房屋土地轉讓合同

　　隨著我國社會經濟的發展和城鄉一體化程序的加快,由此引發的農村宅基地房屋轉讓合同糾紛普遍出現。因此簽訂需要注意什麼呢?以下是在小編為大家整理的範文，感謝您的閱讀。

　　範文1

　　轉讓方： ***以下簡稱甲方***

　　受讓方： ***以下簡稱乙方***

　　擔保方： ***以下簡稱丙方***

　　甲、乙雙方經平等自願、互利共贏、友好協商一致，就甲方向乙方轉讓甲方私有的房屋土地一事，達成以下合同條款，以供雙方遵守和履行。

　　第一條 甲方對產權的宣告

　　甲方根據國家規定，已依法取得址在 土地使用權，分別是：《國有土地使用權證》，面積 ㎡，土地性質均為工業用地，土地出讓金已繳清。甲方在該五宗土地上建設房屋幢，合計建築面積為 ㎡，其中㎡已取得頒發房屋產權證，《房屋所有權證》，其中 ㎡未取得產權證。甲方對上述土地房屋享有合法的使用權和所有權，甲方確認上述土地房屋不存在任何產權瑕疵，因取得該土地使用權及房屋所有權所應支付的一切費用均已支付完畢，不存在任何債權債務。

　　第二條 土地房屋的售價

　　雙方同意上述土地房屋售價為人民幣 元***大寫佰萬元整***，該售價為土地房屋的整體打包售價，雙方對於該成交價並未明確土地和房屋的分別定價。該售價包含辦理土地及房屋所有權證過戶所需的一切稅費***單指根據法律規定需由甲方承擔的部分***。雙方以土地房屋的現狀交易，乙方已熟知土地房屋的現狀。

　　第三條 付款方式

　　1、付款方式

　　***1***本協議生效之日，乙方應向甲方支付人民幣 萬元定金轉首付款;

　　***2***在甲方與乙方擬辦理土地使用權、房屋所有權過戶手續，經向市、區國土資源局及房管局確認收件完整，乙方應在過戶手續辦理完畢即甲方將土地使用權證及房屋所有權證辦理至乙方名下，乙方取得自己名下的土地使用權證及房屋所有權證的 天向甲方再支付轉讓款尾款 萬元。

　　2、甲方收取本協議轉讓價款的開戶銀行為：帳號為：;甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委託第三人收款的新的銀行及帳號：

　　3、甲方收取乙方款項，應按規定開具普通的收款收據予乙方或乙方指定的單位或個人。

　　第四條 土地房屋的交付

　　1、土地房屋以現狀交付乙方，於土地行政主管部門和房屋行政主管部門開具受理轉讓通知單之次日交付。

　　2、乙方支付首期轉讓款之後，可以裝修裝璜但不得入住。甲方目前使用的房屋商定在 之前交付給乙方。

　　第五條 雙方的權利義務

　　1、甲方保證該宗轉讓土地及房屋權屬清楚，界址明確，甲方有權對該土地使用權及房屋進行處分，保證該宗地及房屋轉讓不存在權屬糾紛或債務糾紛。

　　2、甲方保證有權轉讓本合同項下的地塊及房屋，並具有與乙方簽署本合同的完全能力。

　　3、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。

　　4、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　5、甲方此前已將出售的土地房屋向銀行設臵貸款抵押，甲方應在本合同簽訂且收到首付款之日起天內進行解押。

　　6、甲方為簽署本合同所需的內部授權程式均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。

　　7、甲方應自本合同簽訂之日起 個月內將本合同項下的地塊及房屋所有權過戶至乙方或乙方所指定的企業名下，但乙方應當履行相應的配合工作。

　　8、甲方應負責處理好與相鄰土地的邊界糾紛，若因邊界權屬不清所引起的一切糾紛均由甲方負責處理並承擔相應的責任，乙方對此不負任何責任。

　　9、甲方應按照約定時間交付土地房屋及相關產權證件。

　　10、土地房屋交付日之前的水電費***其中不包括乙方進場裝修裝璜所產生的水電費***、與土地房屋有關的稅費由甲方承擔，並負責交清。交付日之後所產生的水電費及其他費用***除法定應由甲方交納的交易稅費包含在售價中外***，由乙方負擔。

　　11、除土地房屋過戶外，雙方應在合理期間內，辦理其他需要過戶的手續，如水電戶等。具體做法由雙方另定。

　　第六條 稅費的負擔

　　因本案交易***過戶***所需的稅、費，由甲方承擔;辦理新證的稅、費由乙方自理。雙方按照約定各自交納稅、費。

　　第七條 轉讓的法律狀況

　　1、甲方轉讓本協議所涉及之土地使用權及房屋所有權後，該土地使用權出讓合同及登記檔案中載明的權利和義務隨之轉移給乙方;

　　2、在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊及房屋產權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔;自房地產登記機關核准轉讓登記之日起，有關該地塊及房屋的風險和責任由乙方承擔。

　　3、甲方為取得該地塊的土地使用權房屋所有權所需支付的一切款項、費用***包括但不限於政府回填綠化費***、債務、責任，由其自行承擔，不因本協議的生效及轉讓登記手續的辦理而轉移。

　　第八條 違約責任

　　1、在本協議生效後，任一方均不能單方面解除本協議，或拖延履行本協議應盡義務超過天，視為構成根本性違約。守約方有權單方自行解除合同，啟用定金罰則，並追究違約方的其他違約責任。

　　2、因甲方隱瞞事實真相，出現第三人對本協議所指的土地使用權、房屋所有權主張權利或其他甲方原因，致使本協議不能履行或不能過戶登記至乙方名下的，視甲方單方違約，甲方應支付乙方相當本合同價款 % 的違約金。

　　第九條 特別宣告

　　本合同簽訂後，若辦理土地房屋過戶登記時，需按照相關政府職能部門要求另行填寫表格、簽訂其他轉讓合同範本的，如與本合同內容不一致的，以本合同為準，包括但不限於售價、交易稅費承擔者等。

　　第十條 保證責任

　　1、甲方法定代表人，願以個人名義及其財產對甲方因本合同須承擔的民事責任包括土地轉讓款、違約金、賠償款提供連帶保證擔保，對上述民事責任承擔連帶責任。

　　2、丙方，願以個人名義及其財產對甲方因本合同須承擔的民事責任包括土地轉讓款、違約金、賠償款提供連帶保證擔保，對上述民事責任承擔連帶責任。

　　第十一條 合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章，且甲方收到乙方支付首付款之日起生效。

　　2、本合同正本一式 份，雙方各執 份，具有同等法律效力。

　　第十二條 其他約定：

　　甲方***公章***：_________　　　　　　　　乙方***公章***：_________

　　法定代表人***簽字***：_________　　　　　法定代表人***簽字***：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

　　丙方：

　　年月日：