東莞外地人購房貸款的條件是什麼

　　在東莞，是很多外地人工作的城市，甚至很多外地人都會選擇在這裡貸款購房，但是，東莞購房貸款是有條件的。以下是由小編為大家整理的外地人東莞購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　外地人東莞購房貸款的條件

　　1、必須具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

　　2、一定要有穩定的職業和收入，信用良好，具有能夠按期來還貸款本息的能力;

　　3、有銀行機構認可的資產作為抵押或質押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並且能夠承擔連帶責任的保證人;

　　4、能夠出具有購房合同或協議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委託的房地產估價機構的評估價值;

　　5、符合銀行規定的其他條件。

　　外地人東莞購房貸款的常見問題

　　公積金不要隨便提取

　　公積金的使用範圍越來越廣，不過，在支付過程中要注意，千萬不要將你的餘額用完。對於部分城市，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。相應的，你也就失去了享受房貸低利率的資格，得不償失。

　　想買房別任性換工作

　　申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。

　　銀行批准貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前好不要辭職，以便順利拿到貸款。

　　假如你很不幸還是換了工作，同時你覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶裡多存點錢，或者提供其他財力證明。如果你已經結婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財產證明。

　　做好貸不到長年限的心理準備

　　目前，貸款長年限為30年，但是，並不是每個人去貸款都可以達到這個長年限的。你需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65週歲的要求。

　　因此，並不是每個人都可以貸足30年。如果你今年45歲，那麼按照規定，你的貸款年限長只能為20年。

　　合理選擇還款方式

　　房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內，每月償還同等數額的貸款***包括本金和利息***;後者是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

　　購房貸款的時間規定

　　1、商業貸款：具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，一般來說，男性不超過65歲，女性不超過60歲。新房的長貸款期限為30年，二手房長期限為15年。

　　2、公積金貸款：貸款期限長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60週歲、女不超過55週歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。

　　3、組合貸款：組合貸款中的公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的長貸款期限均不超過法定退休年齡，即男性60、女性55歲。