商品住宅保證書

　　商品住宅已經成為我國房地產市場的主導力量和居民家庭價值鏈中最大的消費品和財產，並且商品住宅將是今後我國城鎮居民住房消費的主體和住宅模式的發展方向。下面小編為大家精心整理了，希望能給你帶來幫助。

　　篇一：

　　為維護住房消費者的權益，加強商品住宅質量管理，確保商品住宅售後服務質量和服務水平。河北清研院房地產開發有限公司，對開發建設的觀瀾墅小區商品住宅質量承諾如下：

　　一、工程質量等級：按現行國家驗評標準為合格。

　　二、工程質量保修範圍及保修期限：按國家《房屋建築工程質量保修辦法》在正常使用條件下，房屋建築工程的保修期限為： ***一***地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限。

　　***二***屋面防水工程，有防水要求的衛生間和外牆面的防滲漏為5年。

　　***三***牆面、頂棚抹灰層脫落為1年

　　***四***電氣管線，給排水管道為2年。

　　***五***門窗翹裂、五金件損壞為1年

　　***六***地面空鼓開裂、大面積起砂為1年

　　***七***樓梯間地面、樓面保修2年。

　　***八***燈具、開關、插座為1年。

　　***九***給水閥門為1年。

　　***十***供暖系統為2個採暖期。

　　三、質量保修責任

　　住戶對商品住宅驗收完畢，接收鑰匙之日即為該商品住宅交付使用日期;也是本保證書籤訂日期，住宅保修期自次日起計算。使用者在使用過程中發現存在質量問題可直接撥打我公司維修電話。

　　***一***本公司承諾保修的專案和內容，在接到使用者報修通知後，七日內進行維修。

　　***二***發生緊急搶修事故，***如上下水、暖氣管道漏水，電器裝置故障造成停電等***。本公司接到通知後，及時到達事故現場組織承包方或物業管理部門進行搶修。非施工質量引起的事故，搶修費用由造成事故者承擔。

　　***三***在國家規定的工程合理使用期限內或保修期內，確保地基與基礎和主體結構的質量和安全。因質量問題造成人身和財產損害的，本公司承擔損害賠償責任。

　　***四***《住宅質量保證書》未盡事項，執行國家有關的法律、法規之規定。

　　四、下列情況不屬於質量保證範圍：

　　1、因使用不當或由使用者裝修造成的質量缺陷等;

　　2、不可抗力造成的質量缺陷。如爆炸、地震、戰爭等;

　　3、使用者自行添置或改動的結構、設施、管道、線路裝置、門窗及其他裝飾裝修專案等;

　　4、有自行拆改，除不予保修外，還不返還保證金;且對相鄰構件負安全責任。住宅質量保證書每戶一份，請妥善保管。

　　建設單位***章***：河北清研院房地產開發有限公司

　　日期：月日

　　法定代表人***簽章***

　　日期：月日

　　篇二：

　　1. 依據

　　《房屋建築工程質量保修辦法》建設部第80號令***2000年6月30日***

　　2. 質量保證

　　本公司對銷售***配套***的××××住宅在其結構、部件、設施、配套、維修等方面作出如下質量保證和承諾：

　　***1***質量標準：

　　1***符合國家××省及××市住宅建設設計標準。

　　2***通過××市建築工程質量監督部門驗收一次性合格。

　　3***所屬居住小區建成後，達到××市住宅小區竣工驗收標準。

　　4***地基基礎工程和主體結構工程在設計檔案規定合理使用年限內承擔保修。

　　***2***住宅自竣工驗收之日起，承諾在以下正常使用情況下各部位、部件的保修內容與保修期限：

　　1***屋面防水工程的防滲漏保修為五年;外牆塗料保修為二年;陽臺和露臺欄杆保修為一年。

　　2***門窗翹裂、五金件損壞為保修一年;防盜門保修為一年;單元分戶門保修為一年;車庫電動捲簾門：電動機部分保修為五年，其餘部分保修為三年。

　　3***電器開關、插座保修期為一年;電氣管線、室內給排水管道保修為一年;管線安裝工程保修為兩年。

　　4***電熱水器系統整機保修為一年，內膽保用五年;地熱系統保修二年;室內報警系統保修二年;中央除塵系統保修為三年;軟水機：電子面板保用兩年，鹽箱保用三年，樹脂罐保用五年;可視對講門禁系統保修為二年。

