上海公積金貸款購房需要哪些條件

　　隨著上海的房價不斷上漲，很多購房者不得不選擇貸款的方式購房，其中一種就是公積金貸款，但是辦理公積金貸款也是有條件限制的。以下是由小編為大家整理的上海購房公積金貸款的條件，希望能幫到你們。

　　上海購房公積金貸款的條件

　　1、購房者必須為法律規定的具有完全民事行為能力的自然人，同時有穩定的工作和經濟收入和貸款償還能力，個人的信用狀況良好及以上。

　　2、購房者及所在單位已經建立了住房公積金繳存的制度，至貸款時已經連續足額繳存個人住房公積金不低於規定的時間，或未發生及已全部還清了之前的住房公積金貸款。

　　3、具有合規合法的購買房屋的合同或協議，借款人應是購房合同中約定的房屋產權人，所購住房為當地區域內的新建的商品住房、經濟適用住房、單位集資建房、棚戶區改造回遷安置住房，存量商品住房***二手房***，職工建造、翻建、大修的自住住房等***不含商業用房、別墅、低密度住宅等***;

　　4、已交付的所購住房首付款不低於規定的比例;

　　5、同意且能夠以所購住房或公積金認可的其他房產作抵押，或以動產、權利作質押，購買新建商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。

　　申請住房公積金貸款需要提交的材料

　　申請人在申請貸款的時候,除應該提供申請人的身份證、戶口本、婚姻證明外,還應該分別提供下列材料:

　　商品住房、經濟適用住房:

　　1、具有合法且有效的購房合同;

　　2、具有30%以上的首付款憑據。

　　***公積金可根據部分房地產實際情況,要求提供評估報告書、房屋產權備案證明或其它相關資料等***

　　因為住房公積金貸款利率是國家的政策性優惠利率,所以利率低,並且隨著繳存公積金的人數不斷增加,已成為個人住房貸款的首選。現行的住房公積金貸款的年利率:期限為5年***含5年***以內的是4.77%;5年以上的是5.22%。

　　公積金貸款的辦理流程

　　1、預審。向分、管理部提出申請,貸款工作人員根據申請人的具體情況出具意見書。

　　2、初審。申請人結清商業貸款後持意見書到分、管理部提出貸款申請,分、管理部貸款工作人員對借款人提供的材料進行稽核,准予貸款的與借款人簽訂有效的合同。

　　3、複審。由分、管理部貸款工作人員對借款資料進行復審。

　　4、終審。由分、管理部主任對借款資料進行終審,終審通過的辦理房屋抵押事宜。

　　5、抵押登記或開發企業進行階段性擔保。所購房屋能夠設定抵押權,辦理公積金貸款抵押登記手續。如所購房屋的開發企業與我正在合作並同意對該筆商轉公貸款進行階段性擔保,與我簽署補充協議後可辦理。

　　6、發放貸款。將公積金貸款資金劃入借款人賬戶。

　　公積金購房貸款的注意事項

　　一、 購房者在申請銀行貸款之前,切記不可以動用公積金。

　　因為公積金儲存的剩餘金額跟公積金貸款的額度是有很大聯絡的,如果在您的公積金賬戶上是沒有餘額，那麼您的公積金貸款的額度也就是零,也就意味著您是不能夠申請公積金貸款。

　　二、 貸款後出租的住房不要忘記告知義務。

　　當您在貸款期間出租了已經抵押的房屋,您就必須將已經抵押的事實書面告知承租人。

　　三 、在貸款還清後,要記得撤銷抵押。

　　借款人就可攜帶銀行貸款結清的證明和抵押物的房地產其他項權利證明去前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷對其的抵押。

　　四、 在使用公積金貸款買房之後,一年內是不要提前還款。

　　嚴格要按照公積金貸款規定來還款,等待還貸款滿一年後再申請提出提前還貸,而且還款額要記得超過6個月的還款額。

　　五、 在還貸期間,出現還款難的現象,記得去和銀行協商。

　　首先和銀行協商,去銀行申請延長借款的期限,經銀行審批部門審批通過後,銀行才會再受理借款人的延長借款期限申請。也就是這樣可以延緩借款人近期還款難的問題了。

　　六、 在申請公積金貸款買房之前,一定要認真正確的評估自己購房借貸的能力,做好方方面面的準備。

　　公積金貸款和商業貸款之間存在著一定的貸款差異,一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求及條款,選擇好適合個人住房貸款的種類,重要的是,要充分評估好自己的還貸能力,按照貸款時約定還款額足額還款,如果在還款時留下什麼不良信用記錄就不好了。

　　七、 就是要準備好公積金貸款材料。

　　申請公積金貸款時不管是商品房還是二手房,又或者是單位集資的建房,都要事先弄明白具體所需哪些材料,並按照其要求準備好,申請者也可以列一張清單,把應該準備的每一項都事先準備好,免得到後亂了手腳。

　　八、 公積金貸款額度不得能超出上限。

　　在提取總額是也是不能超過房產總額,且公積金的賬戶餘額是不能夠用於購房首付的。如果公積金貸款的額度已經不足以支付房款的話,也不要著急放棄公積金貸款,在使用公積金貸款之後,剩餘房款是可以再申請使用商業貸款的。