北京房產調控最新訊息

　　北京市規劃委昨日下發關於北京房地產調控細則的檔案。下文是關於最新北京房地產調控訊息，歡迎閱讀!

　　北京房地產調控細則出臺

　　這份新發的《北京市規劃委員會關於貫徹落實巨集觀調控政策加強住房結構規劃管理的通知》寫到，針對2006年6月1日後新審批、新開工的住房專案，要嚴格按照國辦37號檔案、建設部165號檔案的規定執行。而在此前建設部165號檔案的規定顯示：套型建築面積90平方米以下住房***含經濟適用住房***面積所佔比重，必須達到70%以上，但是並沒有規定到底是專案中90平方米所佔為70%，還是城市總量控制在70%.對此北京市規劃委有關負責人對本報表示，“70%的標準”應該指單個專案而不是城市總量，但他同時表示這只是個人理解。

　　檔案要求，對於6月1日之前已經取得相關批准檔案，但未取得施工許可證的商品住房專案，應依照依法行政的原則，依照有關政策規定，配合市有關部門做好清理工作。

　　但是檔案並沒有說明清理工作的具體措施，包括招牌掛專案和協議轉讓專案如何改規劃等問題。

　　資料顯示，目前北京有600個專案均屬於被“清理”的範疇。這些專案雖然已經審批，但並未開工建設。對此，規劃委負責人表示，具體如何清理還需進一步商定。而首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任邢亞平表示，這些專案相互的情況都很複雜，一些專案的區域情況決定了其不可能建成90平方米以下的住宅，比如一些位於郊區風景區的專案，在下一步的清理中，估計會針對不同地段專案採取不同方式。

　　對此，有開發商則稱，市規委內部所掌握的執行精神是，2006年6月1日前已經取得土地證、規劃證、開工證的住宅專案，就按開發商原來報批的規劃方案進行開發建設，也就是說一個專案只要有一部分取得了施工許可證，其他後期專案都算過關。目前此說法尚未得到政府部門證實。

　　市規委召開會議傳達新審批專案在“70%標準”方面意見

　　昨天到北京市規委進行諮詢辦理有關手續的開發商數量開始猛然增加。據北京某國有地產公司一位負責辦理規劃審批手續的負責人介紹，由於檔案昨天上午還沒正式下發，“我上午在規委碰到20多個開發商來諮詢，因為大家都聽說規委傳達了北京細則在專案規劃方面的精神。”記者瞭解到，北京市規委在9月4日召開了一個內部會議，該會議主要傳達了北京市規委對2006年6月1日後新審批專案，在“90平方米70%比例”方面的處理意見。

　　但是並沒有明確2006年6月1日之前出讓土地專案的處理意見。該會議內容隨後被業內傳為北京市規委傳達北京實施細則精神，因此導致大量開發商到規委進行諮詢。同時有訊息稱，北京有關部門已經制定了一個關於北京新建商品房專案套型結構比例的暫行管理規定，該規定對未簽訂土地出讓合同的專案、通過招拍掛出讓專案以及協議出讓土地專案等三種類型專案，在“90平方米70%比例”方面進行詳細規定。

　　住房專案新審批流程

　　1審批部門在辦理規劃意見書時應當填寫“住宅建築套型密度”指標。

　　2在審查設計方案時應審查“住宅建築套型密度”是否符合規劃意見書提出的要求。

　　3在辦理建設工程規劃許可證時應當在許可證附件中填寫住房專案總建築面積、90平方米以下住房的建築面積、單棟住房專案總套數，單棟住房專案90平方米以下住房套數等指標，同時要稽核套型結構比例是否符合規劃意見書和審定的設計方案的要求。

　　4規劃監督部門在進行規劃驗收時，應當審查住房專案的平面結構與我委核發建設工程規劃許可證時的備案圖紙是否一致。發現平面佈局不一致的，規劃監督部門應當向審批處***科***室和勘設測管辦通報有關情況並協助調查。

　　5申報總平面圖中是否附有“套型結構比例明細表”，套型結構比例明細表中應列出：

　　***1***住房專案的總建築面積和總套數

　　***2***套型建築面積90平方米以下住房的總建築面積及其佔住房專案總面積的比例

　　***3***套型建築面積90平方米以下住房總套數

　　***4***單棟住房的建築面積和總套數

　　***5***單棟住房90平方米以下住房建築面積及其佔該棟樓總建築面積的比例

　　***6***單棟住房90平方米以下的套數。