商貸利率

　　全名商業貸款利率，而對商業貸款利率你又瞭解多少呢?下面由小編為你分享商業貸款利率的詳細內容吧，希望對您有所幫助。

　　商業貸款利率概述：

　　商業貸款利率是銀行發放企業貸款時收取的利率。例如，對企業發放貸款的利率。從2005年3月17日起，自營性個人住房貸款利率改按商業性貸款利率執行，上限放開，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。

　　基本定義：

　　從2005年3月17日起，自營性個人住房貸款利率改按商業性貸款利率執行，上限放開，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。

　　貸款利率表 利率***%***

　　一、各項貸款

　　六個月 4.86

　　一 年 5.31

　　一至三年 5.40

　　三至五年 5.76

　　五年以上 5.94

　　二、個人住房公積金貸款

　　五年以下***含五年*** 3.33

　　五年以上 3.87

　　計算方法：

　　設貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數為m***個月***，月還款額設為X，則各個月所欠銀行貸款為：

　　第一個月A

　　第二個月A***1+β***-X

　　第三個月***A***1+β***-X******1+β***-X=A[***1+β***^2]-X[1+***1+β***]

　　第四個月******A***1+β***-X******1+β***-X******1+β***-X =A[***1+β***^3]-X[1+***1+β***+***1+β***2]

　　…

　　由此可得第n個月後所欠銀行貸款為

　　A***1+β***n –X[1+***1+β***+***1+β***2+…+***1+β***n-1]= A[***1+β***^n ]–X[***1+β***^n-1]/β

　　由於還款總期數為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，因此有

　　A[***1+β***^m] –X[***1+β***^m-1]/β=0

　　由此求得

　　X = Aβ[***1+β***^m] /[***1+β***^m-1]

　　商業貸款利率與公積金貸款利率的比較：

　　住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。

　　房貸市場政策變化之一，即9月份商業貸款首套房首付統一調至30%，之前90平方米首付20%的優惠取消。緊接著，各銀行將首套房優惠利率不約而同地調至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和優惠利率折扣的上調，在很大程度上抑制了首次置業人群的購房需求。

　　而公積金貸款在首套房貸款政策上，並沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。

　　三套房貸款

　　在三套房貸款上，商業貸款和公積金沒有像首套、二套房貸款那樣“各行其是”，而是在貸款步調上達成一致，對第三套房 嚴禁發放貸款。同時，嚴格按照“認房又認貸”的認定標準，如果借款人名下有過兩套全款住房且未出售，或是借款人名下有過兩次貸款紀錄的情況，無論貸款是否 結清，房產是否出售，都無法使用商業貸款或是公積金貸款再購房。三套房的停貸直指投資投機型人群，使得巨集觀調控政策從真正意義上能夠保障中低收入家庭買 房，對平抑北京過高的房價走勢較為有利。