　　3. 相關約定

　　***1***發展商採購裝置均按該裝置生產廠家承諾的裝置保修期限提供保修。

　　***2***保修期間，如國家和省市對住宅工程質量保修另有規定，保修期按照相關規定執行。

　　***3***保修期限自竣工驗收之日起計算保修起止日期。

　　***4***使用者入住後，有關住宅工程質量的報修、來信來訪及投訴將由本公司或委託××公司在7日內給予書面答覆並派人員妥善處理。保修工作執行日期：自接到通知起7日內與有關單位核准後，確屬保修內容的，開始維修;遇工程特殊質量緊急問題，自接到使用者通知起24小時內，我公司保證上門與使用者共同核查核實，商議確定維修專案，並派人進行維修。

　　***5***因使用者擅自改動結構造成的質量問題及打鑿、拆除等破壞結構的，不在保修範圍以內。因使用者使用不當而造成的損壞、超出保修期的自然損壞以及使用者再裝修造成的損壞，不屬於保修內容。由此已危害毗鄰房屋安全及公共安全的，由使用者承擔相應責任。

　　***6***超過保修期後出現的影響使用功能的問題由物業公司負責有償維修。若物業公司難以維修時，可委託具備資質的相關施工單位代維修，並收取工料費。

　　***7***本公司向用戶交付商品住宅時，備有交付驗收手續，並由使用者對住宅裝置、設施的正常執行簽字認可。使用者驗收後自行添置、改動的設施、裝置，由使用者自行承擔維修責任。

　　***8***因住宅工程質量問題引起直管部門無法處理的糾紛，使用者可向××省××市建築工程質量監督部門申請協調或裁決。

　　4. 其他宣告

　　***1***本質量保證書將在業主/使用者與物業管理公司辦理入住手續時交付業主/使用者。

　　***2***本質量保證書作為住宅銷售合同的補充約定，與銷售合同具有同等法律效力。

　　***3***本質量保證書的解釋權歸××地產開發有限公司，並有權對其進行修正。

　　保證人：XXX

　　XXXX年XX月XX日

　　篇三：

　　本公司對您購買的防城港市 路 號 小區 棟 單元 室，建築面積 平方米的住宅作如下質量保證和承諾：

　　一、該房屋於 年 月 日通過市建委組織的竣工驗收，各項建市手續齊全，

　　資質證編號為：

　　建設工程規劃許可證編號為：

　　建築工程施工許可證編號為：

　　竣工驗收備案登記編號為：

　　預售許可證號為：

　　二、該住宅工程由進行質量監督。在施工中始終按照國家有關規範、規程、質量標準及設計要求進行施工。

　　三、本住宅自交付之日起，在住戶正常使用的情況下，本公司免費承擔保修期內以下專案***見附表***的維修責任，並在承諾期限內負責維修完畢。

　　四、住戶對商品房驗收完畢，接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期，也是本保證書籤訂日期，住宅保修自此日起計算。使用者在使用過程中發現質量問題，可直接撥打我公司維修電話或認真填寫附頁中“商品住宅質量反饋表”寄予我公司。因住戶使用不當或進行家庭裝修以及不可抗拒的自然災害而造成的質量問題，不在本公司保修範圍之內。

　　五、住戶人住後，有關住宅質量的來信、來訪、投訴，本公司將直接***或委託物業公司***及時給予答覆和妥善處理。若對我們服務人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將及時進行處理。

　　六、如對本公司的答覆或處理有爭議，凡有關住宅工程質量問題，可根據國務院《建設工程質量管理條例》及建設部《房屋建築工程質量保修辦法》的有關規定，向本市的建設工程質量監督站申請協調;凡有關住宅室外配套問題，可根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》等有關規定，向本地建設行政本管部門申請協調。對動調意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會申請仲裁。

　　七、經省級以上資格的專業部門鑑定，凡屬地基基礎和主體結構質量不合格且無法修復的危險房屋我公司將予以退房或調換。

　　八、本質量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔商品住宅質量責任的法律檔案，與銷售合向具有同等法律效力，請使用者妥善儲存，不得偽造、塗改。

　　保證人：XXX

　　XXXX年XX月XX日