物業外包合同範本***2***

　　4、有下列情形之一，經甲乙雙方協商一致，可以變更合同的相關內容，並填寫勞務派駐合同變更書：

　　***1***本合同訂立時所依據的法律、法規、規章和政策發生變化時，本合同應變更相關內容。

　　***2***乙方派駐到甲方的保安人員發生增減變化，應對人員名單進行變更。

　　***3***法律、法規規定的其他情況。

　　5、本合同訂立時所依據的法律法規發生重大變化，導致合同的內容無法履行，本合同應予終止。

　　6、經甲乙雙方協商一致，本合同可以終止執行。

　　7、本合同期滿30日前，甲乙雙方應就本合同是否終止或重新簽訂進行協商，並按協商結果辦理終止或重新簽訂合同手續。

　　8、在合同有效期內單方提出終止合同的，須向對方支付兩個月的服務費用作為違約賠償金。

　　八、違約責任

　　本合同履行期間，因乙方或乙方派駐的保安人員的過錯或違反本合同的約定，給甲方造成經濟損失的，甲方有權追究乙方及其保安人員的責任，乙方對其保安人員給甲方造成的經濟損失承擔相應的連帶責任。

　　九、其他

　　1、乙方承諾乙方的相關資質均符合國家的法律法規及行業的相關規定，因乙方資質原因造成的法律及經濟責任，由乙方全權承擔，包括相關費用。

　　2、本合同一式貳份，甲方壹份，乙方壹份，經雙方蓋章簽字後生效。

　　甲方***公章***：_________　　　　　　　　乙方***公章***：_________

　　法定代表人***簽字***：_________　　　　　法定代表人***簽字***：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

　　物業外包合同範文2

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方就甲方所管理的 小區保潔服務外包事宜進行友好協商，雙方本著平等、互利、合作的原則協商達成如下合同條款：

　　一、保潔範圍： 小區內公共區域及樓道、沿街商鋪、地下車庫保潔衛生等專案區域服務

　　二、保潔費用：

　　甲方以包工包料形式***包括保潔工具、用品等***將以上 專案小區保潔衛生保潔人員 名 工作交於乙方負責，費用為 元/月，乙方憑有效發票每月10日前報甲方，每月15日前結算上個月保潔人員服務費用。

　　三、委託期限： 年 月 日至 年 月 日止。

　　四、保潔工作要求及標準：

　　1. 對垃圾桶實施維護保潔，垃圾收集點周圍地面無散落垃圾。

　　2. 每天上、下午清掃、收集垃圾道內生活垃圾各1-2次***待定***。

　　3. 小區內道路、廣場、綠地、明溝、公共樓道等每天保持清潔，按服務標準頻次清掃，其餘時間巡迴保潔。

　　4. 公共樓道內地面、樓梯扶手、欄杆保持清潔，每週溼擦不少於1-3次;

　　5. 宣傳欄、信報箱等每半個月至少清潔1-2次;

　　6. 配合工程人員對路燈、樓道燈等公共燈具每月清潔1次;

　　7. 每週至少1-2次打澇水景漂浮雜物，配合工程人員更換水池水體，保持水體清潔。

　　8. 每月配合工程人員對戶外共用雨、汙水管道疏通檢查，發現堵塞及時清掏;

　　9. 每日不定時進行巡迴保潔，及時清除樓道內小廣告，保證小區內環境乾淨整潔。

　　五、雙方權利與義務

　　1、甲方的權利與義務

　　1***甲方無償提供給乙方保潔所需用水、用電;

　　2***甲方無償為乙方提供辦公場所;

　　3***甲方應協助乙方制止人為破壞行為;

　　4***甲方有權對乙方保潔工作進行監督、指導、檢查、驗收;

　　5***如遇特殊工作需求時***如外來人員參觀、創優檢查、颱風、火災等情況***，需提前通知乙方安排人員進行保潔工作;

　　6***經甲方多次發出整改通知，仍未達到約定的保潔標準或違反乙方權利義務的，給予經濟處罰或甲方有權單方面終止合同並不承擔任何賠償責任。

　　2、乙方權利與義務：

　　1***乙方人員應遵守甲方的規章制度，服從甲方的管理。

　　2***乙方應按規定範圍內合理安全使用水、用電;乙方工作時，儘可能不影響業主休息

　　3***乙方不得在工作期間拾揀廢品或將廢品存放在影響業主日常生活的地方。

　　4***乙方對甲方驗收不合格之處，乙方應及時限期進行整改;

　　5***乙方在用水用電管理方面，承諾採取措施以儘可能節約以維護甲方權益，日常工作做到工完場清，文明作業。

　　6***乙方需按照國家和福建省關於靈活從業人員的規定，自行辦理社會保險、醫療保險。

　　九、合同解除及違約責任

　　1***競業限制：在未解除或者終止本合同前提下，乙方不得在同行企業或者同一性質崗位工作。一經發現甲方有權單方面終止勞動關係，乙方需向甲方支付相當於每月所領取服務費二倍的違約金。

