廠區物業管理條例

　　物業管理在國外有100多年的發展歷史,而在我國,物業管理作為一個新興的行業,正以極快的速度走進人們的生活。廠區即為工廠密集之地，那麼工廠又有哪些物業管理條例呢？下面由小編為大家整理的，希望大家喜歡。

　　標準廠房物業管理辦法;第一章總則;第一條為了規範工業園區標準廠房物業管理，明確產權;第二條甘肅臨夏經濟開發區管委會負責對使用開發區統;第三條本辦法適用物件是指與開發區簽訂進區合同、通;第二章物業管理機構及範圍;第一條甘肅臨夏經濟開發區管委會，負責對園區標準廠;第二條甘肅臨夏經濟開發區管委會負責標準廠房日常事;第五條物業管理範圍：1、標準廠房日常事務管理;2;

　　標準廠房物業管理辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為了規範工業園區標準廠房物業管理，明確產權所有人、產權管理人、產權使用人的權利和義務,為入駐企業創造整潔、文明、安全的生產經營環境，根據《中華人民共和國物業管理條例》，結合甘肅臨夏經濟開發區實際，制定本辦法。

　　第二條 甘肅臨夏經濟開發區管委會負責對使用開發區統建標準化廠房的企業實行統一管理。

　　第三條 本辦法適用物件是指與開發區簽訂進區合同、通過租賃或購買開發區統一建設的標準化廠房從事生產經營活動的企業。

　　第二章 物業管理機構及範圍

　　第一條 甘肅臨夏經濟開發區管委會，負責對園區標準廠房及園區道路、綠化、管網、路燈等配套設施實行統一管理。

　　第二條 甘肅臨夏經濟開發區管委會負責標準廠房日常事務管理;負責工業園區物業及配套設施裝置的日常維修、保養、巡視檢查等工作;負責標準廠房公共區域環境衛生工作;負責標準廠房治安巡查，車輛管理，負責水電安裝維修。

　　第五條 物業管理範圍：1、標準廠房日常事務管理; 2、環境衛生管理;3、公共場所及設施管理;4、社會治安管理。

　　第三章 標準廠房租賃和管理

　　第六條 租賃或購買標準廠房的企業應具備下列條件：

　　1、符合國家產業政策，依法辦理環保、安全、消防等

　　審批手續;

　　2、依法在雲陽縣辦理工商、稅務登記。

　　3、積極鼓勵食品、服裝、電子、玩具等中小型加工企業進入標準廠房。

　　4、最短租期不少於1年。

　　5、起租面積不低於1500平方米***原則上至少租賃一層***，原則上每平方米年產值不低於3000元。

　　第七條 企業入駐時，必須與雲陽縣人和投資開發有限公司簽訂標準廠房租賃合同或購買合同，辦理物業管理交接手續。

　　第八條 租賃合同中載明以下主要內容：租賃廠房名稱、樓層及面積、租賃價格、租賃期限、物業管理費標準、租金及物管費支付方式、配套條件及違約責任等。

　　第九條 租金標準按實際租賃年計算，租賃整幢標準廠房的，第一年、第二年、第三年每平方米月租分別以4元、5元、6元的標準定價***三年後的租金標準由租賃方與園區管委會另行商定，並提前1年公佈***;分層租賃標準廠房的，底層按6元/㎡/月計收，第二層按5 元/㎡/月計收，第三層按4 元/㎡/月計收，第四層按3元/㎡/月計收。實際租金價格以簽訂的招商引資合同為準。

　　第十條 建立標準廠房獎勵制度。根據企業實際納入園區財政入庫稅收給予如下獎勵：

　　1、凡年產值在3000～3999元/平方米的企業，獎勵***返還***月租金1元/平方米;年產值在4000～4999元/平方米的企業，獎勵***返還***月租金2元/平方米;年產值在5000元/平方米***含5000元/平方米***以上的企業，獎勵***返還***月租金3元/平方米。

　　2、2009年起入駐企業的租賃時間以正式簽約進場滿1個月後開始計算。

　　3、對“科技含量高、社會效益好、帶動能力強”的企業可採取一企一策、一事一議，以更加優惠的政策租賃廠房。實際租金標準可根據投資規模、經濟效益、解決就業人員及對當地稅收貢獻等指標進行綜合分析後定價。

