上海新房購房的詳細流程是什麼

　　在上海，很多人都會選擇購買新房，那麼，新房購房需要哪些流程呢?購房的過程中需要注意哪些事情呢?以下是由小編為大家整理的上海新房購房的流程，希望能幫到你們。

　　上海新房購房的流程

　　一、首先通過媒體收集有關房地產專案的各種資訊。

　　二、通過對自身的消費需求狀況***購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等***進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然後結合收集的各種樓盤資訊進行篩選、比較，確定幾個備選專案。

　　三、對備選專案通過收集的樓書資料，電話諮詢或熟悉該專案的朋友做一番初步瞭解，然後抽出幾天時間進行現場實地考察。

　　四、現場考察專案過程中，可邀請一些對建築和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

　　五、選定專案後，交訂金前，最好向房地產行業的律師或懂行的朋友諮詢一下籤訂合同時應注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房後萬一與開發商產生糾紛時不至於太被動。

　　六、做好上述準備後，去售樓處交訂金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。***這期間特別要注意詳細檢視開發商提供的“五證”及相關檔案***。

　　七、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

　　八、在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，並按規定交納印花稅。

　　九、合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門諮詢。

　　十、房屋竣工驗收合格後，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續。

　　上海新房購房的注意事項

　　1、考慮價格：上海內環的房屋無論新房、二手房單價都會較高，即便是小戶型也是價格不菲，購房者需要提前核算家庭收入，確認承擔能力，如經濟條件有限可考慮購買外環房屋，或檢視是否滿足購買經適房、保障房的申請條件。

　　2、交通因素：上海的公共交通較為發達，選擇交通便利的房子一方面上下班省心省力，另一方面轉手時也能賣個好價錢。

　　3、配套選擇：上海的新房多位於外環，周邊配套或有不完善之處，購房者需要根據自身的需求判斷哪一部分配套是必須的，不能過於追求完美。

　　4、裝修程度：根據上海市相關規定，從2017年1月1日開始，外環內新建的商品住宅、公共租賃住房均將實行100%全裝修交房。因此購房者選擇在內環購房可以省去一部分裝修煩惱，但相應購房成本會有所增加。

　　上海購房申請的貸款需要的材料

　　1、住房公積金借款人的住房公積金帳號;

　　2、身份證原件和影印件***正反面3份***注：18週歲以下未成年人提供出生證、無民事行為能力的成年人需提供監護人證明;

　　3、戶口簿原件和影印件***整本全部1份***;

　　4、婚姻證明***結婚證、離婚證/離婚協議/法院判決書、民政局單身***未婚***證明等***或其他關係證明原件***民政局、派出所等開具***;

　　5、借款人和共同借款人私章;

　　6、提供房屋及開發商相關貸款材料