選擇教育地產應該注意事項

　　很多家庭在買房子的時候會考慮臨近校園的地產，因為這樣可以給孩子一個好的區域讀書。那麼，在選擇教育地產的時候，需要注意什麼事情呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　選擇教育地產時的注意事項

　　1、區域完善和齊全，從幼兒園到中學一應俱全

　　孩子讀書是一個階段性的長期過程，不是說小學上完或者中學就結束了。從幼兒園到高中，這整個的求學過程都很重要，所以如果可以選擇一個區域齊全的臨近校園的地產，可以讓孩子在讀書的問題上省去不少麻煩。

　　2、區域每年都會有調整，需關注每一次的變化

　　對於購房者來說，需要清楚一點，片區的規劃是行政主管部門制定的，不是開發商說是就是。為了校園資源分配的公平，片區每年都會有調整，但基本都是微調，但是購房者必須關注這些變化。特別是如今買的都是期房，買房籤合同時和入住常常差個一兩年，而也許就是這短短時間，片區就發生變化了。所以購房者必須認真關注每一次的片區調整。

　　3、清楚片區內學校的招生簡章細則

　　除了片區規劃外，每一個學校也有著自己的招生細則，特別是一些名校，因為生源過剩，不得不出臺一些入學政策，或是對招錄的學生戶口轉入時間做出限制，或是在學生的素質上做出要求，這些也是需要購房者清楚的。

　　4、關於片區入學問題，購房合同一定要規定清楚

　　無論是新房還是二手房，如果購房者的主要目的就是校園資源，就一定要在合同上規定好關於片區問題的細則，防止未來出現問題時，購房者的權益能夠得到很好的保障。

　　5、購房者也應該理性對待片區問題

　　近年“天價”臨近校園的地產的出現也讓人們對片區的問題越來越擔憂，其實好的片區確實可以給孩子的學習提供一個更好的環境，但是首先孩子讀書公平問題已經越來越得到國家的重視，學校之間的差距並非那麼大了，而且孩子的學習更多靠的還是自身的努力和老師家長的幫助，面對不合理的臨近校園的地產，購房者應該保持自己的理性。

　　北京買房上學的注意事項

　　首先、注意北京新的入學政策。

　　一套房子6年之內僅可讓1名學齡子女入學***二胎除外***。所以，作為父母買受人需要全面瞭解相關的教育政策和環境。

　　校園片區的房並不是一成不變的,教育部門或是相關學校會不定期的對校園片區的劃分做出相應調整,以便適應不斷波動的生源變化。同時,相關部門還可能會對校園片區內的入學標準問題進行調整,比如北京市海淀區現階段規定了7年內一套校園片區內住宅只能解決一胎的入學問題,原來的規定則是6年。

　　第二、北京一部分名校是根據孩子學籍所在地進行派位的。

　　也就是說，想要買房入學的家庭千萬不要想著先買房再轉學籍，因為很有可能房已經購置成功了，但是由於學籍還在原處而學校又只認學籍，因此孩子也無法就讀名校。

　　第三、空口無憑一切以合同為準。

　　現在的樓盤大多數都是賣期房，儘管宣傳資料上說是建有教育配套，置業顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，事後追究才有依據。

　　因房子附帶的教育利益是大部分房屋買受人所追求的實際交易目的,因此應當在合同中對房子附帶的教育利益,儘量明確的予以表述,以防日後產生糾紛。

　　需要注意的是,由於校園片區的房價格遠高於市場價,導致市場上出現了以距離學校近為特點的準校園片區的房,這種房屋通常也會標上校園片區的房的標籤,參與到市場中, 但這樣的房子不能帶來附加教育利益。

　　所以，為了保證自己的合法權益,消費者應該儘量將自己的真實目的明確地寫在合同中,並將其納入約定解除合同的條件中。

　　第四、離學校近不一定就能上這個學校。

　　很多購房者對校園片區的房都有這樣一個認識誤區：只要房子周邊有學校，就意味著是校園片區的房，只要買了學校附近的房子就一定能入學。校園片區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配的，與距離遠近有一定關聯，但並不是絕對的。

　　第五、戶口若是遷不進花多少錢都白搭。

　　即使房子所屬區域在校園片區範圍內，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，在簽訂房屋買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。

　　二胎政策對全國樓市的影響

　　1、影響之一：四房才是剛需

　　如果生了二胎，三房肯定不夠住，孩子兒候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個人空間。那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產品。

　　2、影響之二：五房成為改需

　　四房變成了剛需，那麼相應的，五房將會變成改需產品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數兩孩家庭來說主要的，還可以作為兒童娛樂室，保證兒童的健康發展。

　　3、影響之三：保姆房會列入開發範疇

　　二孩家庭，只靠父母兩個孩子照顧是非常辛苦的。以後的兩孩家庭請保姆可能會成為常態。目前市面上就有許多高階產品將保姆房納入設計範圍，相信全面放開二孩政策以後這個範圍會更廣。

　　4、 影響之四：三房的市場被大大擠壓

　　二孩政策普遍放開後，房產市場上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房呢，三房總價比兩房高，不划算。作為改需產品呢，三房可能以後不會滿足家庭的居住計劃。有條件的家庭都會購買四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房會被市場淘汰嗎?這也不會，畢竟市場需求千變萬化，而且三房也可以往小四房發展。