　　2***本合同期限屆滿前 1 個月，甲、乙雙方應就是否續簽保潔服務合同進行協商簽定服務合同;甲、乙雙方如無異議本合同自動延續一年。

　　3***乙方因故解除合同需提前30天以書面形式向甲方報備，期間乙方崗位如有人接替，乙方可提前解除合同，不承擔違約責任。如乙方未按約定向甲方報備，需向甲方支付每月所領取服務費二倍的違約金。

　　4***本合同在履行中如發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，可向甲方註冊所在地的人民法院提起訴訟。

　　十、其他事項

　　本合同未盡事宜甲、乙雙方可簽訂補充協議作為合同附件，與本合同具有同等效力。

　　十一、本合同一式貳份，雙方各執一份，具有同等法律效力，自簽訂蓋章之日起生效。

　　甲方***公章***：_________　　　　　　　　乙方***公章***：_________

　　法定代表人***簽字***：_________　　　　　法定代表人***簽字***：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

　　物業外包合同範文3

　　甲方：

　　乙方：

　　經甲、乙雙方自願平等、誠信協商，達成以下租賃協議如下：

　　一、甲方將位於*****橋三區1號第 棟商住樓一至七樓***1600平方米***物業出租給乙方使用，租賃期限從 年 月 日起至2019年08月31日止。2012年09月01日起至2015年08月31日止的每年租金為人民幣___拾____萬 仟 佰 拾 元正***小寫: 元***;2016年09月01日起至2019年08月31日止的每年租金為人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 ____元正***小寫：元***。

　　二、本協議簽訂時，乙方應向甲方繳交履約保證金人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 ____元正***小寫：__________元***。

　　三、乙方必須在每年9月5日之前一次性向甲方繳交當年租金***即當年9月1日至次年8月31日的租金***，否則，每逾期一日須按拖欠租金金額的千分之一計付逾期滯納金。

　　四、乙方繳交給甲方的租金不包含租賃稅和物業管理費等使用租賃場所產生的其它費用。如產生這些費用則由乙方負責。

　　五、乙方應自行辦理政府有關部門所要求的證照，依法經營並接受甲方監督管理。不得利用租賃場所從事違法活動，否則所造成的一切損失及法律後果均由乙方負責。

　　六、承包期間，乙方如需對租賃場所進行整改、裝修，須事先向甲方書面申請、提供方案，在保證安全合理的情況下並獲得甲方簽章同意方可進行施工。乙方全權承擔施工過程中的安全風險，所有費用由乙方承擔。

　　七、承包期間，該場所的所有財產設施***包括變電站、電梯、發電機、熱水裝置等，詳見《物品清單》***的維護及由此產生的費用均由乙方負責並接受甲方監督。水、電等費用由乙方自行向相關部門繳付。

　　八、承包期限將滿時，乙方如需續約，應於約滿之日前三個月向甲方書面提出續約申請。甲方有權根據同期周邊物業租金行情及物價水平調整租金，在同等條件下，乙方對該場所有優先承租權。甲方擁有對優先承租權的最終解釋權。

　　九、甲方向乙方退還履約保證金的條件：

　　1、乙方必須履約直至約滿當日;

　　2、乙方必須交清直至約滿當日的租金以及使用租賃場所所產生的水、電費等一切費用;

　　3、乙方必須於約滿當日或之前將租賃場所完整完好***除正常使用折舊外***交還與甲方;

　　4、該租賃場所的一切不動產***包括土、木、鋼、管道、線路等固定設施***甲方所有，乙方沒有處分權，不得以任何理由擅自進行破壞或拆除;

　　5、乙方沒有違約行為。

　　十、租約期間，如乙方沒有違約行為，甲方不得單方面提前終止合同，否則所造成乙方的經濟損失由甲方負責賠償。

　　十一、出現下列情形之一時，甲方可單方面解除合同，不予退還保證金，因乙方的違約行為造成甲方損失的，甲方還可追究乙方損害賠償責任：

　　1、乙方拖欠租金達二個月以上;

　　2、乙方利用租賃物業進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的。因乙方違約而解除或終止合同，甲方有權不經乙方同意收回物業，乙方須無條件立即遷出該物業。在甲方發出解除合同通知***解除通知書可張貼在該房屋門口***後一個月內乙方拒不交回物業鑰匙或無法聯絡的，視為乙方放棄該房屋內的物品，甲方有權單方進入該房屋，將乙方存放在內的物品自行處理。乙方自願接受甲方作出的上述處理，並承諾不會提出任何異議。

　　十二、本合同期滿或終止後，乙方應於二日內遷離及交回房屋，乙方逾期不遷離或不返還房屋的，甲方有權主張月租金千分之五每日的違約金。甲方有權在通知乙方之後停水、停電，停水、停電期間所產生的損失由乙方承擔，並就逾期部分向乙方收取雙倍租金。

　　十三、本合同一式四份，甲方執三份，乙方執一份，經雙方簽章生效。

　　甲方***公章***：_________　　　　　　　　乙方***公章***：_________

　　法定代表人***簽字***：_________　　　　　法定代表人***簽字***：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

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