二手房購房貸款辦理流程

　　與新房子想比，二手房的價格稍微平價一點，因此，剛出來闖蕩的年輕人會考慮向銀行貸款，來購買二手房。那麼，二手房購房貸款辦理的具體流程是什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　二手房購房貸款辦理的具體流程

　　1、申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的各區管理部***以下簡稱管理部***個人貸款受理的視窗填寫公積金貸款申請審批表。

　　2、稽核：受理人員按貸款的政策進行個人信用***含配偶***及材料稽核,錄入表中資訊、複核合格後，系統輸出的合同文字、貸款的借據及委託扣款協議等文字。

　　3、簽字：申請人及共同的申請人在辦理銀行還款卡***折***後在上述的文字簽字確認。

　　4、辦理擔保及抵押：申請人及共同的申請人到擔保公司視窗辦理擔保與房產抵押登記。

　　5、放款：待擔保與房產抵押的登記辦理完畢後，管理部複核貸款材料後委託銀行將貸款劃入資金公司賬戶，借款人憑身份證的原件到委託銀行領取相應回執。

　　6、還款：借款人每月按合同的約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部的還清，還款期內可修改一次還款的方式。

　　二手房按揭首付的額度

　　所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額，其首付款的計算方式為：

　　淨首付款=實際成交價-客戶貸款額***淨首付款：不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款***

　　貸款額=二手房評估價×80%***首次貸款額度可達80%***貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

　　值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協商決定的，一般是2至3成。

　　個人辦理二手房按揭的貸款條件

　　個人購買二手房可以申請按揭貸款，一般的應具備以下的條件：

　　1、具有了合法的身份證件的,即具有合法的公民身份的;

　　2、具有良好的個人的信用的,有償的還貸款本息的能力的;

　　3、同意以自己的所購買的房屋當作了銀行的抵押物的;

　　4、所購買的房屋的產權應該明晰的,可進入房地產的市場流通;

　　5、所購的房屋不在拆遷的公告範圍內;

　　6、需要在建行開戶,並存入了足夠的首期款的;

　　7、申請貸款時沒有任何的不良的信用記錄的;