密雲別墅拆遷的賠償面積計算公式

　　在密雲，對於老百姓們來說，一般的房屋拆遷都知道賠償的金額會比較多，那麼，相對於自建房，別墅的拆遷賠償金究竟是怎麼計算的呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　密雲別墅拆遷賠償面積算的計算方式

　　1、密雲別墅拆遷賠償有兩種補償方式：房屋置換，相同地段拆多少補多少：貨幣補償，低的是周邊房地產市場價。

　　2、密雲農村***集體土地***的農村的房子拆遷有三種補償方式，有條件的，優先採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價;純貨幣補償就是房屋重建成本價、宅基地地價房屋置換，相同地段按面積低的是1.1。

　　3、密雲房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積、除非你的土地證上的土地面積大於房產上的面積、房屋補償按建築面積算。

　　密雲別墅拆遷賠償的金額規定

　　1、密雲別墅拆遷賠償不外乎建築成本高些、會多些這方面的補償、其餘都是談出來和實地評估出來的。更多的是拆遷證地方的預算。

　　2、密雲房屋價值補償標準，按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場價格，並請有評估資質的評估機構進行評估確定、這裡的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。

　　3、密雲房屋裝修補償及家電裝置移機補償，房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電裝置移機也是參照上述方式實施。不過為統一方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以釋出時徵收拆遷時出具的補償標準為準。

　　密雲別墅拆遷賠償參照標準

　　1、城市房屋拆遷補償安置協議的補償金額，根據被拆除房屋的區位、用途、產權建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定，密雲別墅拆遷當事人協商一致的依照約定。

　　2、被拆遷密雲別墅當事人到市場評估價格，應當由具有房地產價格評估資質的估價機構根據當地房地產市場的變化，獨立、客觀、公正地進行評估。具有房地產價格評估資質的機構，以省人民政府建設主管部門公佈的名單為準。

　　3、城市房地產市場價格的評估，一般應當採用市場比較法。不具備採用市場比較法條件的，可以採用其他估價辦法，並在估價報告中說明原因。