從化增城限購

　　網小編語：“新國五條”餘溫未降，國務院辦公廳又於2013年03月01日傍晚釋出《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》。《通知》要求加強對省級人民政府穩定房價工作的監督和檢查，並且進一步完善現行住房限購措施，限購區域應覆蓋城市全部行政區域。通知還要求，對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。另外，對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收徵管、房屋登記等歷史資訊能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。“國家版”的細則出臺後，地方政府會怎樣應變?地方細則又將什麼推出?在全國兩會前夕出臺細則，給市場傳遞出什麼訊號?

　　合富置業首席市場分析師龍斌認為，本次國務院頒發的“新國五條”細則，無論是更明確二套房貸款收緊還是賣房徵收20%的稅，仍然是是按照此前調控的思路，在需求上做文章，抑制需求、增加交易成本，並不合理。短期內確實能平穩房價與穩定預期，但幾個月後將沒有實質性影響。

　　新政指出，“限購區域應覆蓋城市全部行政區域”，廣州是否會將增城、從化納入限購呢?龍斌猜測，兩縣市已實施限價，限價已經把價格限制住了，比限購更直接穩定房價，沒有必要再實施限購。該項政策對廣州而言並不適合，因為現在的廣州“把該限的都限了”。

　　此前有傳聞指二套房貸款將收緊，在本次新政中正式體現。對此，龍斌認為，該項政策有可能是地方與自己的銀監局商量實施，目前來說，北京跟進的可能性比較大。短期內，該項政策確實將對樓市交易量有影響，但要對樓市有長期、實質性影響，關鍵還是靠巨集觀經濟與信貸收縮。並且，目前的購房者購買力非常強，2011年的樓市調控都無法讓他們不買房，真正要買的人大不了就不用貸款，直接全款買。從公平性看，政策直接抑制的是改善型買家而不是投資者，最大的得益者恐怕是銀行與政府。二套房首付提高、利息提高，銀行的錢更多，稅收則讓政府獲利，最終只會抑制需求。需求沒了，供應肯定會減少，一旦供不應求，房價漲起來，又將惡性迴圈。

　　賣房將徵收20%的稅，與二套房貸款收緊一樣，被龍斌認為“不合理”。龍斌表示，對房子轉讓收稅，並不是第一次，但新政規定最大的難度在於操作。老百姓一點小所得轉讓都要收重稅，增加了交易成本，對市場正常扭轉也將造成不利。房子交易是買賣雙方協商的，賣方知道要收重稅，可以在報價上把稅加上去，最終不利的將是買房，無疑又抑制了這部分需求。