辦理購房按揭貸款的流程

　　由於房地產越來越興起，許多人喜歡把積蓄都投放到房地產裡面。可是，有些積蓄不足的人，選擇了按揭貸款購房。那麼，在辦理按揭貸款的時候，需要什麼手續呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　***一***購房者同開發商簽訂購房合同並支付不低於20%首付款。

　　***二***具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請，提供真實的個人資料。這裡提醒大家，購買期房時，金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業務關係的金融機構申請。

　　***三***經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款;

　　***四***借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶申領儲蓄卡;

　　***五***辦理擔保、保證或者保險手續;

　　***六***貸款人接受借款人委託，依照其指令將按揭貸款劃入出開發商賬戶。

　　按揭貸款購房的優點

　　1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。

　　2、按揭貸款首付不佔用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用於多項投資。

　　3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產專案的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，提高購房的安全性。

　　按揭貸款購房的缺點

　　1、揹負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬於典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對於保守型的人不合適。

　　2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續複雜，不利於購房者退市。

　　通過上面的介紹相信您對貸款按揭有了一個初步的瞭解，提醒大家，一旦與銀行簽訂了《借款合同》，就要依法承擔相應的法律義務，購房者一定要根據自己的經濟實力，未來收入預期，做出理性的判斷，不要盲目貸款買房。