　　4、獎勵政策以一年為單位結算兌現，實行先收後返。受獎勵的企業要提供相關的申請及稅收資料。

　　5、優惠政策，實行就高不就低的辦法，但企業不得重複享受。

　　6、享受了廠房零租金優惠政策的企業不再享受此項獎勵政策。

　　第十一條 標準廠房銷售實行“限價制”，實行單獨核算，最高銷售價格控制在稅前利潤不超過銷售收入的10%，核算時政策性減免、返還和獎勵不納入銷售收入範圍。

　　第十二條 物業管理機構內部對標準廠房的租賃和購買要建立臺帳和相關檔案，並將相關情況於每季度最後1個月的最後1周送領導存查。

　　第十三條 標準廠房管理及維修養護

　　1、租賃或購買標準廠房的內部設施***含道路、水、電、通訊、消防設施、衛生間、排汙排水管道***的日常保潔、養護和維修，由企業負責;園區內公共部位的基礎配套設施***含管網、道路、供電、供水、消防、路燈、通訊、公告欄、提升機等***的日常保潔養護和維修，由雲陽縣人和投資開發有限公司負責。

　　2、企業不得擅自改變房屋結構、房屋外立面以及使用用途。因生產需要，企業對廠房做分隔改造或內部安裝機器

　　裝置時，不得超過樓面允許的荷載。施工前須徵得雲陽縣人和投資開發有限公司取同意並提供施工圖紙、經有關部門審查後才可以進行。因施工影響其他樓層時，需書面徵詢涉及部位使用者的意見。

　　第十四條 企業按租賃面積0.3元/㎡/月的標準每月10日前向雲陽縣人和投資開發有限公司繳納物業管理費，用於標準廠房共用設施裝置和公共場所的維護、保養與管理。

　　第十五條 水、電、氣收費管理

　　租賃或購買廠房企業的自用水、電、通訊等費用由企業負責繳納，使用者計量器具顯示的量值為收費依據。兩個或兩個以上企業合用供水、供電等計量器具，合用雙方必須簽訂使用協議書，並明確繳款人和費用分攤的規則。

　　第四章 園林綠地管理

　　第十六條 在各個綠化場所，均設定愛護綠化警示牌，敬請大家愛護綠化，保持環境清新、優美、整潔。

　　第十七條 招聘專業人員綠化管理，對草坪、花卉、樹木等，進行栽培和定期修剪、養護，花草樹木修剪整齊美觀;定期清除綠地雜草、雜物;適時組織澆灌、施肥和鬆土，作好防澇、防凍事項;適時噴灑農藥，預防病蟲害;及時更換死亡苗木，保持園區花木繁茂。

　　第十八條 對不愛護綠化行為予以勸阻、警告;對故意損毀、破壞行為，視情節嚴重程度，提請業主委員會和相關部門給予相應處罰，確保園林綠地不被破壞、踐踏、佔用。

　　第五章 環境衛生管理

　　第十九條 在標準廠房區域規範設定垃圾桶，保持垃圾桶及附近整潔，桶外無垃圾，確保定點堆放、定時清運。

　　第二十條 招聘環衛工人對標準廠房內道路、廣場、停

　　車場、綠地等，每日清掃;樓道、電梯廳每日清掃;及時清除區內主要道路的積水、積雪; 區內公共雨、汙水管道，每年疏通一次;雨汙水井每季度檢查一次，需要時及時清掏;化糞池每二月檢查一次，如有異常及時清掏。

　　第二十一條 按園區實際情況，對需要的部位進行消毒或滅蟲除害。

　　第二十二條 為保證園區人員安全、健康和環境整潔、衛生，禁養畜禽。

　　第六章 公共設施管理

　　第二十三條 公共設施維護的基本要求：

　　1、建立公共設施裝置檔案***裝置臺帳***，對設施裝置的執行、檢查、維護、保養等記錄齊全;

　　2、設施裝置標誌齊全、規範，責任人明確;操作維護人員嚴格執行設施裝置操作規程及保養規範;保障裝置設施運轉正常;

　　3、對共用設施裝置組織定期巡查，作好巡查記錄。需要維修時;屬於小修範圍的，及時組織修復;屬於大、中修範圍或者需要更新改造的，及時編制維修和更新改造計劃並組織維修或更新改造;

　　4 、保障電梯正常運轉;

　　5、 保障消防設施裝置狀態完好，可隨時啟用;消防通道暢通;

　　6、 設施裝置保持整潔、通風，無冒、漏、滴現象;

　　7、 保持路燈、樓道燈完好，發現損壞者，及時修復或更換;

　　8、 容易危及人身安全的設施裝置，設明顯警示標誌和防範措施。

　　第二十四條招聘維修工2名，做好公共設施裝置的日常;第七章有關禁止事項;第二十五條為了維護園區的良好形象，相關單位和個人;1、企業不得擅自佔用園區公用道路、綠地搭建違章建;2、企業不得擅自張貼、懸掛標語和標牌;3、企業進行裝修時，須將裝修方案報雲陽縣人和投資;4、利用區域內的物業設定廣告，從事其他經營活動的;第八章違約責任;第二十六條企業違反租賃或購買廠房合同

