向銀行貸款買房提取公積金的辦法

　　在買房的時候，很多人會選擇用提取公積金來貸款購買，那麼，你知道提取公積金貸款有哪些辦法嗎?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　貸款買房提取公積金的方法

　　1、提取公積金後與你的還貸卡“關聯”，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元後與還貸卡關聯，此後你10個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。

　　2、將公積金帳戶內的餘額全部提出來衝還貸款本金***一年一次，帳戶內需留有一定餘額，各地規定不同***，衝還本金後，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，

　　3、重新計算後月供將減少：如果選擇月供不變的，還款年限將減少，至時你可以選擇。

　　貸款買房提取公積金的政策

　　1、職工商業貸款購買首套住房的公積金提取政策。

　　1***可通過轉賬的方式提取本人或配偶賬戶上的住房公積金支付購房款。首付款支付以後，可以憑備案的購房合同提取一次公積金，但是此項提取的時間有限制，是從簽訂購房協議或購房合同之日起半年內或在購房協議或購房合同上約定的付款日期之前。

　　2***如果提取的金額不超過房屋總價，那麼在首次提取公積金滿3年後，可選擇償還商業貸款憑或兩證辦理提取辦理提取，兩種方式任選一種，並且一旦確定提取方式，不得進行調整。

　　2、憑兩證提取的政策是、在2010年3月8日以前，買房沒有用公積金貸款的，三年內辦理“兩證”***房產證和土地證***後可提取一次公積金。如果已經提取了一次，或者過了3年就不能再提取了。

　　3、2010年3月8日以後，出臺了新的提取政策，如果職工購買一套房沒有使用住房公積金貸款，就該套房屋，可以允許職工夫妻雙方每3年提取1次公積金，累計提取的總金額要小於購房總金額七成。

　　4、辦理提取公積金償還商業貸款的政策是、在貸款成功辦理並正常還款半年後，職工及配偶可提取個人住房公積金賬戶內的儲存餘額，憑還款明細每年辦理1次轉賬衝貸***即轉入借款人約定的銀行儲蓄賬戶還貸***直至商業貸款餘額結清，要注意每次提取的總金額不得超過商業貸款剩餘的數額。

　　公積金貸款的注意事項

　　1.申請貸款前不要動用公積金

　　如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味

　　著您將申請不到公積金貸款。

　　2.準備好貸款資料

　　公積金貸款手續複雜，為了節省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，貸前借款人應按要求準備好貸款資料，如果自己不清楚需要準備哪些資料，可到當地公積金管理諮詢。

　　3.不要遺失借款合同和借據

　　申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

　　4.瞭解清楚貸款要求

　　公積金貸款不是人人都能申請的，只有按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處於正常繳存狀態的職工才有申請資格。