房地產開發貸款規定

　　房地產開發免不了要面臨貸款的情況，那麼瞭解一些有關房地產開發貸款的相關規定就必不可少了，下面就讓小編為你介紹一下吧。

　　：總 則

　　第一條 為加強和規範我行房地產開發貸款操作與管理，有效防範貸款風險，根據《商業銀行房地產貸款風險管理指引》、我行信貸政策以及國家法律法規和監管機關有關規定，特制定本辦法。

　　第二條 本辦法所指房地產開發貸款，是指我行向借款人發放的用於房地產專案及其配套設施開發建設的貸款，包括住房開發貸款和商業用房開發貸款，不包括土地儲備貸款、保障性住房開發貸款和棚戶區改造業務。

　　住房開發貸款：指向房地產開發企業發放的用於商品住宅及其配套設施開發建設的貸款。

　　商業用房開發貸款：指向房地產開發企業發放的用於寫字樓、商場、酒店、工業廠房、倉儲用房等商業專案及其配套設施開發建設的貸款。

　　對商住兩用開發專案，如住宅部分投資佔總投資比例超過50%的***可按照住宅和商業的面積確定佔比***，則應納入住房開發貸款範疇，否則納入商業用房開發貸款管理。

　　房地產開發貸款的發放必須符合國家房地產發展總體方向，遵守國家法律法規和總行信貸政策及相關規定，符合我行房地產行業信貸政策，優選客戶和專案，防範業務風險。

　　保障性住房、棚戶區改造業務不在本辦法規範範圍，按照我行關於棚戶區改造業務相關規定辦理。

　　第三條 房地產開發專案封閉管理是風險管理關鍵，分行須嚴格按照專案封閉管理要求，加強對貸款和銷售回款“兩款”的管理，按照本辦法要求對貸款資金使用進行監控、監控銷售進度、監控銷售回款到我行並及時回收貸款。不能進行封閉管理、不能在我行開立回款專戶並接受我行專案專戶管理要求的，不得辦理。

　　第四條 房地產開發貸款用途為房地產專案及其配套設施開發建設，不得用於繳交土地出讓金及其他用途。

　　第五條 對經國土資源部門、建設主管部門查實具有囤積土地、囤積房源、捂盤惜售等違紀違規行為的房地產開發企業，不得對其發放貸款。

　　第六條 房地產開發貸款原則上只能用於一級分行屬地內的房地產開發專案，不得跨地區使用。對於大型優質房地產企業集團集中總部借款的，可採取專案所在地分行牽頭、企業集團所在地分行參與組成行內銀團方式辦理。

　　第七條 本辦法適用於我行境內各機構。經總行授權獲准開展房地產開發貸款業務的我行海外機構，另行制定管理辦法。

　　第八條 我行發行的涉及房地產開發專案用途的融資性理財產品、自營資金投資涉及房地產開發專案等非標債權資產業務准入標準、審查內容和封閉管理要求參照本辦法執行。

　　：業務准入標準

　　第九條 借款人應具備以下基本條件：

　　***一***經工商行政管理部門核准登記的企業法人。

　　***二***具備房地產開發資質二級***含***以上，從事房地產開發經營2年以上***含控股股東***;借款人為專案公司的，如開發資質為暫定資質，則暫定資質應自初次批准最長不超過3年，且股東須具備二級以上資質。

　　***三***產權清晰、法人治理結構健全、經營管理規範，核心管理人員素質較高。

　　***四***財務狀況、信用記錄良好，具有按期償還貸款本息的能力。

　　***五***持有有效貸款卡，並在我行開立基本賬戶或一般賬戶。

　　***六***我行評定的信用等級原則上在6C級***含***以上;借款人為專案公司的，其控股股東信用等級應為6C級***含***以上。

　　***七***如為外商投資企業，外商投資審批手續齊備，註冊資本金應符合國家相關規定。

　　***八***願意接受我行封閉管理的各項要求。

　　***九***房地產開發專案一般以房地產建成後的銷售收入作為還款來源，如果商業地產專案建成後不出售，而是由發展商出租或自行經營並以物業出租/經營收入作為還款來源的，可申請商業物業開發+經營模式的開發貸款。開發+經營模式要求借款人或其母公司須具備2個以上商業物業成功經營的經驗，具有獨特的商業經營模式和品牌效應，可保證物業建成後的出租/經營收入來源;且接受我行對出租經營收入的監管，保證還款。

　　***十***我行規定的其他條件。

　　第十條 房地產開發專案應同時具備以下條件：

　　***一***經辦行一級分行本行政區域內專案***行內銀團方式可敘做異地專案***，已納入國家或地方建設開發計劃，立項或備案檔案合法、完整、真實、有效，符合環評要求。

　　***二***具備《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》。貸款專案用地出讓、轉讓手續已經辦妥，土地出讓款已全部繳清。

　　***三 ***專案資本金比例符合國家對應專案最低資本金比例的政策規定，並能夠在使用銀行貸款之前到位。股東借款和債券融資等負債性資金不得作為專案資本金。

　　***四***專案符合當地市場需求，預期市場前景良好，預期淨現金流充裕，貸款還款來源穩定、可靠。

　　***五***我行規定的其他條件。