商品房購房辦理的程式是什麼

　　在生活中，房產的種類有很多，而很多人在購房的時候都會選擇購買商品房。以下是由小編為大家整理的商品房購房的程式，希望能幫到你們。

　　商品房購房的程式

　　***一***簽訂認購書。簽訂認購書前，售樓人員必須將房屋有關情況告知購房者，如樓書、預售許可證、何時交房等。購房者根據自身的實際情況決定是否與開發商簽訂認購書。簽訂認購書時，購房者要向開發商支付一定數額的訂金。此程式非必經步驟。

　　***二***簽訂預售或出售合同。如果是現房買賣，則由購房者和開發商簽訂出售合同。如果是預售商品房，則簽訂預售合同，目前本市採用的是2000 版預售合同示範文字。

　　***三***辦理合同登記備案手續。一般來說，預售合同或出售合同自簽訂之日起30日內向房地產交易中心辦理登記備案手續。未經登記備案的合同儘管有效，但不得對抗第三人。

　　***四***辦理交房手續。在房屋滿足合同中約定的交付條件後，購房者應根據開發商的通知及時辦理交房手續，繳納物業管理費和維修基金等。

　　***五***辦理產權過戶手續。預售、出售的房屋一般自交房後90日內，由開發商代辦或購房者自己辦理房地產權證，即俗稱的“小產證”。

　　購房的注意事項

　　一、買房目標的確定。理性和有規劃的購房消費,根據自己的收入、支出等實際情況來選擇適合自己的樓盤。不要一買房就做到一步到位;而是根據自己的實際情況出發,好好規劃一下,能滿足個人基本的居住需求就好,避免出現購房帶來的不必要的額外負擔,而培養有梯度的房產消費觀很重要。

　　二、買房首付款籌備。購房的關鍵。首先初定一個購房目標,比如畢業後5年內積累一個首付款,那麼就為了實現自己這個購房目標,合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的資金出來,制定出一個定期定額的準備計劃。因為開通了制定的定期定額的強制儲蓄計劃,那麼每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外,建議也可先向父母借首付款,日後陸續返還,縮短積累時間和降低潛在的成本。

　　三、買房常識的學習。學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家,有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的諮詢和服務,法律法規和操作程式也比較規範,個人買房已經有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕鬆。但是,目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此,買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

　　四、買房範圍的篩選。選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買 的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外,由於年輕人的工作流動性還相當大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高、未來 率相對較高。

　　五、出行時間成本的節省。購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現,穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族,若平均 有兩個 花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車裡。如果把這每天花掉的兩個 集中起來,連續不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數量的可觀了。反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年,時間成本的價值就顯得驚人了。

　　六、購房費用的瞭解。在確定了買房的目標和範圍之後,一些購房的基本費用是一定要提前計算的,雖然這些費用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以後的房屋總價結合起來計算的話,它們的費用還是一筆不小的支出。

　　購房的材料

　　一、全款買房需要準備的材料

　　1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。

　　2、單身：身份證、戶口本、單身證明。

　　二、貸款買房需要準備的材料

　　1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資卡流水***一年或者半年，銀行不同，需求不同***。

　　2、單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

　　三、公積金買房需要準備的材料

　　個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下：1.申請人戶口本***含首頁,戶主頁***影印件;2.申請人身份證影印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證影印件;7.房屋銷售許可證影印件;8.土地使用證影印件。

　　購房的條件

　　1、 穩定的經濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,並提供真實可信的收入證明檔案。

　　2、 申請貸款的年限加現有年齡之和不超過60歲。

　　3、 按揭房產有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。

　　4、 按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

　　5、 借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》,並支付不低於房價30%的首期購房款。銀行規定的其他條件。