購房合同的八大注意事項

　　購房是普通老百姓一生當中一件大事，俗話說“安居才能樂業”，因此，對於老百姓來說，買一套合適的房子，是多麼重要的事情。那麼，老百姓們在簽訂購房合同的時候，需要注意什麼事情呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　購房合同簽訂的注意事項

　　一、關於五證

　　有些開發商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是影印件;或者提供小區一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。

　　1、影印件要注意看原件。

　　2、有原件要看批准日期以及使用和出售面積的多少。

　　3、對於承諾證件正在辦理中的開發商，可約定開發商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。

　　二、關於公攤面積

　　建設部格式合同第五條只有對建築面積出現變化的處理，這樣有的開發商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建築面積不變。依據合同開發商並未違約，買受人也起訴無據。

　　1、在合同第三條中寫明確套內建築面積和公攤面積。

　　2、在附件二中列明公攤面積的構成。

　　3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。

　　三、關於房產證

　　建設部格式合同第十五條並未說清條款中“規定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產證的辦理取得日期不明。可能導致資質較差的開發商拖延頒證或找各種理由不辦證。

　　1、五證齊全的專案一般買受人得到房產證有保證，所以五證不全就免談。

　　2、將不能辦理房產證中行政機關的原因單列出來，開發商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機關的違法行為。

　　四、關於書面通知

　　合同中約定通知義務後***如：交房通知***，開發商如期不能履行義務，延期後其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推託自己的責任。

　　1、將書面通知的形式約定清楚，開發商違約時，買受人就有確鑿證據。2、如有開發商違約，買受人應一具體的書面形式通知對方，以備證據。

　　五、關於所售房屋的坐落位置

　　陷阱：開發商開發多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變為相同結構位置不好的樓層。

　　對策：1、在合同附件一中，附上小區的平面圖並標明樓號。2、開發商應在此附圖中蓋章確認。

　　六、關於所售房屋的抵押

　　有的開發商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發商破產時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產證，不具有物權。

　　1、在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。

　　2、要求開發商將合同在房管局備案。3、要求開發商提供保證責任。

　　七、關於物業管理公約

　　《物業管理條例》明確規定買受人在購房前開發商要與前期物業管理企業簽訂《物業管理公約》。否則，開發商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產證。

　　1、買受人應要求前期物業應以招投標的方式介入。

　　2、開發商與前期物業簽訂了《物業管理公約》。

　　3、買受人也應簽訂三方都署名的《物業管理公約》。

　　八、關於各方責任範圍

　　如果因開發商的各種原因***如：五證不全、一房二買、又抵又買等***情形導致買受人得不到房屋，買受人的損失範圍沒有界定。然而法律也沒明確具體範圍。

　　1、根據《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實際損失細化。

　　2、對開發商給自己造成的損失準備好證據。

　　購房合同丟失的補救辦法

　　購房合同丟失是一件比較麻煩的事情，購房合同在不同的時期丟失可以採取不同的補救措施。

　　***1***還未預售登記時丟失。這種情況比較簡單，直接找開發商重新簽訂一份即可，將之前存放在開發商處的剩餘合同作廢。

　　***2***已經做了預售登記但未交房時，這種情況會比較複雜。具體流程如下：

　　① 首先，需要找到買房時對應的銷售，詢問是否需要登報公示***各開發商有不同的要求***。

　　② 其次，如果開發商需要登報做遺失申明，就需要找報社登報，要連續一個月每天都登報才有效。

　　③ 後，拿著報紙去開發商那影印一份合同，再讓開發商蓋章即可。

　　生活小竅門

　　1.煮雞蛋時，可先將雞蛋放入冷水中浸泡一會，再放入熱水裡煮，這樣煮好的雞蛋蛋殼不破裂，且易於剝掉。

　　2.做菜或做湯時，如果做鹹了，可拿一個洗淨的土豆切成兩半放入湯裡煮幾分鐘，這樣，湯就能由鹹變淡了。

　　3.如果用陳米做米飯，淘過米之後，可在往米中加水的同時，加入1/4或1/5啤酒，這樣蒸出來的米飯香甜，且有光澤，如同新米一樣。

　　4.煮排骨時放點醋，可使排骨中的鈣、磷、鐵等礦物質溶解出來，利於吸收，營養價值更高。此外，醋還可以防止食物中的維生素被破壞。

　　5.冷凍食品解凍法肉類:適宜在室溫下自然解凍，在水中解凍會使營養流失;家禽:宜在水中解凍，但未去內臟的最好在室溫下自然解凍。