戶型挑選技巧
戶型，是在現代建築業發展過程中出現的一種對房屋住宅型別的新的簡稱。在中國古代漢語詞典裡是沒有的。今天小編給大家介紹一下如何挑選戶型。
如何挑選戶型
1、忌大而無當
大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加;房屋高度的合理增加;新型的採光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結構看，長時間內都將是三口之家。主導戶型至少在十年內仍會以三室一廳或兩室一廳為主。
2、忌一覽無餘
許多老的戶型，進入戶門後沒有玄關設計，廳內景象一覽無餘，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣，通常有"密閉式"和"屏風式"兩種設計，前者會多佔用一些空間，後者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型。可起到豐富內涵的作用。
3、忌廚廁扎堆
不少蹩腳的戶型設計中，廚房和衛生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設計成相對或並列的形式。在起居室最好不直接看到衛生間的房門，通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛生間，廚房由於多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。
4、忌廳內多門
起居室***廳***內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠佔。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都願意在廳中擺放沙發、電視，多門的起居廳使得以上傢俱難以擺放，起居廳的連續牆應保持在3米以上，以擺放傢俱。
5、忌光線暗淡
在選擇住房時要儘可能重視臥室的採光效果。起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。
6、忌動靜相擾
所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨於合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對著廳。同時衛生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設定音箱、電視等發聲裝置的地方應該和主臥室儘可能的保持一段距離，以免互相干擾。
7、忌廚房深藏不露
廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠佔空間是一種不可取的設計。
8、忌房屋通透性差
房間之間和公共活動區域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標誌之一。過於曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。
戶型分類
平層戶型
戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。
躍層戶型
所謂躍層就是指住宅佔有上下兩層樓面，臥室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連線。躍層住宅是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯絡上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。
錯層戶型
所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處於同一平面，即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處於幾個高度不同的平面上。
複式戶型
複式戶型在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅***通常層高2.8米***高，可在區域性拘出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯絡上下，其目的是在有限的空間裡增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
躍層和複式、錯層
通常情況，躍層房屋是一套房屋佔兩個樓層，有內部樓梯聯絡上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室;二層安排臥室、書房、衛生間等。
複式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋***通常是2.7米***高，可在區域性掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯絡上下。其目的是在有限的空間裡增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。
複式房屋實際上並不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式***夾層懸空的一側不做牆壁或牆面後退，在平面的外邊緣有欄杆或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”***，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯絡，和複式房屋的空間是兩種不同的型別戶型分類 編輯
平層戶型
戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。
躍層戶型
所謂躍層就是指住宅佔有上下兩層樓面，臥室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連線。躍層住宅是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯絡上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。
錯層戶型
所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處於同一平面，即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處於幾個高度不同的平面上。
複式戶型
複式戶型在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅***通常層高2.8米***高，可在區域性拘出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯絡上下，其目的是在有限的空間裡增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
躍層和複式、錯層
通常情況，躍層房屋是一套房屋佔兩個樓層，有內部樓梯聯絡上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室;二層安排臥室、書房、衛生間等。
複式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋***通常是2.7米***高，可在區域性掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯絡上下。其目的是在有限的空間裡增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。
複式房屋實際上並不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式***夾層懸空的一側不做牆壁或牆面後退，在平面的外邊緣有欄杆或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”***，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯絡，和複式房屋的空間是兩種不同的型別
戶型配置
戶型的配置有兩個含義：一個是套型內各個居室空間的構成關係，另一個是小區內各種戶型的比例關係。前者關聯著生活的操作，後者則影響著生活的感覺。因此，改造是要適時考慮這兩個因素。
選擇戶型的彈性設計
彈性設計是將原本固定的空間變成可變的空間，留出改動餘地，以滿足購房者的不同需求。
戶型內部的彈性設計。將套型內的某些居室設計成無隔牆的大空間，讓購房和改造者自己決定如何分隔，以提高利用率。比如廚房和餐廳的相互敞開，客廳和書房的不做隔牆等。
戶型與戶型間的彈性設計。一套大一點的居室可以拆成兩套小居室，或者兩套小一點的居室可以合併成大居室，像1+2戶型或1+3戶型，平層的兩個套型共用一個戶門，變成大套型;而躍層的套型兩層各開各的戶門，保留樓梯聯絡上下。這樣靈活多變，可分可合，使購房和改造者的選擇餘地加大，擴大市場定位範圍。
確定戶型的功能配置
購房者在選擇和改造戶型的功能配置時，儘量注重前瞻性，使戶型不至於很快被淘汰，達到可持續發展的目的。
比如衛生間，單衛生間侷限於一居的小戶型，兩居以上的戶型至少要兩個，若有老人同住，設定次主臥時，還要再增加一個。
比如陽臺，小一點的戶型可以沒有，也可以設定一個，而大一點的戶型則要將休閒陽臺和服務陽臺分開。當然，陽臺達到三個以上時就要慎重考慮，過多地佔用室內空間不見得划算。
再比如帶保姆間的小戶型，購買者多是結婚不久的年輕夫婦，這些家庭的小孩很小或者即將誕生，正是需要保姆的時候，因此應重點選擇和改造兩居帶保姆間或半間房的戶型。
大小戶型的配置比例
購房者大多隻是關心自己所購住宅的戶型，很少觀察、瞭解同層、同樓、甚至同小區各類戶型的配置比例。從整棟樓甚至整個社群來說，戶型的配置決定了社群的整體定位。
一般來說，戶型單一容易“人以群分”，帶來的客戶基本素質面的同一，可大大提高物業形象檔次，但也會使客源比較單一，銷售相對遲緩，進而帶來的入住期加長。有些專案從單身公寓到兩居、三居，甚至200平方米以上的躍層，試圖將不同消費者一網打盡。這樣看起來不同購房者的需求均能得到滿足，但實際上由於定位混雜，各種層次的購房者均難找到感覺，就像開寶馬的不願與蹬三輪的為鄰，蹬三輪的看著鄰居寶馬進進出出也非常彆扭一樣。
大小戶型的配置一方面決定了未來社群人群的定位，另一方面也決定了不同設施的使用程度，如電梯、會所、運動場所，以及園林等。像大戶型集中的社群，鄰居一般是成功人士，居住會比較穩定;而小戶型集中的社群，鄰居多是年輕人和投資客，人員流動性大，各種設施使用也會頻繁;等等，這些或多或少地影響著購房者的生活感受。
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