財務管理方面的畢業論文

　　企業財務管理是企業圍繞利潤最大化和風險最小化這一經營目標,財務管理是企業管理的核心,其管理好壞直接影響到學校的財務狀況,乃至學校事業全面、協調、可持續發展的能力。下文是小編為大家蒐集整理的關於的內容，歡迎大家閱讀參考!

　　篇1

　　淺談房地產企業財務風險的管理對策

　　摘要：房地產企業的資金投入大，市場競爭激烈，且專案的週期較長、不確定性高，這對房地產財務的風險管理無疑是一大挑戰。本文對房地產企業財務風險的型別進行了探討，並對財務風險的管理對策進行了探討。

　　關健詞：房地產企業 財務風險 管理對策

　　近年來我國房地產行業得到了飛躍性的發展，已經成為我國國民經濟的重要組成部分。但是我國房地產行業在發展的同時，也暴露出了一系列的問題，房地產企業受經營產品特殊性的影響，其投資大、資金運作週期長，一旦發生資金斷裂或短缺等問題，將會帶給房地產企業巨大的經營風險。因此，房地產企業對財務風險進行有效防範是非常必要的。

　　一、房地產企業財務風險型別

　　房地產企業財務風險，是指在房地產企業從事各項財務活動過程中，受企業內外部環境或各類無法預測的因素影響，企業在一定時期內其實際財務結果與預期財務結果產生了不同程度的偏離，導致企業經濟出現了損失的風險。從我國房地產企業的經營特點來看，企業的財務風險主要以下幾種型別：

　　***一***無法按期償還債務的風險

　　由於房地產企業開發週期長、投資的數額也較大，但房地產企業的自有資金比例較少，大多數資金需要通過籌集，比如進行銀行貸款。一旦房地產市場不景氣或開發成本突增，就會對房地產企業產生巨大的影響，出現債務到期卻無法償還的風險，甚至會影響到後續開發的資金鍊。另外，一些房地產企業為了追求高收益，不顧財務風險，進行過度的融資借款。這也無形中提高了房地產企業無法近期償還債務的風險。

　　***二***資金鍊斷裂的風險

　　房地產企業要實現專案經營目標，不斷擴大投資規模，就必須保證有龐大的後續資金投入。而且房地產企業已經存在向銀行等金融機構大量貸款的問題，容易降低對債權人的償債保證，這就很容易影響到房地產企業從其他渠道進行融資。如果銀行的信貸政策發生變化，比如對資本市場融資機構的監管力度加大，房地產企業融資的難度就會不斷加大，對房地產企業的順利融資會產生嚴重影響，將直接導致企業資金鍊斷裂。

　　***三***稅務風險

　　房地產企業在經營過程中所涉及到的稅收種類較多，所佔開發成本比重較高。如果稅收政策發生變化，會對投資造成一定的影響。尤其是國有房地產企業面臨稅務風險更大，其中包括營業稅、所得稅以及土地增值稅等。一些合作專案的合作方式、合作條款也容易導致營業稅及土地增值稅估計不足，最終造成納稅風險，進而對企業的現金流產生一定的壓力。

　　二、房地產企業財務風險防範對策

　　***一***更新觀念、提高財務風險防範意識

　　房地產企業應該認識到財務風險存在於企業經營過程的各個環節。對財務風險進行防範不僅僅是財務部門和財務工作人員的責任，也應該是房地產企業全體員工的責任，需要全體員工積極的配合與參與。可通過舉辦各種活動，來提高財務風險防範意識，在各部門及全員的共同努力與配合下打下良好的財務管理基礎，避免由於工作失誤而產生風險隱患，從而保證財務管理工作的順利開展。

　　***二***融資渠道多元化

　　房地產企業應該充分挖掘自身發展潛力，對留存資金進行科學利用，儘量拓寬融資渠道，不能僅僅依賴銀行貸款，應採用多元化融資策略。比如可以進行信託計劃融資、產業基金融資、房地產抵押融資、資產證券化融資等融資方式。通過各種多渠道的融資方式，以及對資產權益比率進行合理調整，不僅可以有效發揮財務管理的調整作用，也可以改善房地產企業的資本結構，減輕籌資壓力，從而降低財務的風險。

　　***三***建立財務風險預警系統

　　財務風險並不是突然形成和出現的，而是有一個較長的潛伏期，因此房地產企業應該建立起有效的財務風險預警系統，從各個環節對企業經營活動中潛在的風險進行實時監控。房地產企業應該結合自身的行業特點，市場情況、金融環境等因素，結合各類財務報表，對經營活動的全過程進行具體的分析，對風險隱患較大的業務進行重點的監控，一旦出現風險徵兆應該及時採取措施進行應對，儘量控制與防範財務風險的出現。

　　***四***控制好投資風險

　　房地產專案的投資金額非常大，且專案週期長，其投資收益又很低容易受到企業內外部因素的影響，從而使房地產投資的風險成倍增長。因此房地產企業必須加強對投資的風險管理。在房地產企業選擇專案進行投資之前，應該進行周全的市場調查，對專案中可能出現的財務風險進行科學預測及分析，同時還應該科學預測投資效益，對投資方案的可行性進行深入研討。另外，房地產企業也可採用分散投資、組合投資、以及風險迴避等方法來控制和防範各類投資風險。

　　***五***加強稅務風險管理

　　稅務風險管理是一個系統而複雜的管理過程，涉及到房地產企業經營活動的每個環節，需要各業務部門積極參與其中，對稅務風險進行嚴格的動態管理。房地產企業應該對相關的稅收政策及資訊進行收集，對市場形勢進行認真分析，同時對融資環境的各項風險因素進行識別，從而為各業務環節可能出現的稅收風險提供防範依據。

　　三、結束語

　　由於房地產企業屬於資金密集型的高風險行業，企業要想在發展程序中，不斷提升其核心競爭力，就必須對各種可能出現的風險因素進行密切關注。同時結合企業自身條件將財務風險管理水平不斷提升，進而增強企業的風險防範能力。

　　參考文獻：

　　[1]吳耿城.我國房地產企業的財務風險及其防範措施[J].財經論壇，2010

　　[2]田林永.論房地產企業財務風險的成因及治理對策[J].中國住宅設施，2011

　　[3]嚴紅.國有房地產企業財務風險及防範措施[J].企業經濟，2011

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