　　第二十四條 招聘維修工2名，做好公共設施裝置的日常保養、定期巡查及24小時維修服務，確保設施裝置執行正常，功能完備，使用安全。

　　第七章 有關禁止事項

　　第二十五條 為了維護園區的良好形象，相關單位和個人必須遵守以下規定：

　　1、企業不得擅自佔用園區公用道路、綠地搭建違章建築。

　　2、企業不得擅自張貼、懸掛標語和標牌。

　　3、企業進行裝修時，須將裝修方案報雲陽縣人和投資開發有限公司，經雲陽縣人和投資開發有限公司會同有關部門同意後方可實施。

　　4、利用區域內的物業設定廣告，從事其他經營活動的，在徵得雲陽縣人和投資開發有限公司的書面同意後，方可向有關部門辦理報批手續。

　　第八章 違約責任

　　第二十六條 企業違反租賃或購買廠房合同、物業管理禁止行為和物業使用管理維修規定的，應當承擔相應的民事責任。

　　第二十七條 違反本辦法規定，依法應當由規劃、建設、城管、工商、公安等部門處罰的，依照有關法律、法規的規定執行。

　　第九章 附則

　　第二十八條 本辦法執行中的具體問題由雲陽縣人和投資開發有限公司負責解釋，本辦法自公佈之日起執行。

　　物業管理的內容分類

　　基本內容按服務的性質和提供的方式可分為：常規性的公共服務、針對性的專項服務和委託性的特約服務三大類。

　　基本原則

　　***一***權責分明原則：在物業管理區域內，業主、業主大會、業主委員會、物業管理企業的權利與責任應當非常明確，物業管理企業各部門的權利與職責要分明。一個物業管理區域內的全體業主組成一個業主大會，業主委員會是業主大會的執行機構。物業的產權是物業管理權的基礎，業主、業主大會或業主委員會是物業管理權的主體，是物業管理權的核心。

　　***二***業主主導原則：業主主導，是指在物業管理活動中，以業主的需要為核心，將業主置於首要地位。強調業主主導，是現代物業管理與傳統體制下房屋管理的根本區別。

　　***三***服務第一原則：所做的每一項工作都是服務，物業管理必須堅持服務第一的原則。

　　***四***統一管理原則：一個物業管理區域只能成立一個業主大會，一個物業管理區域由一個物業管理企業實施物業管理。

　　***五***專業高效原則：物業管理企業進行統一管理，並不等於所有的工作都必須要由物業管理企業自己來承擔，物業管理企業可以將物業管理區域內的專項服務委託給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一併委託給他人。

　　***六***收費合理原則：物業管理的經費是搞好物業管理的物質基礎。物業服務收費應當遵循合理、公平以及費用與服務水平相適應的原則。區別不同的物業的性質和特點，由業主和物業管理企業按有關規定進行約定。收繳的費用要讓業主和使用人能夠接受並感到質價相符，物有所值。物業管理的專項維修資金要依法管理和使用。物業管理企業可以通過實行有償服務和開展多種經營來增加收入。

　　***七***公平競爭原則：物業管理是社會主義市場經濟的產物，在市場經濟中應當實行公開、公平、公正的競爭機制，在選聘物業管理企業時，應該堅持招標、投標制度，委託方發標，一般要有3個以上的物業管理企業投標，招標要公開，揭標要公正。

　　***八***依法行事原則：物業管理遇到的問題十分複雜，涉及到法律非常廣泛，整個物業管理過程中時時刻刻離不開法律、法規。依法簽訂的《物業服務合同》，是具有法律效力的規範文書，是物業管理的基本依據。

　　公共服務

　　是指物業管理中公共性的管理和服務工作，是物業管理企業面向所有住用人提供的最基本的管理和服務。主要有以下8項：

　　***1***房屋建築主體的管理及住宅裝修的日常監督;

　　***2***房屋裝置、設施的管理;

　　***3***環境衛生的管理;

　　***4***綠化管理;

　　***5***配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護工作;

　　***6***車輛秩序管理;

　　***7***公眾代辦性質的服務;

　　***8***物業檔案資料的管理

　　針對性服務

　　是指物業管理企業面向廣大住用人，為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項服務工作。

　　①日常生活類;

　　②商業服務類;

　　③文化、教育、衛生、體育類;

　　④金融服務類;

　　⑤經紀代理中介服務;

　　⑥社會福利類;

　　委託性服務

　　物業管理企業在實施物業管理時，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時，根據自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務專案與內容，採取靈活多樣的經營機制和服務方式，以人為核心做好物業管理的各項管理與服務工作，並不斷拓展其廣度和深度。

　　特約服務實際上是專項服務的補充和完善。

　　
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