如何選擇好的裝修房子的監理

　　如果業主忙碌可以選擇一個裝修監理回來監督工作，好的裝修監理可以保證裝修的順利進行，可以保證裝修的質量。那麼對此應該怎麼選擇好的監理呢?以下是小編為你整理的如何選擇裝修房子的監理，希望能幫到你。

　　如何選擇裝修房子的監理

　　監理與業主的關係是受權和授權的關係，是一種平等的合同關係，與裝修公司的關係是監理和被監理的關係，也是一種平等的關係。要想選擇最佳的監理，需要知道什麼是最佳的裝修監理。

　　1、有高度的工作責任心和很強的工作原則

　　2、瞭解和掌握正確的施工程式

　　3、準確而全面地掌握具體專案的設計施工圖紙以及業主與裝潢公司簽訂的施工合同

　　裝修監理的分類

　　提到家裝監理是獨立於業主和家裝公司的第三方，其實還存在另一類的裝修監理，即裝修公司的內部監理部門的監理。大家選擇的時候可能都知道要選擇第三方監理，但我們還是來了解一下兩者的區別吧。

　　***1***內部監理

　　正規家裝公司為保證工程質量和企業信譽，自有一套完整的質檢體系，並有專職質檢員對施工質量進行全程家裝監理，這在一定程度上較好地強化了企業的工程質量管理。然而，一些小家裝公司的內部質檢員，一旦發生裝修質量事故，觸及公司利益，其立場的公正性難免要發生偏向。

　　***2***第三方監理

　　第三方監理機構，獨立於業主和裝修公司比較公正，作為一種領先的管理模式，在公裝和建築工程上十分普及。但遺憾的是，目前大多數家裝業主對監理機構的理解尚停留在家裝公司的內部質檢上。小編建議，不少家裝業主平時要上班，不可能全天候在裝修工地，這時業主最好花點小錢請一個專業的監理公司進行現場監督。

　　裝修監理的工作流程

　　一、簽訂監理合同書

　　家裝監理首先跟業主簽訂監理合同書。

　　二、稽核裝飾公司

　　稽核裝飾公司營業執照、資質證書、經營地點、設計師資格證件。

　　三、稽核設計方案

　　設計方案是否符合建設部、市建委、市裝協的有關規定，包括拆改建築結構、水、電、煤氣等線路的改造等。圖紙是否完整可行。

　　四、稽核合同

　　合同是否採用<北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同>，填寫是否完整正確;報價是否符合是裝協公佈的裝飾市場指導價格;所有工藝做法是否標註清楚;採用材料規格品牌是否有詳盡說明;甲乙雙方責權利是否公平合理。

　　五、稽核施工人員資格

　　施工人員是否具備相應的操作技能：一些特殊崗位的操作人員是否持證上崗***管工、電工等***

　　六、稽核檢驗材料

　　監督裝飾公司購習使用符合國家、行業標準，具有出廠合格證、省市準用證的裝飾裝修材料、裝置及配件，杜絕使用假冒偽劣產品。

　　七、稽核施工工藝

　　施工工藝是否符合建設部、市建委、市裝協有關裝飾裝修的規定，是有保證裝飾工程的質量與工期，達到應有的預期效果。

　　八、分期驗收

　　分期、分階段地協助消費者對監理的工程進行驗收，並出具相應的驗收報告單。

　　九、分期驗收

　　參照建設部、市建委、市裝協的相關規定協助費都對監理的工程進行竣工驗收，並根氫全程監理的各部分因素***設計、合同、材料、施工、工期、質量***出具監理驗收報告單，評定工程的級別。

　　十、保修監督

　　在工程保修期內，定期回訪客戶，並針對出現的相應問題代理客戶與裝飾公司交涉，以確保裝飾公司對消費者承諾的兌現。

　　裝修監理的收費標準

　　裝修監理費用的收費標準各有不同，以下提供三種標準作為參考：

　　標準一：

　　1、按照建築面積計費：一般是20~50元每平方，別墅收費標準比較高。

　　2、按照工程量計費：一般是裝修費用的4%~6%。

　　標準二：

　　1、工程合同款在10萬元以下***不含10萬元***收取3%的監理費。

　　2、工程合同款在10~20萬元***不含20萬元***以內收取2.5%監理費。

　　3、工程合同款在20~50萬元以內收取2%監理費。

　　標準三：

　　1、建築面積在150平方米以下住宅平層及複式結構住宅：收費3000元/月。

　　2、建築面積在150-250平方米平層及複式結構住宅結構住宅：收費5000元/月。

　　3、建築面積250平方米以上平層及複式結構住宅：收費8000元/月。

　　4、建築面積300平方米以下別墅住宅裝修工程：收費8000元/月。

　　5、建築面積300平方米以上別墅住宅裝修工程：收費10000元/月。

　　6、裝修監理獎勵費用按裝修報價省出費用的20%進行收費。