二手房屋買賣有哪些法律規定

　　如今，由於新房房價居高不下，導致二手房越來越受到人們的青睞。而在法律中，二手房的買賣也有一定給的規定的。以下是由小編為大家整理的二手房屋買賣的法律規定，希望能幫到你們。

　　二手房屋買賣的法律規定

　　政策一：2015年2月28日，央行2015年來首次降息央行決定，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。

　　政策二：各地的公積金首付最低首付調整2015年“兩會”政府工作報告中指出，2015年房地產政策將堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支援居民自住和改善性住房需求，促進房地產平穩健康發展。業內人士表示，近期推出的公積金新政的實施，是對中央支援自住和改善性需求指示的呼應，預計未來將有更多的城市出臺新政，進一步降低公積金貸款申請門檻。

　　政策三：2015年3月25日國土部住建部樓市新政落地2015年3月25日，國土資源部、住建部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模;優化住房供應套型，促進用地結構調整;多措並舉，統籌保障性安居工程建設;部門聯動，加大市場秩序和供應實施監督力度。

　　政策四：2015年3月30日 央行宣佈二套房款首付可低至四成3月30日，《中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知》釋出，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。

　　二手房買賣的流程

　　1、瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

　　2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案; 3、籤合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金***但不是商品房買賣的必經程式***。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

　　5、立契。房地產交易管理部門稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

　　6、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

　　8、買方付清所有房款領取房屋所有權證，賣方交付房屋並結清物業費。

　　二手房交易稅費的規定

　　1、雙方當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自願的原則，本合同文字相關條款後留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效後，未被修改的文字列印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。

　　2、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或註明全稱的其他仲裁委員會申請。雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，並在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。

　　3、買賣住房不得違反政策、法律法規和社會公共利益。買賣住房行為應當符合房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規明確規定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。

　　4、房屋買賣合同需要採用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定於書面。出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優先購買權。

　　5、在城鎮買賣房屋之所有權須經房屋登記機構登記後，才發生轉移，如未登記，即使交付，也不發生權利轉移效果。

　　6、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限於：契稅、印花稅、土地出讓金***已購公有住房有此項***、綜合地價款***經濟適用住房有此項***、營業稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

　　7、房屋買賣所需繳納的稅契，根據國家契稅條例的規定，房屋買賣要向國家交納契稅，徵收的標準是按房屋買賣成交價的3%～5%收取，全部由買方負擔。

　　8、各類公有制單位為解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，如屬職工首次購買住房，免徵契稅。