東莞房產糾紛律師如何辦理房產過戶

　　房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。下面是小編帶來關於東莞房產糾紛律師群如何辦理房產過戶的內容，希望能讓大家有所收穫!

　　一、辦理房產過戶要準備什麼材料

　　房產過戶需要下面的相關材料：

　　***1***房地產轉移登記申請表;

　　***2***申請人身份證明;

　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。

　　買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

　　***3***房地產權利證書;

　　***4***有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，***按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書***或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

　　***5***已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;

　　***6***人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

　　***7***非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;

　　***8***行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;

　　***9***以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

　　***10***屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;

　　***11***拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

　　***12***房地產共有人同意轉移的意見書;

　　***13***收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;

　　***14***國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案;

　　***15***法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。

　　二、房產過戶的流程是怎樣的

　　***1***房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場***如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字***。

　　***2***申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　***3***房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

　　***4***房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

　　三、辦理房產過戶要注意什麼問題

　　房產過戶手續須注意事項：

　　***1***交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏籤。

　　***2***整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要儘量明確所有明細費用，以避免中途新增各項雜費。

　　***3***選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

　　***4***購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

　　***5***購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

　　***6***交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮。

東莞房地產 律師