巧——傢俱清潔

　　1、牛奶擦拭

　　很多人家裡會有過期的牛奶等，扔掉太可惜但又不能喝，其實可以用來清潔木製傢俱，取一塊乾淨的抹布在過期不能飲用的牛奶裡浸一下，然後用此抹布擦抹桌子、櫃子等木製傢俱，要記得用清水擦一遍，去汙效果非常好。

　　2、蛋清擦拭

　　蛋清可是可以用來清潔傢俱的，尤其是針對皮質沙發等，用一塊乾淨的絨布蘸些蛋清擦拭弄髒了的真皮沙發，既可去除汙跡，又能使沙發皮面光亮如初。

　　3、茶水清潔

　　前一天泡的、沒喝完的茶水也是可以用在傢俱清潔上，用溼紗布包裹茶葉渣去擦，或用冷茶水擦洗，會讓油漆過沾染了灰塵的傢俱更加光潔明亮。

　　4、酒精清潔

　　毛絨沙發可以說是比較難清潔的傢俱了，但可以用酒精來解決，毛絨布料的沙發可用毛刷蘸少許稀釋的酒精掃刷一遍，再用電吹風吹乾，會有很好的清潔效果，還能殺菌消毒。

　　5、食鹽清潔

　　有小孩的家庭，地毯上常常滴有湯汁，這很困惱，但千萬不能用溼布去擦，可以先用潔淨的乾布或手巾吸乾水分，然後在汙漬處撒些食鹽，待鹽面滲入吸收後，用吸塵器將鹽吸走，再用刷子整平地毯就可以了。