購房辦房產證的具體流程是什麼

　　在購房後，都需要面臨辦理房產證的問題。那麼，到底房產證該如何辦理呢?都需要哪些流程呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購房辦房產證的流程

　　1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。

　　2、填寫申請表：申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。

　　3、拿會測圖/表：由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。

　　5、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小　區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得房產證。

　　6、按照規定時間領取房產證：一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。

　　辦理房產證需要的材料

　　***1***申請書的登記;

　　***2***申請人的身份的證明;

　　***3***宅基地使用權的證明或者集體所有建設用地使用權的證明;

　　***4***申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;

　　***5***房屋測繪報告或者村民住房的平面圖;

　　***6***其他的必要的材料。

　　購房房產證的重要性

　　1、房產證是購買房產行為有效、合法的證明，是構成完整房產交易的重要組成部分。

　　2、房產證是該房產在解決分家析產、權屬糾紛等問題時的有效證明檔案。

　　3、房產證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據。