房地產過戶手續介紹

　　辦理過戶是房地產交易的重要步驟之一，而房地產辦理過戶要辦理怎樣的手續呢?下面是小編整理的一些關於的相關資料。供你參考。

　　1、提交申請

　　雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。

　　2、審查資料

　　當雙方當事人提交資料後，房地產管理部門會對其提供的有關資料進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆。

　　3、評估房產

　　房地產管理部門會對雙方當事人申報的成交價格進行核實，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

　　4、繳納稅費

　　房屋過戶會產生一定的交易稅費，當事人需要按照規定前往相關部門繳納稅費。

　　5、 核發過戶單

　　雙方當事人的申請通過後，房地產管理部門會核發過戶單給當事人。

　　6、 領取證書

　　辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。

　　房產過戶注意事項

　　1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明***營業執照或組織機構程式碼***原件及影印件***加蓋公章***，單位法定代表人辦證委託書***收件視窗領取***，受託人身份證原件及影印件;

　　2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;

　　3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件;

　　4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;

　　5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

　　6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

　　法院拍賣房產過戶手續需要提交的材料

　　1·法院出具的協助執行通知書。需要的是原件，以下的材料都必須是原件。

　　2·法院提供的民事裁定書。

　　3·法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書。

　　4·拍賣單位於成交人之間簽署的拍賣成交確認書以及拍賣成交的發票。

　　5·拍賣獲得房屋的產權人，需要攜帶身份證以及私有房地產產權登記申請表格。

　　6·購入房屋的拍賣人需要提交各項稅費的繳納證明。

　　7·需要注意的事項有：個人拍賣所得的房屋需要另外提交的材料有，身份證件·婚姻實際狀況的證明·流動人口的婚姻狀況證明和生育方面的證明;單位拍賣所得的房屋需要提交的其他材料有，單位的工商營業執照或是組織機構程式碼證，需要加蓋公章，單位代理人的身份證件。