零首付購房套現的詳細流程

　　如今，很多人都會因為國家的房價過高，而選擇移民到國外進行購房定居，其中就有澳洲。那麼，在澳洲，購房的流程是什麼呢?以下是由小編為大家整理的澳洲的購房流程，希望能幫到你們。

　　澳洲的購房流程

　　1.定房：根據經濟能力，選定心儀的房產型別，繳納1000-5000澳元為定金。由於每個開發商要求不同，定金數額會有變動。買房者在繳納定金後，有5-7天的思考期。如果反悔，則退還定金***約扣除房價的0.2%***;如果選擇繼續購買，則進入下一個流程。

　　2.尋找律師：買房者需要尋找澳洲境內的律師做代理，以輔助稽核購房合同，提出建議，支付50%的律師費用。買房者需要律師幫申請FIRB，通過以後就可以和所選擇的中介簽約了，手續很簡單的，FIRB稽核和批准需要等兩週左右。

　　3.簽訂合同：開發商會向買房者收集護照等資料，並以此準備購房合同。由買房者的律師進行稽核，一般在10天內，澳洲房產律師所會為買房者講解澳洲房產購房合同，合同為全英文版，澳洲房產律師會草擬中文簡版合同加以說明，提出專業意見，充分保護買家利益後簽約，簽約的同時簽訂律師代理協議，並付50%的律師代理費***澳元***，一般為700澳幣左右。

　　大約5至7天后，澳洲房產購房者須從銀行匯出10%的首期房款至澳洲房產購房者代理律師，購房者律師確認無誤後，再存入賣家律師在澳洲的政府監管的銀行信託帳號，待律師收到首期款後，憑收據將1-2萬元訂金退還給澳洲房產購房者。最後，一切無誤後律師將合同交給購房者，購房者在收到合同後一週內簽字並送回地產開發商，等地產開發商簽字認可。

　　4.匯首付款：房產的首付為售價的10%，購房者將10%的首付匯到代理律師的信託帳戶，並由購房者的代理律師轉匯到房地產開發商代理律師的信託帳戶 ;

　　5.退回訂金：開發商將之前購房者支付的定金退回，買方和賣方律師交換合同。

　　6.貸款：如需要貸款，則分期房和現房。期房要求在交房前三個月將貸款手續辦好。現房則需即刻辦理貸款手續，貸款額度約為70%--80%。一些小戶型大的一居室和Studio可貸款70%左右。

　　7.收房: 如購房者於購房時以全額支付，則在收房時便可以即刻拿到地契，但如果購房者在購房時貸款買房，則地契由貸款銀行保管，直到貸款還清再將地契交給房屋享有者。如果是現房，3個月內交房，如果是期房，則等到澳洲房產開發商實際交房過戶之前。

　　澳洲購房流程的注意事項

　　1、投資目的

　　首先，投資者應該先清楚自己期望的投資目的是什麼是資本增長，還是租金回報。

　　通常來說，較高的資本增長往往意味著較低的房租回報，反之亦然。土地的增值是驅使房產資本增長的原動力。所以，對於一處房產來說，其所擁有土地面積越大，其資本增長的潛力也就越大;這也就意味著房屋本身的租金收入不會太可觀。而對於高密集住宅區的公寓而言則不同，一個土地所有面積較小的公寓房雖然可以帶來較高的租金收入，但資本增長的潛力就比較一般。

　　2、房價走勢

　　在購置澳大利亞房產前，一定要對當地的房價走勢做一次全面的瞭解，只有選擇處於上升期的房產才會獲得理想的回報。投資者一定要提前做好準備工作，對即將選擇地區的環境、社會動態、相關政策以及經濟發展狀況作一次全面的瞭解。

　　另外還需瞭解當地的市場現在是處於怎樣的週期，按照內地的房產模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是澳洲房產市場發展具有著自己的週期性，如果進入下跌週期，即使是頂級地段，也難保成功，因此選擇房產的週期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，也是很關鍵的問題。

　　3、基礎設施

　　公共交通、購物場所、教育場所和其他包括銀行、郵局等在內的公共機構，都是一所物業的附加值。物業的宜居性不僅體現在物業內部的配置，更體現在整體大環境中，某些東西是看得見摸得到的，而有些東西只能靠感覺，一個具有歷史氣息、擁有豐富基礎設施的區域，在道路的每個角落和一磚一瓦都可以透露出它獨特的優點，這些東西不僅是使物業在生活中更值得人們享受的原因所在，也是物業在日後價格提升的很大一部分來源。

　　4、房產細節

　　不完整的列表：物業的修整情況、維護，如果你準備入手的是共有產權的公寓，那麼你還要考慮物業的其他特殊稅費，以及煤氣、採暖的升級改造，別墅的返潮問題，有沒有蟲害等等。細節是無限的。所以，在買下一所物業之前，儘量檢查所有你能夠想象到的東西，同時也要考慮物業的產權歸屬問題，相關財務法務問題等等。

　　澳洲移民購房的條件

　　第一階段，申請獲批後，申請人將取得為期4年的居民簽證，目前國人申請較多的是商業移民。商業移民能否成功，關鍵看申請人公司的經營狀況、規模，以及個人在公司的職位、擁有的股份等。

　　第二階段，根據申請人在澳洲當地的投資經營能力，以取得永久性居留簽證。