房地產開發貸款種類

　　房地產開發貸款是指對房地產開發企業發放的用於住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期專案貸款，下面就讓小編為你介紹一下吧。

　　***一***自實踐經驗上看最常見的是在建工程抵押貸款是房地產企業最喜歡申請的一種房地產貸款型別。此種貸款主要適用於房地產開發企業在開發房產樓盤的時候突然出現了資金缺口的時候，臨時申請的一種解決資金缺口的貸款型別。而此種貸款最長的實現可以是兩年而最高的貸款金額可以達到2億元的鉅額規模。

　　***二***房產企業最長使用的第二種型別物業經營性抵押貸款是房產企業在樓盤建成後期所申請的一種房地產貸款。當一家房產企業的樓盤建成後還需要進入到宣傳和營銷階段，而對企業來說往往前期耗費了大筆的資金因此房產企業在此時便可以通過物業經營權的抵押方式來申請物業經營性抵押貸款來進行後續資金的融資，而此種貸款型別最長的期限為10年而最高的期限則為2千萬元。

　　***三***不良資產回購貸款則主要適用於一些經營狀況出現問題的房產企業申請使用。當房產企業在建成樓盤之後由於經營狀況不善而造成樓盤的滯銷以至於這些房產企業出現了嚴重的資金鍊問題，而在這種情況下企業便可以申請不良資產回購貸款而此種類型的最長期限為10年而最高金額為2千萬元。

　　***四***土地開發貸款往往適用於一些大型房地產開發專案的企業使用，由於一些大型房產專案在建設的前夕往往需要購置土地和拆遷等，因此房產企業可以申請土地開發貸款來進行前期的地產開發準備工作。

　　房地產開發貸款申請條件

　　由於房地產貸款最主要的是針對於房產企業而設計的貸款型別，因此在申請條件的設定和審查上基本具有以下幾個方面具體條件上的要求。最基礎的要求是房產企業要在我國工商部門進行了正規的等級註冊，而此外該企業所開發的房地產專案還必須經過建築部門的批准並且已經獲得了規劃許可證和建設許可證等。

　　此外房產企業必須要具有一定的前期的投資而要想成功申請到房地產貸款，企業在前期必須要在前期投入了專案總體規劃的百分之三十的資金。

　　房地產開發貸款申請材料

　　其實從貸款的申請條件上我們便可以比較清晰地瞭解申請這種房地產貸款的材料要求了。相關房產企業的具體條件無疑是第一類申請的材料而這主要包括房產企業的營業執照和法人資格證明檔案等。

　　銀行對申請此類貸款的房產企業的第二大類的要求便是相關的財務報告，而在這個方面企業需要提供過去三年的營業收入的財務報告以及相關會計師事務所的審計報告。

　　此外鑑於這種房地產貸款是為了開發樓盤的需要因此此種貸款的必要條件還需要提供建設部門所提供的土地開發批准書以及房產開發證明書等。此外鑑於這種貸款型別一般都會是大額的貸款因此最好還需要提供相關的物資抵押的證明材料。