澳洲留學生買二手房的注意事項有哪些

　　資料顯示，中國留學生來澳唸書的人數提升地尤為明顯，很多父母想為自己子女在澳洲買套二手房。下面是小編分享的澳洲留學生買二手房的注意事項，一起來看看吧。

　　澳洲留學生買二手房的注意事項

　　相關規定

　　首先，讓我們來解讀一下相關的法律規定。根據澳洲《1975年外國收購與兼併法》規定，“臨時居民”為居住在澳洲並且符合以下條件的人士：

　　持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上的臨時簽證;

　　已遞交永久居留申請並且持有允許他們在澳洲逗留到申請得到最後決定為止的過渡性簽證。

　　條件限制

　　澳大利亞外國投資與審查委員會的官網明確說明，臨時居民通常可以在澳大利亞購買一處二手房作為其在澳居所，並受到下述條件限制：

　　該居民必須使用該物業作為其在澳的主要居所;

　　該居民不得出租此物業或其中任一部分，同時需要保證在物業成交時期內是空房並無任何人居住;

　　在該居民停止使用該物業為其主要居所的3個月內出售此物業。需要強調的是，該臨時居民不得在澳購買任何二手房作為投資或出租目的。

　　由此可見，擁有12個月以上學生簽證的留學生是可以在澳購買二手房的，但必須自己使用該二手房作為居所。

　　在購買二手房前，該學生必須向澳大利亞外國投資與審查委員會遞交購房申請並支付相應申請費，在獲得批准函後才可合法購買二手房。

　　具體申請方式，請務必在購房前聯絡自己的律師準備相應材料。

　　二手房的競爭比起新房和樓花可能更為激烈。一般來說，樓花和新房是定價銷售，而二手房一般為出價或拍賣等形式出售，簡單來說即價高者得。

　　同時，如果購房者遞交了海外人士買房許可FIRB申請最後卻未能拍得該二手房，那FIRB的申請費是不退的。

　　目前，FIRB批准函內會註明購買該物業的最高價限制，如果最後拍得的價格超過FIRB批准函，可能會面臨額外的費用。因此，在購買二手房時可能需要更多的技巧及準備工作。

　　如果學生買房準備要辦貸款，那麼在購買前請務必聯絡好自己的貸款經理和律師，瞭解相應政策後在進行購買。

　　因為銀行在辦理貸款業務時主要看房屋的價值及貸款人的還款能力，那麼作為在澳的全職學生，是很難達到銀行貸款的收入要求的。尤其是留學生在澳每週僅有20小時的合法打工時間。因此，留學生購買二手房必須準備好充足的資金才行。

　　留學生購買二手房後，必須將其作為自己在澳的主要居所使用，不得出租或分租該物業的任何部分，從而獲得投資收入。嚴格來說，購買了二手物業後必須搬進去居住，即使空關著也是不符合FIRB規定的。

　　在學生簽證到期或學生離開澳大利亞或停止使用該物業為其主要居所的3個月內，必須將該物業出售。一般來說，如果該學生獲得了澳洲永居簽證，則可自由使用該物業。

　　值得注意的是，學生的父母在沒有澳洲有效簽證的情況下是不可以購買二手房的，只能以孩子的名義購買。若是購買新房或樓花，則可自由選擇是寫在孩子名下還是父母名下。

　　澳洲留學生活費介紹

　　房租作為生活費的大頭，佔了學生海外生活費的大頭，大家都知道地區不同，費用就不同，其中東南沿黃金海岸線的城市，生活水平相對較高，所需的費用也會比較多。

　　墨爾本地區的生活費用

　　墨爾本是澳大利亞維多利亞的首府，但是墨爾本是一個消費價值合理的城市﹐有著高水平的生活和大量的住宿環境。一般學生需要12000澳元一年***不包括學費***來支付生活費用。

　　悉尼地區的生活費用

　　說道悉尼我們大家都耳熟能詳，其實在悉尼生活的消費水平取決於你的生活方式。住在悉尼的學生每年至少需要大約15000澳元的生活支出，作為澳洲的一線城市，悉尼的生活水平略高，其中房租高於墨爾本和布里斯本，所以生活費也會高一點。

　　其他地區的生活費用

　　在新南威爾士州/維多利亞州：12000-15000澳幣/年

　　在昆士蘭州/西澳州/首都地區：8000-12000澳幣/年

　　在南澳/塔斯馬尼亞/北領地區：6000-10000澳幣/年

　　在澳洲留學是可以打工的，擁有允許打工學生簽證，每週可以打工25小時***最多***，最低工資每小時10澳幣，這也是賺取生活費的一種途徑。

　　澳洲留學生省錢小妙招

　　1.合理安排住宿

　　悉尼中國城附近公寓的單人間260—290澳元/周;townhall 附近單間275—300澳元/周;學區附近的房子250—280澳元/周;海景房單間300澳元/周。

