房地產開發貸款條件

　　房地產開發類貸款是指對房地產開發企業發放的，用於房屋建造、土地開發過程中所需的貸款，但房地產開發貸款的流程十分複雜。下面就讓小編為你介紹一下房地產開發貸條件吧。

　　1.必須經國家房地產業主管部門批准設立，在工商行政管理機關注冊登記，取得企業法人營業執照並通過年檢，取得行業主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書的房地產開發企業。

　　2.具有貸款卡，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。 3.開發專案與其資質等級相符。

　　4.專案開發手續檔案齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開***施***工許可證，按規定繳納土地出讓金。

　　5.專案的實際功能與規劃用途相符，能有效滿足當地住宅市場的需求，有良好的市場租售前景。

　　6.專案的工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定，工程預算總投資能滿足專案完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。 7.貸款用途符合國家有關法規和政策。

　　8.專案資本金應達到專案預算總投資的35%以上，並須在銀行貸款到位之前投入專案建設。

　　開發貸款定義

　　房地產開發類貸款是指對房地產開發企業發放的，用於房屋建造、土地開發過程中所需的貸款。 借款主體

　　經房地產開發行業主管部門批准設立，在工商行政管理部門登記註冊並已取得《企業法人營業執照》的房地產開發企業。

　　房地產開發貸款所需材料

　　一.基本材料

　　1..法人營業執照***原件及影印件***和建設管理部門核准的資質證明; 2.法人程式碼證書***原件及影印件***;

　　3.稅務登記證***原件及影印件***; 4.企業貸款卡;

　　5.財政部門或會計***審計***事務所核准的前三個年度財務報表和審計報告，成立不足三年的企業提交自成立以來的年度審計報告和近期報表; 6.公司章程***原件及影印件***; 7.驗資報告***原件及影印件***; 8.法定代表人證明、簽字樣本;

　　9. 企業董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本;

　　10. 若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業或承包經營企業，要求提供董事會或發包人同意的決議或檔案***原件***;

　　11.貸款由被委託人辦理的需提供企業法定代表人授權委託書***原件*** 12.其他所需材料。

　　二.貸款專案材料 1.國有土地出讓合同; 2.國有土地使用證; 3.中標通知書;

　　4.付清土地出讓金憑證; 5.建設用地規劃許可證; 6.建設工程規劃許可證; 7.建築工程施工許可證; 8.建築總承包合同;

　　9.專案總投資測算及建築資金缺口證明; 10.專案可行性報告; 11.其他相關材料。

　　三.擔保材料

　　按保證、抵押或質押的不同要求提供材料。

　　房地產開發貸款利率

　　貸款利率按中國人民銀行利率浮動有關規定執行。一般上浮15%—30%。 貸款程式

　　1.借款人申請借款時，應首先填寫《借款申請書》，並按貸款人提出的虹信貸款條件和要求提供有關資料。

　　2.銀行受理借款人申請後,應按銀行規定程式,指定調查人員調查借款人是否符合貸款條件，對工程專案的可行性和概預算情況進行評估，測定貸款的風險度。提出貸與不貸、貸款額度、期限、利率和擔保方式意見。

　　3.銀行審查人員對調查人員提供的調查報告、評估報告及所依據的資料、檔案進行審查核實，提出審查意見。在調查、審查的基礎上，由銀行審批貸款。 商品房開發貸款的審批許可權，按照銀行頒佈的有關中長期貸款授權規定執行。

　　4.貸款人同意貸款的，應當根據《貸款通則》的規定與借款人簽訂《借款合同》，並依據有關法律規定，嚴格審查擔保的合法性、有效性和可靠性，並辦理有關手續

　　房地產開發貸款申請資料

　　1.基本材料 法人營業執照***副本及影印件***; 法人程式碼證書***副本及影印件***; 法定代表人證明、簽字樣本***原件及影印件***; 貸款***卡******原件及影印件***; 財政部門或會計***審計***事務所核准的前三個年度財務報表和審計報告。新建企業擴音交;成立不足三年的企業，提交自成立以來的年度和近期報表; 稅務部門年檢合格的稅務登記證明; 利稅清算表; 公司合同***原件及影印件***; 公司章程***原件及影印件***; 企業董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本等。 若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業或承包經營企業，要求提供董事會或發包人同意的決議或檔案***原件***; 貸款由被委託人辦理的需提供企業法定代表人授權委託書***原件***

　　2.貸款專案材料 開發專案可行性研究報告及批准檔案***原件及影印件***; 有權部門批准的專案、實施和開發的檔案和計劃***原件及影印件***。

　　3.擔保材料 按保證、抵押或質押的不同要求提供材料。

　　4.已經作過客戶評價並在有效期內的客戶，如無變更的，可不需提供客戶基本材料，只需提供貸款專案材料和擔保材料。

　　5.授信客戶只需提供貸款專案材料、擔保材料和《貸款證***卡***》。

　　6.要求客戶提供的材料在《中國銀行信貸業務申請材料清單》相關欄內標示"ü"。 房地產開發貸款程式 房地產開發貸款操作流程如下： 遞交申請——受理調查——專案評估——核查審批 辦理手續——資料歸檔——貸後管理——收貸撤保