北京海淀數所熱門中學將以多校劃片的方式招生是真的嗎？這對學區房有什麼影響？

　　破舊低矮、牆皮脫落、僅有10平方米，但由於可直接升入“牛校”北京實驗二小，這間位於北京市文昌衚衕的小屋在2015年賣出了34萬元/平方米的驚人價格。即便是如此“天價”，在大多數被公認為優質學區的小區，求購學區房的小廣告也幾乎從未間斷。砸重金購買學區房，把孩子送進優質學校，已經成為一代家長的教育共識。

　　但在2019年，這一擇校方式開始發生變化。北京市海淀區數所熱門中學發出通知，將以多校劃片的方式招生。這意味著高價購買的學區房，不再能成為進入優質學校的保證。

　　根據北京市海淀區教委釋出的《關於2018年義務教育階段入學工作的實施意見》，自2019年1月1日起，在海淀區新登記並取得房屋不動產權證書的住房用於申請入學的將實施多校劃片。在此之後，房產所對應的學位不再繫結單一學校，而是對應片區內的多所中、小學。

　　2018年12月，北京一零一中學上地校區、首都師範大學附屬育新學校、北京市十一學校龍樾實驗中學陸續對外宣佈，即將以多校劃片的方式招生，通知被張貼在上地東里、上地西里、育新花園、新康園、文龍家園等小區的明顯位置。這是北京市提出多校劃片政策以來，首次出臺落地到具體學校及小區的執行通知。

　　作為對學區房的“精準打擊”，多校劃片的實施首先影響到的就是學校質量差異明顯的學區。即使是在一向以高教育質量著稱的北京市海淀區，強校林立的區域內仍然有著實力相對薄弱的學校。以海淀區清河學區為例，儘管有著備受追捧的海淀實驗二小，但西二旗小學、清河第一小學在家長心目中口碑一般，教學質量、學生成績等相對普通。對於為了海淀實驗二小而在此買房的家庭來說，學區房僅僅提供了進入意向學校的可能性，同樣存在分入普通學校的可能。

　　房產中介張寧表示，清河附近的房屋交易已經開始受到影響，一間在2017年開價1500萬的二手房，在2019年初成交價格跌至1043萬。相距海淀實驗二小不到2公里的上地東里小區，成為目前海淀為數不多相對“安全”的學區房選擇。作為1990年代建成的小區，上地東里屬於購房者俗稱的“老破小”，但這個位於北京五環外的小區卻被眾多購房者冠上“神盤”的名號，房屋售價始終高居10萬元/平方米以上。

　　小區內的上地實驗小學，以及僅相隔一條馬路的北京一零一中學上地校區，是該小區房價居高不下的主因。家長們看重的，就是這兩所優質學校在小升初時的直升關係。購買上地東里的房屋，家長可以確保孩子進入上地實驗小學，再通過直升進入一零一中學，拿到市重點中學的入場券。

　　但即便是被中介推薦為安全區的上地東里，房價也同樣因多校劃片政策而受到影響。失去直升入學的保證後，上地東里房產的熱度開始有所下降。

　　2019年，是決定此後入學政策風向的關鍵年份。寒假過後，各地將陸續公佈中小學下一學年的招生簡章。除海淀區以外，其它區域的政策尚不明朗，多校劃片的落地範圍與實施方式成為家長關心的焦點。在已確定實施多校劃片的區域，名校扎堆的學區仍然具備價值，但不再與優質學校繫結的學區房，幾乎不可能再賣出天價。