首次購房需要準備的材料有哪些

　　對於很多購房新手來說，準備工作是很重要的，而由於購房的流程很多，因此需要的材料也有很多。下面就是小編提供的首次購房需要的材料，希望對你有幫助。

　　首次購房需要的材料

　　全款買房需要的證件

　　1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本

　　2、單身：身份證、戶口本、單身證明

　　全款買房手續：

　　一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了***包括各種稅費的錢***，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產權證可以了。

　　貸款買房需要的證件

　　1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資卡流水***一年或者半年，銀行不同，需求不同***、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資流水。

　　2、單身：單身證明***單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可***、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

　　首次買房的首付規定

　　1、貸款首付普通取決於銀行，銀行有規則，貸款購住房***留意是住宅，其他性質房屋不參照這個規範***是90平以下的首付20%，超越90平方的要不低於30%，並且限制為家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也會相應增加。

　　2、假如您在某行有過十分正常的信貸記載〔車貸、信譽卡〕，銀行會定製您為客戶!再加上您購置的房子是小平米房子〔96平米以下為小戶型〕，首付20%，可向銀行提出貸款申請!相反，假如您不能被認定為客戶的話〔沒有不良記載，但是被催交過貸款〕，並且您購置的是非普通住房〔143平米以上的大戶型〕，則您的首付將有可能被加至40%!

　　3、單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月均勻工資的5%;有條件的城市，能夠恰當增加繳存比例。詳細繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府稽核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。城鎮個體工商戶、自在職業人員住房公積金的月繳存基數準繩上依照繳存人上一年度月均收入計算。

　　首次購房的技巧

　　技巧一：買尾貨、特價房

　　一直以來，尾房、特價房給人的直觀感覺就是“被人挑到後剩下的”，而事實卻並非如此。其實當商品住宅的銷售量達到80%以後，開發商已經獲利，因此一般就進入專案的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。

　　技巧二：選擇贈送面積的樓盤

　　目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，常見的是送飄窗露臺。不過要注意的是，問清楚這些面積是否寫入合同等資訊。

　　技巧三：合理利用公積金貸款

　　相比商業銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來的低利息更為明顯。

　　技巧四：提前還貸可選等額本金

　　從貸款利息角度來看，等額本金方式明顯要優於等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高於等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議採用等額本金還款法。因為這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日後壓力，越到後還款越輕鬆。如果是一位工作四平八穩的購房者，建議選擇等額本息還款方式。

　　技巧五：購買低物業費的現房

　　對於首套購房族來講，買房儘量選擇現房或準現房，除了能儘快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。

　　認定首套房的方式

　　1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

　　2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

　　3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。

　　4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

　　5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

　　6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

　　7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

　　8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。