買房什麼是容積率

　　容積率***Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction***又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。買房的時候總會說到容積率,那麼容積率是什麼意思呢?容積率又是怎麼計算的呢?到底高點好還是低點好呢?

　　一、專業解釋

　　容積率：專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。

　　容積率計算公式：

　　容積率=總建築面積÷總用地面積

　　當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

　　容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

　　所謂“容積率”，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社群。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。

　　二、通俗解釋

　　說到底就是小區裡戶數、人數和小區面積的關係，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

　　三、容積率多少合適?

　　住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題，下面提供各類建築分別對應的容積率數值供大家參考。

　　1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅專案。

　　2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅專案，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

　　3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，區域性5層的樓中樓，這個專案的品位就相當高了。

　　4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。

　　5、容積率1.2~1.5，正常的多層專案，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

　　6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層專案。

　　7、容積率2.0~2.5，正常的小高層專案。

　　8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層專案***18層以內***。此時如果做全小高層，環境會很差。

　　9、容積率3.0~6.0，高層專案***樓高100米以內***。

　　10、容積率6.0以上，摩天大樓專案。

　　對於住戶來說，容積率越低，同一片土地上的建築物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。