房貸款利息怎麼算

　　房子、車，現在已經成為一個成功與否的衡量尺度，很多人現在買房都是貸款來購買。那麼呢?下面就讓小編帶大家一起了解下吧。

　　一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少，我主要想知道是怎麼算的??以貸款20年來算：

　　按以上的是題意：該房屋的總價為10000*100=100萬元，首付三成***30萬元***，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%***最新利率***，按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：

　　1、等額本息法：計算公式

　　月還款額=本金*月利率*[***1+月利率***^n/[***1+月利率***^n-1]

　　式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方***貸款20年、240個月***

　　月利率=年利率/12

　　總利息=月還款額*貸款月數-本金

　　經計算：月還款額為5343.38 元***每月相同***。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。

　　2、等額本金法：計算公式

　　月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率

　　總利息=本金*月利率****貸款月數/2+0.5***

　　經計算：第一個月還款額為6883.33 元***以後逐月減少，越還越少***，最後一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。

　　以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。

　　採取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇。