北京自住房購房申請的詳細手續流程

　　在北京，由於新房的房價超出了購房者所能承受的範圍，因此，很多人在購房的時候，都會選擇申請自住房，那麼，在北京，申請自住房的流程是什麼呢?以下是由小編為大家整理的北京自住房購房申請的流程，希望能幫到你們。

　　北京自住房購房申請流程

　　一：報名

　　開發商會在住建委網站和銷售現場進行不少於15天的公示，有買房意向的市民，在不少於15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關材料;經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和影印件。

　　二：核驗

　　市住建委相關部門和開發商對購房人員資質進行稽核。在市民提交材料之後的20個工作日內，會給出是否通過稽核的結果。在現場申報時，資格核驗也同時啟動。開發商將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格稽核系統中填報家庭資訊，並將聯機列印的《家庭購房申請表》和承諾書經由購房家庭簽字確認後，在稽核系統中提交資格稽核申請。

　　三：搖號

　　市住建委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行稽核。購房家庭可登入北京市住房和城鄉建設委員會官方網站查詢資格稽核結果。通過購房資格稽核的申請家庭，方可參加搖號。

　　注：購房家庭可以同時參與多個專案搖號，但只要選中了一個專案中的一套，其他專案中的號碼自動作廢。

　　四：選房

　　市民可以直接在銷售現場和市住建委官網看到選房公告。在選房之日5個工作日以前，開發商就會明確選房時間、地點、批次安排等。已通過購房資格稽核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。

　　五：簽約

　　選房後，開發商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今後不得再申請購買自住型商品房;屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。

　　北京自住型商品房申請的條件

　　1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房;

　　2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭***需持有有效暫住證，連續5年***含***以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套自住型商品房***;

　　3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25週歲;

　　4、、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買。

　　北京自住房申請登記的時間

　　1、開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，就會在市住建委網站和銷售現場進行不少於15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內容中看到專案名稱、企業名稱、專案位置、套數、戶型面積、銷售均價等資訊。

　　2、根據物權法第二十條之規定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

　　3、預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。可知，房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協議時，為保障將來實現物權，按約定向房產登記管理部門***房地局***申請預告登記，並由房產管理部門依法審查後並予以登記而頒發的證明。