個人商品房轉讓合同

　　商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司***包括外商投資企業***通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。怎麼寫呢?以下是小編整理的，歡迎參考閱讀。

　　範文一

　　甲方***賣方***:

　　地 址:

　　乙方***買方***:

　　地 址:

　　根據、及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議:

　　第一條 甲方用地依據及商品房座落位置。

　　甲方以________方式取得位於____________，編號為________的地塊的土地使用權。

　　***土地使用權出讓合同號******土地使用權劃撥批准檔案號***為________。

　　劃撥土地使用權轉讓批准檔案號為________ 。商品房轉讓合同。

　　土地使用權證號為________，土地面積為________ ，地塊規劃用途為____，土地使用權年限自____年__月__日至____年__月__日止。

　　甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，***現定名******暫定名***________，主體建築物的性質為____，屬____結構，建築層數為____層。工程建設規劃許可證號為________ 。

　　第二條 乙方所購商品房的面積。

　　乙方向甲方購買商品房***以下簡稱該商品房***建築面積共________ 平方米***其中實得建築面積________ 平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________ 平方米***，共________***套******間***。***該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準。***

　　該商品房分別為本合同第一條規定的專案中的:

　　第________ ***幢******座***____層____號房，

　　第________ ***幢******座***____層____號房，

　　第________ ***幢******座***____層____號房。商品房轉讓合同。

　　上述面積為***甲方暫測******房地產產權登記機關實際測定***面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積***以下簡稱實際面積***為準。

　　根據法律規定的房屋所有權與該房屋佔用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

　　第三條 該商品房銷售特徵。

　　該商品房為***現房******預售商品房***。

　　預售商品房批准機關為________ ，商品房預售許可證號為________ 。

　　該商品房為***內銷******外銷***商品房。

　　外銷商品房批准機關為________ ，外銷商品房許可證號為________ 。

　　第四條 價格與費用。

　　該商品房***屬於******不屬於***政府定價的商品房。按實得建築面積計算，該商品房單位面積***暫定價***為每平方米____元，總金額為***____幣***________元。

　　除上述房價款外，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費:

　　1。代收______________，計***____幣***__________________元;

　　2。代收______________，計***____幣***__________________元;

　　3。代收______________，計***____幣***__________________元。

　　上述代收稅費合計***____幣***______________________ 元。

　　第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。

　　該商品房產交付時，________房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%***不包括±____%***時，上述房價款保持不變。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%***包括±____%***時，甲乙雙方同意按下述第____種方式處理:

　　1。乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，並按____利率付給利息。

　　2。每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

　　第六條 價格與費用調整的特殊約定。

　　該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整:

　　1。由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。

　　2。預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

　　第七條 付款優惠。

　　乙方在____年__月__日前付清全部房價款____%的，甲方給予乙方佔付款金額____%的優惠，即實際付款額為***____幣***__________元。

　　第八條 付款時間約定。

　　乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的____________銀行***帳戶名稱:________，帳號:________ ***:

　　1。____年__月__日前支付全部房價款的____%，計***____幣***______ 元。

　　2。____年__月__日前支付全部房價款的____%，計***____幣***______ 元。

　　3。____年__月__日前支付全部房價款的____%，計***____幣***______ 元。

　　第九條 交接商品房時的付款額約定。

　　在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當佔全部房價款的____%，計***____幣***___________元，其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起____天內付清。

　　第十條 乙方逾期付款的違約責任。

　　乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期第二天起至實際付款之日止，月利息按________計算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任:

　　1。終止合同，乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　2。乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　第十一條 交付期限。

　　甲方須於____年__月__日前，將經竣工驗收***包括建築工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收***合格，並符合本合同附件二所規定的裝飾和裝置標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期:

　　第十二條 甲方逾期交付的違約責任。

　　除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在____個月內按____利率計算;自第____個月起，月利息則按____利率計算。逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第種約定，追究甲方的違約責任:

　　1。終止合同，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

　　2。甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　第十三條 設計變更的約定。

　　預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批准後____日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起____天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，並按____利率付給利息。

　　第十四條 交接通知與乙方責任。

　　預售商品房竣工驗收合格後，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起____天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。

　　第十五條 交接與甲方責任。

　　在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起____天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起後仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

　　第十六條 甲方關於裝飾、裝置標準承諾的違約責任。

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、裝置標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、裝置差價。

　　第十七條 質量爭議的處理。

　　乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以______ 出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。

　　第十八條 甲方關於基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾。

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期投入正常執行:

　　第十九條 關於產權登記的約定。

　　在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的____%賠償乙方損失。

　　第二十條 關於物業管理的約定。

　　該商品房移交後，乙方承諾遵守小區***樓宇***管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區***樓宇***管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定______________公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。