財務管理類的專科畢業論文

　　財務管理對於企業正常執行具有舉足輕重的作用，是組織財務活動，處理和協調好財務關係的經濟活動，它能提高企業的競爭力和確保企業資產的保值、增值，確保企業經濟效益最大化。下文是小編為大家蒐集整理的關於的內容，歡迎大家閱讀參考!

　　篇1

　　淺論房屋徵收拆遷財務管理中的重難點問題及對策

　　雖然房屋徵收和房屋拆遷兩者法律意義不同、實施主體不同、適用範圍不同、程式不同、補償機制也不盡相同，但是對於財務處理方面，並沒有太多的區別。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。正是由於補償方式的多樣性、拆遷戶性質的多樣性，使得財務處理也難點重重。下面我們分別探討一下房屋徵收拆遷事務財務管理中的幾個重難點問題，以及解決對策。

　　一、財務預算

　　包括年度所需總資金的預算，各個專案進度預算，每個季度融資安排。相信所有的企業都會面臨資金預算管理的難題。房屋徵收拆遷企業最難掌控的是拆遷協議簽訂的進展情況。遭遇釘子戶或是其他意外情況的發生，就會嚴重影響專案進度預算、繼而打亂我們的融資計劃，影響到年度總資金的預算。

　　緊密聯絡拆遷部門，按照各個專案的具體進展計劃擬定各個月份及年度的資金預算。每個月彙總資料，及時分析資金收支計劃執行情況。實時根據專案進度調整融資計劃。這個對策是很被動的，如果一手資訊資料不能及時收集，將影響到後面所有的工作。有條件的企業可以設定ERP系統，各部門實行資源共享，將大大提高財務的工作效率。

　　二、拆遷成本核算

　　拆遷的成本包含土地徵用費、拆遷補償費用、測量評估公告等其他間接費用、財務費用等。拆遷成本的核算是我們的重點管理內容之一。

　　首先，各個拆遷專案的立項名稱、內容、概算等等資料必須收集。這是做為財務分專案立帳的重要依據，也是將來專案完工時竣工決算的重要依據。土地徵用費用通常包含徵地補償費、附屬物補償費、繳納社保資金、徵地管理費，以及徵地指標費用。應當及時掌握政府及社保部門的相關法律規定。尤其是社保資金這一塊內容，每年的規定都是不同的，如果條件允許，儘量選擇在社保部門新的基數出來之前去繳納***近幾年社保基數一直呈遞增的趨勢***。

　　拆遷補償費用通常分為單位拆遷補償費和居民個人拆遷補償費，應當分別加以核算。以單位拆遷為例：補償的內容一般包含土地價值、建築物價值***含裝修價值***、裝置搬遷補償、停業損失一次性補償、提前騰空獎勵、4個月臨時安置補助費用、貨幣安置獎勵、及其他獎勵等。對被徵收房屋的價值，通常需要雙方協商選定一家房地產價格評估機構來評估確定。對於評估結果有很大爭議的，可通過選取三家評估機構給出的評估價格平均數來確定最終的評估值。被拆遷單位的拆遷面積必須仔細區分合法建築面積和未超過批准期限的臨時建築面積，會造成今後安置費用計算的不同;土地性質必須區分屬劃撥土地還是出讓土地，這會牽涉到土地價值的不同。另外，公告費、測量測繪費用、舊房拆除費用、評估費用、規劃設計費用、臨時安置房工程費用等各項間接費用的支出，應當遵循多方比價，費用最低的原則，努力使企業價值最大化。在專案完工結算之前，用於拆遷專案所支出的資金產生的利息費用應當予以資本化，計入拆遷專案成本核算。

　　三、拆遷戶的管理

　　涉及成千上萬的拆遷戶，所有拆遷戶的補償款發放情況，後續過渡費用支付情況。工作量巨大，後續管理所需。

　　除了帳套上設定明細科目，按客戶分類之外。建議企業開發設定專業的軟體，用於整個徵收、拆遷、安置等流程，各科室設定相應許可權使用，財務部門及時輸入拆遷戶補償款發放情況、過渡費的已支付期間等資訊資料。或者就用EXCEL電子表格分專案登記管理所有拆遷戶的資料檔案，建立電子臺帳加以管理。包括每個拆遷戶詳盡的協議內容及款項支付情況。在首頁設定目錄，用超連結設定可點開每個拆遷戶的內容資訊表。運用EXCEL強大的電子錶計算功能還可以彙總分析各類資料，提高財務的統計、分析管理能力。

　　四、安置房結算管理

　　拆遷戶眾多，涉及舊房拆除補償款抵頂新房款、增購、換購、營業房置換住宅、就地安置和異地安置等各種現象，安置結算難度大。

　　安置的方式通常分為貨幣補償、產權置換、組合型補償等三種方式。其中產權置換又因為各種原因會形成異地安置和就地回遷安置兩種情況。對於安置戶的管理，一般先按照拆遷地塊歸集，再按補償方式的不同再分子集分專員結算管理。這種分工方式有利於結算人員熟練專務，提高效能。貨幣補償最為簡單，不再贅訴。就地安置和異地安置在有些地區會牽涉到稅收優惠問題，財務人員應當分列明細科目予以反映。

　　產權置換一般都會有增購、換購等現象出現，在專業軟體或者EXCEL表裡應當設定包含各類補償方式所需計算的內容項***舊房面積、舊房市場評估值、各種獎勵、新房面積、優惠價部分、置換價部分、市場價部分等等***，設定鉤稽關係，自動結算應當繳納的房款、物業維修資金、以及其他各類代收款項等。最為複雜的就是組合型補償。兩者補償機制不同，獎勵金額不同，同時也為了方便統計安置面積等資料。較為有效的處理方式是將原拆遷面積按照協商好的比例分割成貨幣補償和產權置換，分別簽訂協議。完成貨幣補償協議後，另一個協議歸類到產權置換。另外，牽涉到前期已經預收房款的，帳務處理及對外申報時還需要注意抵減預收款已經繳納的稅收。

　　結語

　　綜上所述，本文已經大體分析了房屋徵收拆遷企業所必然面對的重難點問題，也給出了切實有效的解決對策。希望能夠幫助房屋徵收類企業的財務管理人員輕鬆應對這些實務問題。

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