　　租房淡季一般在學生放假的7-8月，12-1月。例如合租的雙人間在旺季需390澳元/周。在淡季租下，每人每週僅140澳元。住在悉尼周邊乘火車到CITY需10-40分鐘，單人間的價格140-160澳元/周。CITY裡一些年代比較久遠的房子單間每週170-180澳元，冬天陰冷、夏天有蟲。當然，女生為安全著想，還是選擇條件好一點的住宿比較好。

　　2.改變購物習慣

　　澳大利亞留學省錢購買二手傢俱，這個適用於在澳大利亞租房的童鞋，二手傢俱可以說實用又省錢，因為我們畢竟只是暫時住在這裡，所以完全沒必要買全新的傢俱，澳大利亞各大城市都有不錯的二手傢俱店，你也可以去我們推薦過的二手市場淘一淘。

　　還有二手書籍，很多澳洲大學的BookShop二手書區以及學校的廣告板上和BBS上都有二手書出售，而這些書絕對都是正版，一般是打到4到8折。如果你非常幸運的話，還會得到附贈的課堂筆記，想想就很贊，有同學就曾有過用了學長的書而順利的憑藉他的筆記考了高分的經歷呢。不過在購買二手書的時候一定要注意出版時間，因為不同的版本很可能有所改動，所以儘量買離的近的版本。

　　中國城的水果市場在每天收市時，都會以1澳元的價格大甩賣，東西很新鮮。悉尼中餐館一道菜就要10多澳元。而中國城蔬菜市場的價格很公道，例如土豆超市特價為3.68澳元/千克，在菜市只賣1.5澳元，在收攤前還能遇上1澳元一籃子的傾銷價。悉尼好吃的茉莉花米3澳元/公斤。一袋10公斤的米打折前。將近30澳元，打折後只要18.9澳元。鎖定華人超市，比如一種辣醬，華人超市的價格為2.29 澳元，比澳洲超市便宜1/3。

　　RUBI： 15澳元兩雙鞋，更便宜的只要10澳元兩雙。不過經常斷碼。

　　COTTON ON：一件打底衫5澳元，一件質地良好的黑裙子10澳元，配上小外套，完全可以在PARTY上出彩。

　　切忌去澳洲本土的免稅店，可以去一些華人開的。同樣的商品價錢要差上2/3。比如綿羊油，澳洲免稅店8澳元/瓶，華人免稅店只要2.5澳元。週末跳蚤市場，價格不貴還能殺價。如悉尼中國城的PADDY'S MARKET，只要8澳元就能買上一件外套。

　　3.節省交通費用

　　在很多城市，對於國際留學生都有一定的優惠，比如說在看電影、音樂劇、交通或者購買書籍等方面，你的學生證明會讓你享受不錯的優惠政策。因此，一定要善用你的學生身份哦。

　　住在郊區：將學校的課儘量選在集中的幾天，買往返的車票，在9點之後出行，有優惠票。高中生一週五天都有課就建議買周票，從邦迪海灘到CITY的單次往返價格為6澳元，如果買周票，不限次數往返價為28澳元。

　　住在CITY：可以乘坐555路免費公交車，或者乾脆步行30分鐘到達目的地。

　　我們很多童鞋都是選擇自己開車上學的，那麼油費必然是我們考慮的意向內容，在澳大利亞汽油經常會在週二和週三上午比其它時間便宜一些。在週二或週三加油有可能每升節省5—10分錢，不要小看這點錢哦，積少才能成多。

　　4.使用團購

　　在國內，我們可以利用各種優惠券，團購更是盛行。在澳大利亞，你依舊可以如此，Why pay full price是澳大利亞最大的折扣券下載網站，在這裡你可以找到各種商家，找到你想要光顧的商家下載並列印優惠券就可以搞定啦。除此之外，你也可以找到團購券，那麼可以到哪裡找呢?Cudo、Scoopon、Catch of the day，GroupGo都是不錯的選擇，有的網站還提供了交流區，分享優惠和購物心得。

　　看電影學生可能會有打折，但是還有一個常識，那麼就是大部分的電影院都會在週二打折，這個不僅在國內這樣，在澳大利亞同樣如此，在週二電影票會比其他天便宜。